Дело № 2-1255/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь                                                                                                  26 августа 2011 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Гладько Б.Н.

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием истца /Бадалян Н.Р./ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

/Бадалян Н.Р./ к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец /Бадалян Н.Р./ предъявила в суде иск к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 04 мая 2011 года она является собственником незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Данный объект расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м., который постановлением администрации Россошанского муниципального района от 08.06.2011 г. № предоставлен ей в собственность за плату. На основании заключенного договора купли-продажи № от 21.06.2011 г. данный земельный участок, передан ей по передаточному акту, однако произвести государственную регистрацию договора купли-продажи № от 21.06.2011 г. она не может в связи с тем, что в статье 36 Земельного кодекса РФ незавершенный строительством объект не значится. Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовым актом. В законе Воронежской области «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» нет прямого запрета на продажу земельных участков. Незавершенный строительством объект согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ и пункту 10 статьи. 1 Градостроительного кодекса РФ является недвижимыми имуществом. По смыслу статьи 36 Земельного кодекса РФ передача земельного участка в собственность возможна при наличии на данном участке объекта недвижимости, к которым относятся здания, строения и сооружения. Таким образом, оснований для признания заключенного договора противоречащим закону не имеется. В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки. Сделку она заключила с уполномоченным лицом, все условия сделки выполнены, поэтому она имеет право на признание за ней права собственности на указанный земельный участок.

В связи с этим она просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 3).

В судебном заседании истец /Бадалян Н.Р./ поддержала свои требования, настаивала на их удовлетворении, обосновала аналогично тексту искового заявления.

Представитель администрации Россошанского муниципального района Воронежской области /ААА/ в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, в котором иск признал полностью, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 17).

Представитель Управления Россошанского отдела федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, получивший копии искового заявления и приложенных к нему документов, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени судебного разбирательства (л.д.16), в суд не явился, что не является препятствием для судебного разбирательства дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд принимает признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и на этом основании считает необходимым иск удовлетворить.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Дополнительно суд считает необходимым указать на то, что в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу. Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной (муниципальной) собственности и на которых находятся здания, строения, сооружения, регулируются статьёй 36 Земельного кодекса РФ. Поскольку истец является собственником недвижимости - незавершенного строительством объекта, зарегистрированного в установленном законом порядке, вопросы предоставления земельного участка под данным объектом регулируются статьёй 36 Земельного кодекса РФ. Оснований для отказа в признании права собственности на спорный земельный участок или для отказа в регистрации такого права не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:     

Признать за /Бадалян Н.Р./ , <Дата обезличена> года рождения, проживающей в /Данные обезличены/ право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд в течение десяти дней после его принятия.

Председательствующий

судья                                                                                                                           Б.Н. Гладько