о взыскании неустойки

Дело № 2-1388/2010г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь 22 сентября 2010 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Гладько Б.Н.

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием /Представитель истца/

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Истец/ к Управлению Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Воронежской области и <данные изъяты> о взыскании неустойки,

установил:

/Истец/ первоначально предъявила в суде иск к <данные изъяты> о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве.

Решение по делу от 22.03.2010г. отменено определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 06.07.2010г. в связи с тем, что к участию в деле не привлечен застройщик по спорному договору - УФСБ РФ по Воронежской области.

Определением судьи от 16.08.2010г. УФСБ РФ по Воронежской области привлечено к участию в деле в качестве соответчика (л.д. 89).

Между /Истец/ и Управлением Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Воронежской области в лице <данные изъяты> действующего на основании Устава и доверенности УФСБ РФ по Воронежской области, 11 сентября 2006 года был заключен договор участия в долевом строительстве №/дду (далее - Договор), который 27.09.2006г. был зарегистрирован Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области (запись в ЕГРПН №). В соответствии с пунктом 2.1 Договора Застройщик обязан был передать объект не позднее окончания II квартала 2007 года по передаточному акту. В нарушение указанного пункта договора объект передан не был. Вместе с тем, обязанности участника долевого строительства она выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой б/н от 29.04.2009 года о том, что оплата за двухкомнатную квартиру № в строящемся жилом доме по /Адрес 1/ общей площадью 74.2 кв.м. в сумме 1201284 рубля произведена полностью. Письменного согласия на продление срока сдачи объекта она не давала, т.к. при заключении Договора её привлекал именно срок сдачи объекта - II квартал 2007 года. В нарушение предусмотренного срока сдачи объекта лишь 25 мая 2009 года между сторонами был подписан акт приема-передачи двухкомнатной квартиры № общей площадью 74,2 кв. м., расположенной на 14 этаже жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: /Адрес 1/. В связи с тем, что была изменена строительная нумерации квартир в жилом доме, номер передаваемой квартиры был изменен с № (указанного в п. 1.2 договора) на №. На основании вышеназванных документов Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 14.10.2009 года ей было выдано свидетельство серия № о государственной регистрации права общей долевой собственности (в 2/3 долях) на квартиру, расположенную по адресу: /Адрес 1/ Квартира приобреталась ею исключительно для семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 9 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 вышеназванного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 431 Гражданского Кодекса РФ договор следует понимать буквально, но в случае неясностей исходить из действительных намерений сторон. Гражданским Кодексом РФ и Законом о защите прав потребителей не предусматривается «ориентировочный» срок выполнения работ/услуг по договору.

Из статьи ст. 708 ГК РФ следует, что указанные в договоре начальный и конечный сроки выполнения работ являются определёнными и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Подписанный сторонами Договор не содержит условий, позволяющих в одностороннем порядке изменять сроки его исполнения.

За нарушение срока передачи квартиры ей, как участнику (физическому лицу) долевого строительства, застройщик обязан был выплатить неустойку (пени) в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Акт приема-передачи подписан сторонами 25.05.2009 года. Ставка рефинансирования на день исполнения обязательства в соответствии с Указанием ЦБ РФ от 13.05.2009 № соответствует 12% годовых. Срок начала просрочки исполнения обязательства по передачи квартиры начинается с 01.07.2007 года по 25.05.2009 года и составляет 695 дней.

Сумма, уплаченная ею при покупке жилья составляет - 801284 руб. (2/3 от всей суммы)

Сумма неустойки составит 801284 руб. х (1/300 х 2) х 12% х 695 дн. = 445495 руб.,

где 1/300 - это размер неустойки (пени) от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации; 2 - величина размера неустойки (пени) если участником долевого строительства является гражданин; 12% - ставка рефинансирования на 25.05.2009 года (день подписания акта приема-передачи квартиры); 695 - количество дней просрочки исполнения договора.

С целью досудебного урегулирования спора, в <данные изъяты> была направлена претензия вх. № от 24.09.2009 года, которая осталась без ответа. На основании вышеизложенного она просит взыскать в её пользу неустойку в размере 445495 рублей (л.д. 2-4).

Исковые требования полностью поддержал в судебном заседании /Представитель истца/, обосновав их аналогично тексту искового заявления. Он пояснил, что истец доводится ему женой, которая внесла 2/3 суммы по Договору, пропорционально долям в праве собственности на квартиру, своевременно. Остальную часть своевременно внёс собственник 1/3 доли /Собственник/ Иск он просит удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Воронежской области, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени судебного заседания судебной повесткой, врученной с почтовым уведомлением (л.д. 95), в судебное заседание представителя не направил, сведений об уважительности причин неявки представителя и доказательств уважительности этих причин, равно как и возражений против иска, суду не представил. В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело без участия представителя данного ответчика, во избежание нарушения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела.

Почтовая корреспонденция суда, направленная <данные изъяты> по имеющемуся в деле адресу, возвратилась в суд с пометкой об отсутствии этого ответчика по указанному адресу (л.д. 93). Суд признаёт ответчика <данные изъяты> надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени судебного заседания, считает необходимым рассмотреть дело без участия представителя ответчика, во избежание нарушения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат лишь частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Заключение между /Истец/ и застройщиком УФСБ по Воронежской области договора на участие в долевом строительстве никем не оспаривается. В соответствии со ст. 708 ГК РФ следует, что указанные в договоре начальный и конечный сроки выполнения работ являются определёнными и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Подписанный сторонами Договор не содержит условий, позволяющих в одностороннем порядке изменять сроки его исполнения.

Согласно пункту 9 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Суд пришёл к выводу о том, что /Истец/ условия договора в части внесения оплаты, в том виде как они изложены в Договоре, не нарушила, в то время как застройщик своих обязательств по Договору в части времени ввода дома в эксплуатацию не выполнил.

Основываясь на вышеизложенных нормах права, удовлетворяя часть исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика - УФСБ по Воронежской области в пользу истца неустойку за нарушение установленных сроков выполнения работы в сумме 50000 рублей. При этом в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки снижен до указанной суммы, соразмерной, по убеждению суда, наступившим для истца последствиям. Судом были учтены: сумма, уплаченная истцом ещё в 2006 году, длительность просрочки ответчиком исполнения обязательства и удовлетворения требования потребителя, процентная ставка Центробанка РФ, действовавшая в период просрочки, интересы ответчика.

Поскольку застройщиком по договору выступало Управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Воронежской области, а не <данные изъяты> оснований для взыскания неустойки с <данные изъяты> в данном случае не имеется, в этой части исковых требований истцу необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск /Истец/ к <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Воронежской области (/Адрес 2/) в пользу /Истец/, проживающей в /Адрес 3/, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве № от 11 сентября 2006 года в сумме 50000 рублей (Пятьдесят тысяч рублей).

В удовлетворении остальной части исковых требований, в том числе о взыскании неустойки с <данные изъяты> /Истец/ отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд в течение десяти дней после его принятия.

Председательствующий

судья Б.Н. Гладько