Дело № 2-1546/11 г.

Именем Российской Федерации

гор. Россошь                                                                                                                              16.11.2011 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием истицы /Чучупало Е.Г./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Чучупало Е.Г./ к Администрации городского поселения г. Россошь Воронежской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 26.04.1993 года /Чучупало Е.Г./ является собственницей <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью- 39,3 кв.м. Филиалом БТИ Россошанского района Воронежской области ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» 18.05.1993 года /Чучупало Е.Г./ выдано регистрационное удостоверение № на указанное жилое помещение.

Истица /Чучупало Е.Г./ обратилась в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь при этом на следующее. После регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру она, не получив соответствующего разрешения, произвела реконструкцию квартиры, демонтировав часть перегородок между кухней и жилой комнатой. В результате на сегодняшний день изменились общая и жилая площади квартиры. В настоящее время она не может зарегистрировать своё право собственности на эту квартиру, поскольку отсутствуют разрешительные документы, а также акт ввода переустроенного помещения в эксплуатацию. Однако выполненные ею работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СНиП, не угрожают жизни и здоровью людей, ничьи права не нарушают.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Россошь в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска полагает на усмотрение суда (л.д. 22-23).

Выслушав пояснения истицы /Чучупало Е.Г./, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ч.2 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, выдаваемое в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ.

В данном случае в судебном заседании установлено, что разрешения на перепланировку жилого помещения истица не получала.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению Россошанского филиала ОАО «Воронежоблремстройпроект», в результате перепланировки квартиры № в жилом доме <адрес> прочность и несущая способность конструкций жилого дома, работа инженерных систем и оборудования не нарушена, внешний вид фасадов не изменился. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Перепланировка квартиры не ухудшила условия эксплуатации жилого дома и не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан (л.д. 7-11).

Поскольку произведённая истицей перепланировка квартиры <адрес> прав и законных интересов граждан не нарушает, угрозы их жизни и здоровью не создаёт, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ч. 2 ГК РФ, право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно техническому паспорту БТИ, по состоянию на сегодняшний день общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 56,9 кв.м., жилая площадь - 29,7 кв.м. (л.д. 12-15). Как видно из представленного суду регистрационного удостоверения, ранее общая площадь квартиры составляла 57,2 кв.м., жилая площадь- 39,3 кв.м. (л.д. 6). При таком положении дел регистрация права собственности истицы на перепланированную ею квартиру без судебного решения будет невозможна.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                      РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение- квартиру <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м, в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья:                                                                                                                           И.Д. Плакида