Дело № 2-1329/11 г. Именем Российской Федерации гор. Россошь 29.09.2011 г. Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Плакида И.Д., при секретаре Шаиповой Л.Н., с участием истицы /Субботина О.В./, представителя истицы адвоката /Долгополова Л.М./, 3 лица /Субботин С.В./, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Субботина О.В./ к Администрации Россошанского муниципального района о признании договора состоявшимся и признании права аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: /Субботина О.В./ и /Субботин С.В./ состоят в зарегистрированном браке с <Дата обезличена> года. 7.06.2006 года между Муниципальным образованием- городское поселение г. Россошь Воронежской области и /Субботин С.В./ был заключён договор аренды земельного участка площадью 30 кв.м., расположенного по <адрес>, предоставленного для индивидуального гаражного строительства, на срок до 2.07.2008 года. Дополнительным соглашением № от 18.04.2011 года к указанному договору срок действия договора аренды продлён на три года. 27.06.2011 года между /Субботин С.В./ и /Субботина О.В./ был заключён договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды от 7.06.2006 года. Истица /Субботина О.В./ обратилась в суд с заявлением о признании состоявшимся договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и о признании за нею права аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, ссылаясь на следующее. После заключения вышеуказанного договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.06.2011 года она попыталась зарегистрировать своё право аренды вышеназванного земельного участка в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, однако регистрация договора была приостановлена, поскольку, по мнению государственного регистратора, право аренды спорного земельного участка является общим имуществом её и супруга /Субботин С.В./, а потому не может быть предметом договора переуступки прав и обязанностей. Фактически договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды сторонами на сегодняшний день исполнен, передача недвижимости была осуществлена по передаточному акту от 27.06.2011 года, она готова вносить арендную плату по договору. Однако невозможность зарегистрировать договор аренды в соответствии с требованиями закона нарушает её права. Представитель ответчика Администрации Россошанского муниципального района в судебное заседание не явился, представив суду заявление, в котором разрешение спора полагает на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 23-24). Представитель 3 лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание также не явился, однако представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора полагает на усмотрение суда (л.д. 25-26). Опрошенный в судебном заседании в качестве 3 лица /Субботин С.В./, не возражает против удовлетворения иска, пояснив, что спора между ним и истицей по заключённому договору переуступки прав и обязанностей по договору аренды нет, условия договора ими фактически выполнены, однако зарегистрировать договор в соответствии с требованиями закона они не могут. Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Право /Субботин С.В./ на аренду земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, подтверждается представленными суду документами: договором аренды вышеназванного земельного участка площадью 30 кв.м. от 7.06.2006 года (л.д. 5-6), постановлением Главы Администрации городского поселения г. Россошь № от 20.03.2006 года об утверждении границ и размеров этого земельного участка (л.д. 13- обр. сторона), дополнительным соглашением № от 18.04.2011 года к указанному договору аренды земельного участка от 7.06.2006 года (л.д. 7), кадастровым паспортом земельного участка, в котором имеется отметка об аренде данного земельного участка /Субботин С.В./ (10-13). Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В силу ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. В этом случае ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Таким образом, действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений на совершение сделок между супругами, в том числе и на заключение договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В данном случае спора по заключённому договору между его участниками нет. Условия договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды сторонами фактически выполнены, передача имущества фактически состоялась (л.д. 9). Заключённый сторонами договор соответствует требованиям закона и совершён в надлежащей форме. Он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Таким образом, исковые требования /Субботина О.В./ в данном случае подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать состоявшимся договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 30 кв.м., расположенного в <адрес> земель населённых пунктов для индивидуального гаражного строительства, заключённый 27.06.2011 года между /Субботин С.В./, <Дата обезличена> года рождения, проживающим в /Данные обезличены/ и /Субботина О.В./, <Дата обезличена> года рождения, проживающей в /Данные обезличены/ Признать за /Субботина О.В./, <Дата обезличена> года рождения, проживающей в /Данные обезличены/, право аренды земельного участка с кадастровым номером № земель населенных пунктов для индивидуального гаражного строительства общей площадью /Данные обезличены/ кв.м., расположенного по адресу <адрес> Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья: И.Д. Плакида