Дело № 2-1370/11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Россошь                                                                                                                              29.09.2011 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.,

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием истцов /Павлушова А.И./, /Ковалев В.В./ и /Павлушов Ю.Н./,

представителя истцов адвоката /Кухтова В.Е./,

ответчиков /Вербицкая М.П./ и /Вербицкий А.Н./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Павлушова А.И./, /Ковалев В.В./ и /Павлушов Ю.Н./ к /Вербицкая М.П./, /Вербицкий А.Н./ и несовершеннолетнему /ААА/ о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

/Павлушова А.И./, /Ковалев В.В./ и /Павлушов Ю.Н./ являются собственниками квартиры /Адрес 1 обезличен/ в 1/3 доле каждый на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 14.11.1996 года, зарегистрированного в Россошанском БТИ 24.12.1996 года. В указанной квартире с 17.05.2004 года постоянно зарегистрированы ответчики /Вербицкая М.П./, /Вербицкий А.Н./ и их несовершеннолетний сын /ААА/., <Дата обезличена> года рождения.

Истцы /Павлушова А.И./, /Ковалев В.В./ и /Павлушов Ю.Н./ обратились в суд с заявлением о прекращении права пользования ответчиков /Вербицкая М.П./ принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартирой № в доме /Адрес 1 обезличен/ и о снятии их с регистрационного учёта по указанному выше адресу, ссылаясь при этом на следующее. В 2004 году с их согласия ответчики были зарегистрированы в принадлежащей истцам квартире, однако членами семьи истцов они никогда не были. До 2007 года ответчики фактически проживали в спорной квартире, а в 2007 году добровольно выехали из неё, забрав свои вещи. Ответчица /Вербицкая М.П./ и несовершеннолетний /ААА/ до настоящего времени постоянно проживают в /Адрес 2 обезличен/, а ответчик /Вербицкий А.Н./ весной 2011 года вернулся в спорную квартиру и вновь стал проживать в ней. При этом, никто из ответчиков с регистрационного учёта в спорной квартире не снялся, добровольно сняться с регистрационного учёта они отказываются. Истцам в настоящее время спорная квартира необходима для личного проживания. Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцам, нарушает их права собственников недвижимого имущества.

Опрошенные в судебном заседании ответчики /Вербицкая М.П./ и /Вербицкий А.Н./ иск не признали и пояснили, что они действительно с 2004 года постоянно зарегистрированы в квартире /Адрес 1 обезличен/. Указанную квартиру они 10.05.2004 года купили у /БББ/ за <данные изъяты> руб., о чём была составлена расписка. При этом, какие-либо правоустанавливающие документы на имя /БББ/ на приобретаемую ими квартиру им не предъявлялись, документы, подтверждающие право собственности /БББ/ на спорную квартиру, ими не проверялись. Своё право собственности на купленную у /БББ/ квартиру они не регистрировали. Однако полагают, что приобрели право собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи с /БББ/ Иного жилья они не имеют, зарегистрироваться по другому адресу они не могут.

Представители 3 лица ОУФМС России по Воронежской области в Россошанском районе и Органа опеки и попечительства Администрации Россошанского муниципального района в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 82-83).

Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ч. 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Право собственности истцов /Павлушова А.И./, /Ковалев В.В./ и /Павлушов Ю.Н./ на квартиру, расположенную по адресу /Адрес 1 обезличен/ подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от 14.11.1996 года (л.д. 11), свидетельствами о государственной регистрации права от 5.10.2010 года (л.д. 12-15) и техническим паспортом БТИ от 17.08.2010 года, где указано, что запись о праве собственности истцов на спорную квартиру внесена Россошанским БТИ 24.12.1996 года (л.д. 17).

Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В данном случае в судебном заседании установлено, что письменный договор найма жилого помещения между сторонами не заключался. Доказательств иного суду не представлено.

Как видно из представленной суду справки Администрации Старокалитвенского сельского поселения Россошанского района от 31.03.2011 года, в квартире /Адрес 1 обезличен/ постоянно зарегистрированы /Вербицкий А.Н./, /Вербицкая М.П./ и несовершеннолетний /ААА/., которые фактически не проживают там более трёх лет (л.д. 25).

Согласно ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. При этом, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В данном случае, как установлено в судебном заседании, ответчики никогда не были членами семьи истцов, никаких отношений с ними не поддерживают, общее хозяйство с истцами они никогда не вели, чего не отрицают ответчики. Допрошенный в судебном заседании /Свидетель обезличен/ суду пояснил, что ответчики действительно с 2004 года по 2007 год фактически проживали в спорной квартире, после чего вся их семья выехала из /Адрес 1/ в /Адрес 2/. Лишь в апреле или мае 2011 года ответчик /Вербицкий А.Н./ возвратился в село и вновь стал проживать в спорной квартире. /Вербицкая М.П./ с сыном до настоящего времени живут в /Адрес 2/, никакого интереса к спорной квартире не проявляют, их личных вещей в квартире нет.

Ссылку ответчиков на тот факт, что спорная квартиры была ими приобретена в собственность по договору купли-продажи от 10.05.2004 года, заключённому с /БББ/ суд не принимает во внимание. Согласно ст. 209 ГК РФ лишь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В данном случае ответчиками суду не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих право собственности некой /БББ/ на спорную квартиру, а значит и её право распоряжаться этой квартирой, в том числе продавать её, в данном случае не доказано. Более того, в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, согласно ст. 8 ГК РФ. Каких-либо доказательств, подтверждающих право собственности ответчиков на спорную квартиру, суду также не было представлено. При таких обстоятельствах утверждение ответчиков об их праве на спорную квартиру необоснованно.

С учётом изложенного, в части прекращения права пользования ответчиков жилым помещением в квартире /Адрес 1 обезличен/, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам /Павлушова А.И./, /Ковалев В.В./ и /Павлушов Ю.Н./, исковые требования подлежат удовлетворению.

Что касается снятия ответчиков с регистрационного учёта, то основанием заявленных требований в этой части истцы называют нарушение их прав, как собственников квартиры, поскольку регистрация ответчиков в ней препятствует им распорядиться этим имуществом по своему усмотрению, в том числе и использовать его для личного проживания. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 31 «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным, доводы истцов в этой части, по мнению суда, заслуживают внимания, и их исковые требования в этой части также должны быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования /Вербицкая М.П./, /Вербицкий А.Н./ и несовершеннолетнего /ААА/ квартирой /Адрес 1 обезличен/.

Обязать отделение УФМС России по Воронежской области в Россошанском районе снять /Вербицкая М.П./, <Дата обезличена> года рождения, /Вербицкий А.Н./, <Дата обезличена> года рождения, и несовершеннолетнего /ААА/, <Дата обезличена> года рождения, с регистрационного учёта по адресу: /Адрес 1 обезличен/

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                                                                           И.Д. Плакида