Дело № 2-1330/11 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Гор. Россошь 27.09.2011 г. Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Плакида И.Д., при секретаре Шаиповой Л.Н., с участием представителя истца /Долгополова Л.М./, представителя 3 лица /Бычуткин Н.И./ , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Карпушина В.Н./ к Администрации Россошанского муниципального района, /Шматко С.А./ и /Потапов С.Д./ о признании договоров недействительными, УСТАНОВИЛ: /Карпушина В.Н./ является собственницей гаража общей площадью 43,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 31.03.2000 года. Истица /Карпушина В.Н./ обратилась в суд с заявлением о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, ссылаясь на следующее. После регистрации своего права собственности на гараж она обратилась в Администрацию Россошанского муниципального района с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка под гаражом на кадастровом плане территории с целью дальнейшей приватизации земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей гараж. В ответе Администрации Россошанского муниципального района от 12.08.2011 года было указано, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности гараж, входит в состав земельного участка площадью 156 кв.м., и по договору купли-продажи от 23.09.2010 года принадлежит /Потапов С.Д./. Ранее этот же земельный участок Администрацией Россошанского муниципального района был продан /Шматко С.А./ по договору купли-продажи от 20.07.2010 года. Истица полагает, что оба вышеуказанные договора купли-продажи земельного участка должны быть признаны недействительными, поскольку не соответствуют требованиям закона- статье 36 ЗК РФ. Исключительное право на приобретение земельного участка, расположенного под принадлежащим ей на праве собственности гаражом, имела она, однако это её право было нарушено заключёнными ответчиками договорами купли-продажи. Представитель ответчика Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление о признании иска, в котором также просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 32-33). Ответчик /Шматко С.А./ в судебное заседание не явился, направленные в его адрес судебные извещения и повестка возвратились в суд с отметками «истёк срок хранения» (л.д. 17 и 31). Ответчик /Потапов С.Д./ в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом (л.д. 30). Опрошенный в судебном заседании представитель 3 лица ФБУ «Кадастровая палата» по Воронежской области /Бычуткин Н.И./ , полагает, что исковые требования /Карпушина В.Н./ могут быть удовлетворены, поскольку состоявшиеся сделки не соответствуют требованиям закона. Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 36 исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений. Как видно из представленных суду истицей документов, /Карпушина В.Н./ является собственницей гаража общей площадью 43,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 31.03.2000 года, что подтверждается договором купли-продажи от 31.03.2000 года, актом приёма-передачи объекта от 31.03.2000 года и свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.06.2011 года (л.д. 8-9 и 13). Согласно письму Администрации Россошанского муниципального района от 12.08.2011 года, земельный участок площадью 71 кв.м., расположенный в <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 156 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за иным лицом (л.д. 14). В материалах дела имеется постановление Администрации Россошанского муниципального района от 20.07.2010 года №, согласно которому вышеназванный земельный участок площадью 156 кв.м. был передан в собственность за плату /Шматко С.А./ (л.д. 34). 20.07.2010 года между Муниципальным образованием Россошанский муниципальный район Воронежской области и /Шматко С.А./ заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 156 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, предоставленный для гаражей, с кадастровым номером № (л.д. 35-36). Этот же земельный участок 23.09.2010 года по договору купли-продажи был продан /Шматко С.А./ /Потапов С.Д./ (л.д. 6-7), и последний 30.09.2010 года зарегистрировал своё право собственности на указанный выше земельный участок (л.д. 21). В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима. Согласно ст. 167 ч. 2 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке. С учётом изложенного, вышеназванные договоры купли-продажи земельного участка, на котором расположен принадлежащий истице на праве собственности гараж, не соответствуют требованиям закона, а именно статье 36 Земельного кодекса РФ, а потому исковые требования /Карпушина В.Н./ подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка земель населённых пунктов для гаражей площадью 156 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, заключённый 20.07.2010 года между Муниципальным образованием- Россошанский муниципальный район Воронежской области и /Шматко С.А./, поставив стороны в первоначальное положение. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка земель населённых пунктов для гаражей площадью 156 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, заключённый 23.09.2010 года между /Шматко С.А./ и /Потапов С.Д./, поставив стороны в первоначальное положение. Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 30.09.2010 года о праве собственности /Потапов С.Д./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированного в /Данные обезличены/ на земельный участок площадью 156 кв.м. земель населённых пунктов для гаражей, расположенный в <адрес> Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья: Плакида И.Д.