Дело № 2-1429/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Россошь 24 октября 2011 года. Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Крюкова С.А., при секретаре Лысенко Т.П., с участием истца /Скорик А.В./, представителей ответчиков СПК «Вершина» /Баюшева Ю.Е./, СХА «Новая» /Онищенко О.Н./, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Скорик А.В./ к СПК «Вершина» и СХА «Новая» об установлении факта владения недвижимым имуществом на праве собственности, признании договора состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении факта владения недвижимым имуществом на праве собственности, признании договора состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на следующее. 02.08.2004 года между истцом и СПК «Вершина» был заключен агентский договор, по условиям которого СПК «Вершина» приняла обязательства за счет средств истца приобрести у СХА»Новая» недвижимое имущество - воловни №,№ и №, расположенные по адресу: /Адрес обезличен/. 28.10.2004 года между СХА «Новая» и СПК «Вершина» был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого СПК «Вершина» приобрел у СХА «Новая» имущество, в том числе и указанные объекты недвижимости. 21.12.2004 года платежным поручением № СПК «Вершина» произвел оплату в размере 581900 руб. в пользу СХА «Новая» согласно условиям договора купли-продажи. Впоследствии 16.06.2005 года между СПК «Вершина» и /Скорик А.В./ был заключен договор купли-продажи, по условиям которого /Скорик А.В./ приобрел указанные объекты недвижимости - воловни №№, 10 и 11. Однако указанные договоры купли - продажи не были надлежащим образом зарегистрированы в соответствующем регистрационном госоргане, т.к. на указанные объекты недвижимости отсутствует соответствующая правоустанавливающая документация, вследствие чего истец обратился в суд с указанным иском. В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме. Представители ответчиков СПК «Вершина» и СХА «Новая» соответственно /Баюшева Ю.Е./ и /Онищенко О.Н./ в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 02.08.2004 года между /Скорик А.В./ и СПК «Вершина» был заключен агентский договор, по условиям которого СПК «Вершина» принял обязательства совершить от своего имени, но за счет средств /Скорик А.В./, юридические и иные действия, связанные с приобретением у СХА «Новая» недвижимого имущества - воловни № и № расположенные по адресу: /Адрес обезличен/. (л.д.8-9) 28.10.2004 года между СХА «Новая» и СПК «Вершина» был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого СПК «Вершина» приобрел у СХА «Новая» имущество, согласно перечня № приложенного к договору. Согласно указанного перечня, среди прочего имущества СХА «Новая» были проданы и указанные выше воловни №№,№ и № В тот же день сторонами был подписан акт приема-передачи указанных объектов, а 21.12.2004 года СПК «Вершина» произвел оплату по указанному договору в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается соответствующим платежным поручением. Согласно техпаспорта БТИ, указанные объекты недвижимости расположены по адресу: /Адрес обезличен/ В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Судом установлено, что договор купли-продажи между сторонами заключен в надлежащей письменной форме. Все существенные условия договора купли-продажи соблюдены. Стороны исполнили договор, в частности истец уплатил причитающуюся по договору продажную стоимость недвижимого имущества и земельного участка, что подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру, а ответчик фактически передал истцу указанное недвижимое имущество, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом. Вместе с тем, в связи с реконструкцией ответчиком указанного нежилого помещения и отсутствием документов по вводу в эксплуатацию вновь созданного объекта, истец в настоящее время не может надлежащим образом оформить регистрацию договора купли-продажи и зарегистрировать право собственности на спорное имущество, т.к. ответчик не принимает ни каких действий по приведению правоустанавливающих документов в соответствие. Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Установление факта владения ответчиком на праве собственности спорным недвижимым имуществом, дает истцу возможность последующей регистрации указанного договора купли-продажи и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Таким образом установлено, что стороны фактически исполнили договор и с учетом установления факта владения ответчиком на праве собственности спорным недвижимым имуществом, сделка может быть признана состоявшейся. С учетом изложенного суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а ответчик признал иск добровольно, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Установить юридический факт владения СХА «Вершина» на праве собственности объектами недвижимости - воловни №,№ и № литеры А, Б, В, расположенные по адресу: /Адрес обезличен/ Признать состоявшимися договор купли-продажи имущества №, заключенный 28.10.2004 года между СХА «Новая» Россошанского района и СПК «Вершина» г.Россошь. а также договор купли-продажи от 16.06.2005 года, заключенный между СПК «Вершина» г.Россошь и /Скорик А.В./. Признать за /Скорик А.В./, <Дата обезличена> года рождения, право собственности по договору купли-продажи от 16.06.2005 года на объекты недвижимости - воловни, литер А площадью 3776,2 кв.м., литер Б площадью 3796,2 кв.м., литер В площадью 3953,1 кв.м., расположенные по адресу: /Адрес обезличен/ Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд в течение 10 дней после его принятия. Судья С.А. Крюков.