Дело № 2-1203/2011г.

                                                                   РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Россошь                                                                                         15 августа 2011 года.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи       Крюкова С.А.,

при секретаре         Лысенко Т.П.,

с участием истицы        /Тонгушова И.А./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Тонгушова И.А./ к /Бойко Л.И./ о признании договора состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

          Истица обратилась в суд с иском к ответчице о признании договора состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, указывая на следующее.

18.10.1999 года между /Тонгушова И.А./ и /ААА/ был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариально, по условиям которого /Тонгушова И.А./ купила у /ААА/ жилой дом и земельный участок площадью 2698 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В тот же день указанное недвижимое имущество было передано истице по передаточному акту, а также истице произведена полная оплата по данному договору, что подтверждается также распиской /Бойко Л.И./, дочерью /ААА/ Однако указанный договор при его заключении не был надлежащим образом зарегистрирован в Россошанском отделе УФРС по <адрес>, т.к. после заключения договора /ААА/ сразу выехала на постоянное место жительства в /Данные обезличены/.

В настоящее время /ААА/ умерла, вследствие чего истица не может надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру и была вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

         В судебном заседании истица полностью поддержала свои требования и просила признать договор купли-продажи состоявшимся и признать за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в соответствии с договором купли-продажи.

Ответчик /Бойко Л.И./, являющаяся наследницей /ААА/, будучи надлежащим образом уведомленной о дне и времени судебного заседания не представила возражений по существу иска, в судебное заседание не явилась и не заявила ходатайств об отложении судебного заседания с указанием уважительных причин своей неявки, вследствие чего суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель третьего лица - администрации Старокалитвенского сельского поселения также надлежащим образом уведомленный о дне и времени судебного заседания, не представил возражений по существу иска в суд не явился и не заявил ходатайств об отложении судебного заседания.

         Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

18.10.1999 года между /Тонгушова И.А./ и /ААА/ был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариально, по условиям которого /Тонгушова И.А./ купила у /ААА/ жилой дом и земельный участок площадью 2698 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.7) В тот же день указанное недвижимое имущество было передано истице по передаточному акту (л.д.8), а также истицей произведена полная оплата по данному договору, что подтверждается также распиской /Бойко Л.И./, дочерью /ААА/ (л.д.9) при этом с указанного периода истица зарегистрировалась и постоянно проживает по указанному адресу (л.д.15)

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Судом установлено, что договор купли-продажи между сторонами заключен в надлежащей письменной форме. Все существенные условия договора купли-продажи соблюдены. Принадлежность /ААА/, спорного жилого дома и земельного участка подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.5,6). Стороны исполнили договор, в частности истица уплатила причитающуюся по договору продажную цену жилого дома и земельного участка, продавец передал истцу спорное недвижимое имущество по передаточному акту. Однако в связи со смертью /ААА/, истица не может надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество.

Таким образом установлено, что стороны фактически исполнили договор, в связи с чем, сделка должна быть признана состоявшейся и право истца на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, ст. 17 которого предусматривает в качестве одного из оснований для государственной регистрации такого права вступившее в законную силу судебное решение.

При этом подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок за /ААА/

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 31,4 кв.м. и земельного участка площадью 2698 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, 18.10.1999 года между /Тонгушова И.А./ и /ААА/, состоявшимся.

          Признать за /Тонгушова И.А./, <Дата обезличена> года рождения, право собственности по договору купли-продажи от 18.10.1999 года на жилой дом общей площадью 31,4 кв.м. и на земельный участок площадью 2698 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок за /ААА/.

           Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд в течение 10 дней после его принятия.

Судья                                                                                                               С.А. Крюков.