Дело № 2-1213/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Город Россошь 24 августа 2011 года Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Гладько Б.Н. при секретаре Литвиновой Т.А., с участием истца /Пономарев А.И./, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /Пономарев А.И./ к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора аренды земельного участка состоявшимся, и его государственной регистрации, установил: /Пономарев А.И./ предъявил в суде вышеуказанный иск, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением главы администрации города Россошь Воронежской области от 20.04.1998 г. № ему был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок общей площадью 1000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. При межевании в связи с уточнением границ, площадь земельного участка увеличилась до 1195 кв.м. Непосредственно текст договора аренды подписан не был. В 2011 году он обратился в администрацию Россошанского муниципального района Воронежской области с заявлением о заключении договора аренды указанного земельного участка. На основании ранее вынесенного постановления главы администрации города Россошь от 20.04.1998 г. № глава администрации Россошанского муниципального района Воронежской области вынес постановление от 05.07.2011 г. № «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>». На основании этого постановления 05 июля 2011 года между ним и муниципальным образованием - Россошанским муниципальным районом Воронежской области заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 1195 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства из категории земель: «земли населенных пунктов», с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Фактически земельный участок был передан ему в 1998 году, то есть право аренды возникло в 1998 году и арендные отношения являются длящимися. С того времени он пользовался земельным участком и производил арендные платежи. Однако, зарегистрировать договор аренды в Управлении Россреестра Воронежской области не представляется возможным, в связи с изменением действующего законодательства. В 1998 году действовал Земельный кодекс РСФСР, ныне - Земельный кодекс РФ, предусматривающий иной порядок предоставления земельных участков. Он полагает, что имел преимущественное право на заключение договора аренды указанного земельного участка, так как в силу положений пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным. Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со статьями 25 и 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со статьёй 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Согласно сведениям, полученным из Управления Россреестра по Воронежской области, право на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Он просит суд признать договор аренды земельного участка состоявшимся и обязать Управление Россреестра по Воронежской области осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка № общей площадью 1195 кв.м. с кадастровым №, расположенный в городе <адрес> (л.д. 3-5). Истец /Пономарев А.И./ в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, огласив текст искового заявления. /ААА/ в судебное заседание не явился, представив суду заявление о признании иска и о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявление приобщено к делу (л.д. 20). Представитель 3 лица - Управления Россошанского отдела федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, получивший копии искового заявления и приложенных к нему документов, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени судебного разбирательства (л.д.18), в суд не явился, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу и возложения на 3 лицо обязанностей, указанных в исковом заявлении. Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону (нормативные акты приведены в установочной части решения), не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом, что и было сделано. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать состоявшимся договор аренды земельного участка общей площадью 1195 кв.м. предоставленного для индивидуального жилищного строительства, из категории земель поселений, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 05 июля 2011 года между муниципальным образованием - Россошанским муниципальным районом Воронежской области и /Пономарев А.И./. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка общей площадью 1195 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, из категории земель поселений с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 05 июля 2011 года между муниципальным образованием - Россошанским муниципальным районом Воронежской области и /Пономарев А.И./, <Дата обезличена> года рождения, проживающим в /Адрес проживания обезличен/ Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд в течение десяти дней после его принятия. Председательствующий судья Б.Н. Гладько
Представитель ответчика - администрации Россошанского муниципального района