Дело № 2-1563/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Город 11 ноября 2011 года Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Гладько Б.Н. при секретаре Литвиновой Т.А., с участием истца /Овчаренко Н.Ю./ и представителя истца по доверенности /Поляничко Н.С./, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску //Поляничко Г.С./ и /Овчаренко Н.Ю./ к администрации Алейниковского сельского поселения Россошанского района Воронежской области о признании недействительным постановления, свидетельства о праве собственности на землю, признании права собственности на жилой дом, установил: В суд обратились //Поляничко Г.С./ и /Овчаренко Н.Ю./ с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что фактически им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) принадлежит жилой дом, расположенный в <адрес> Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 3091 кв.м. Постановлением главы Алейниковской сельской администрации Россошанского района Воронежской области № от 14.02.1996 г. земельный участок площадью 1380 кв.м. передан в собственность //Поляничко Г.С./, а на остальную часть земельного участка права не оформлены. В настоящее время они решили произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, однако выяснилось, что в правоустанавливающих документах на жилой дом неправильно указаны его площадь (указана не вся площадь жилого дома, а только площадь, соответствующая его 1/2 доле). Произвести государственную регистрацию права на землю они также не могут, так как при передаче земельного участка в собственность был нарушен закон. Часть земельного участка, на котором расположен дом, находится в частной собственности, а другая часть земельного участка до настоящего времени является государственной собственностью. На кадастровом учете по адресу: <адрес> стоят два земельных участка с различной площадью. Данный факт возник по той причине, что ответчиком нарушен порядок передачи земельного участка в собственность граждан, а именно: земельный участок передан в частную собственность одному из владельцев доли жилого дома, а должен был передаваться в общую долевую собственность всем собственникам жилого дома. В связи с этим они просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 147,6 кв.м., жилой площадью - 87, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным постановление главы Алейниковской сельской администрации № от 14.02.1996 г. о предоставлении в собственность земельного участка //Поляничко Г.С./; признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю серии № на имя //Поляничко Г.С./; аннулировать кадастровый учет земельных участков № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1380 кв.м. по адресу: <адрес>, и № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1519 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.3). Истец /Овчаренко Н.Ю./ и представитель истца //Поляничко Г.С./ - /Поляничко Н.С./ в суде обосновали свои исковые требования аналогично тексту искового заявления, настаивая на их удовлетворении. Представитель ответчика - администрации Алейниковского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области /ААА/ в судебное заседание не явился, представив суду заявление об отсутствии возражений против иска и о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявления приобщены к делу (л.д. 36, 37). Представитель третьего лица - администрации Россошанского муниципального района Воронежской области /БББ/ в судебное заседание не явился, представив суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований истца, передав решение вопроса на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявление приобщено к делу (л.д. 34). Представитель третьего лица - ФБУ «Кадастровая палата» по Воронежской области /ВВВ/ в судебное заседание не явился, направив заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований истцов (л.д. 43). Выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельных кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Таким образом, весь земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 3091 кв.м. должен был передан в общую долевую собственность истцам - сособственникам жилого дома. Поскольку порядок передачи земельного участка в собственность ответчиком нарушен, постановление № главы Алейниковской сельской администрации Россошанского муниципального района Воронежской области от 14 февраля 1996 года и свидетельство о праве собственности на землю, выданное //Поляничко Г.С./ следует признать недействительными, и аннулировать кадастровый учёт двух земельных участков. Право общей долевой собственности на жилой дом возникло у истцов на основании договоров от 05.10.1993 г. и от 25.05.1993 г. (л.д. 4-5, 7-8). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать недействительным постановление главы Алейниковской сельской администрации <адрес> от <Дата обезличена> № о закреплении за //Поляничко Г.С./ в собственность земельного участка площадью 1380 кв.м. Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю серии №, выданное //Поляничко Г.С./ в отношении земельного участка площадью 1380 кв.м. Аннулировать кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Аннулировать кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1519 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за //Поляничко Г.С./, <Дата обезличена> года рождения, право общей долевой собственности (в 1/2 доле) на жилой дом общей площадью 147,6 кв.м., в том числе жилой площадью 87,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Признать за /Овчаренко Н.Ю./, <Дата обезличена> года рождения, право общей долевой собственности (в 1/2 доле) на жилой дом, общей площадью 147,6 кв.м., в том числе жилой площадью 87,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд в течение 10 дней после его принятия. Председательствующий судья Б.Н. Гладько