Дело № 2-1343/11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Россошь                                          28.09.2011 г. Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием истицы /Мамаев О.В./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Мамаев О.В./ к Администрации городского поселения г. Россошь и Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

12.02.2002 года между /Название организации 1 обезличено/ и /Мамаев О.В./ был заключён договор о долевом участии в строительстве жилого дома по /Адрес 1 обезличен/, по условиям которого /Мамаев О.В./ приняла на себя обязательство по финансированию строительства указанного жилого дома с правом получения в данном доме двухкомнатной квартиры на 5 этаже общей площадью 65,6 кв.м. ЗАО МПМК «Россошанская-1» обязано было по окончании строительства и утверждении акта Госкомиссии о приёме дома в эксплуатацию по передаточному акту передать /Мамаев О.В./ вышеуказанную квартиру и документы, необходимые для дальнейшего оформления права собственности на этот объект недвижимости.

18.11.2003 года между /Название организации 1 обезличено/ и /Название организации 2 обезличено/ было заключено соглашение о переводе долга, согласно которому /Название организации 2 обезличено/ взяло на себя обязательство перед истицей /Мамаев О.В./ по договору долевого участия в строительстве от 12.02.2002 года на строительство двухкомнатной квартиры на 5 этаже 5 этажного дома по адресу /Адрес 1 обезличен/.

В январе 2003 года /Название организации 2 обезличено/ заключило с /Название организации 3 обезличено/ договор б/н на участие в долевом строительстве, согласно которому последний принял /Название организации 2 обезличено/ в долевое строительство 8 квартир в доме /Адрес 1 обезличен/. Дополнительным соглашением к договору от 12.02.2002 года /Название организации 2 обезличено/ и /Мамаев О.В./ уточнили предмет долевого строительства - /Адрес 1 обезличен/ по адресу /Адрес 1 обезличен/, общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м.

Постановлением Главы Администрации городского поселения г. Россошь № от 29.12.2004 года утвержден акт приемки законченного строительством объекта жилого дома /Адрес 1 обезличен/ в эксплуатацию.

Истица /Мамаев О.В./ обратилась в суд с заявлением о признании за нею права собственности на квартиру /Адрес 1 обезличен/, ссылаясь на то, что она полностью выполнила условия договора, произвела оплату стоимости квартиры в полном объёме, ответчик по передаточному акту передал ей вышеуказанную квартиру, однако зарегистрировать своё право собственности на неё она в настоящее время не может, поскольку другая сторона договора /Название организации 2 обезличено/ была ликвидирована, не передав истице весь пакет документов, необходимых для регистрации права в УФСГР. Таким образом, выполнив в полном объёме свои обязательства по договору, уплатив указанную в договоре от 12.02.2002 года сумму, она не может зарегистрировать своё право собственности на построенную за счёт её средств квартиру.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Россошь в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой о рассмотрении данного дела в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда (л.д. 42-43).

Представитель ответчика Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление о признании иска и с просьбой о рассмотрении данного дела в его отсутствие (л.д. 46-47).

Представитель 3 лица Россошанского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой о рассмотрении данного дела в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда (л.д. 44- 45).

Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования /Мамаев О.В./ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 308 ч. 2 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несёт обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В данном случае в судебном заседании установлено, что одна из сторон договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 12.02.2002 года - истица /Мамаев О.В./ полностью выполнила условия вышеуказанного договора, что подтверждается справкой /Название организации 2 обезличено/ о выплате полностью всей суммы, обусловленной договором (л.д. 23). Однако выполнение своей части обязательств второй стороной стало невозможным по объективным причинам, в связи с ликвидацией /Название организации 2 обезличено/ 13.11.2007 года (л.д. 32-33). Передав фактически в пользование истице квартиру /Адрес 1 обезличен/ по передаточному акту от 30.12.2004 года (л.д. 22), эта сторона не передала истице всех необходимых документов для регистрации её права собственности на объект недвижимого имущества, чем нарушены права истицы. Согласно техническому паспорту БТИ от 19.11.2009 года, общая площадь квартиры /Адрес 1 обезличен/ составляет 58,9 кв.м., жилая площадь- 30,9 кв.м. (л.д. 24-28).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В данном случае спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество между сторонами, заключившими договор на участие в долевом строительстве, нет. Заключённый сторонами договор не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Таким образом, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за /Мамаев О.В./, <Дата обезличена> года рождения, проживающей в /Адрес 2 обезличен/, право собственности на двухкомнатную квартиру /Адрес 1 обезличен/, общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м.     

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья:                                                                                                                           И.Д. Плакида