Дело № 2-1371/11 г.

Именем Российской Федерации

гор. Россошь                                                                                                                              29.09.2011 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.,

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием представителя истицы /Долгополова Л.М./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Бондарь Л.М./ к СХА «Криничанская» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

На основании решения правления СХА «Криничанская» от 12.06.2008 года /Бондарь Л.М./ был продан находящийся на балансе СХА «Криничанская» жилой дом <адрес> за <данные изъяты>

Истица /Бондарь Л.М./ обратилась в суд с заявлением о признании состоявшимся договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома и признании за нею права собственности на этот жилой дом, ссылаясь на то, что 18.04.2008 года она фактически уплатила полностью в кассу СХА «Криничанская» обусловленную договором купли- продажи сумму <данные изъяты>., она и её семья фактически постоянно проживает в указанном доме, пользуется им, как своей собственностью. Однако зарегистрировать своё право собственности на это имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства она не может, поскольку вторая сторона договора - СХА «Криничанская» из-за отсутствия денежных средств не регистрирует своё право собственности на этот дом, из-за чего и перерегистрация права собственности на её имя также невозможна. Это нарушает её права собственника недвижимого имущества.

          Представитель ответчика СХА «Криничанская» в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает и подтверждает, что спорный дом действительно находился в собственности СХА «Криничанская» и был продан истице (л.д. 16).

           Выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определённую денежную сумму.

В данном случае решением правления СХА «Криничанская» № от 12.06.2008 года разрешена продажа /Бондарь Л.М./ жилого дома в <адрес>, находящегося на балансе СХА «Криничанская», стоимостью <данные изъяты>. (л.д. 5). Тот факт, что спорный жилой дом находился на балансе СХА «Криничанская», подтверждается представленной ответчиком суду инвентарной карточкой № учёта основных средств (л.д. 17). Истицей /Бондарь Л.М./ 18.04.2008 года в кассу СХА «Криничанская» за жилой дом внесена сумма <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 6). Условия договора купли-продажи жилого дома <адрес> сторонами фактически полностью выполнены, расчёт по договору произведён, имущество передано покупателю, чего не отрицает ответчик. Спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество между сторонами, заключившими договор, нет.

Согласно представленному суду техническому паспорту БТИ от 30.06.2011 года, общая площадь дома составляет 39,4 кв.м., жилая площадь- 32,9 кв.м. (л.д. 7-11).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В данном случае осуществить государственную регистрацию договора и перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно в связи с тем, что другая сторона договора СХА «Криничанская» в виду отсутствия денежных средств отказывается в установленном порядке зарегистрировать на своё имя право собственности на жилой дом в УФСГР.

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истицы, как собственника имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома <адрес>, заключённый между СХА «Криничанская» и /Бондарь Л.М./.

Признать за /Бондарь Л.М./, <Дата обезличена> года рождения, проживающей в <адрес>, право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 39,4 кв. м. (жилая площадь 32,9 кв. м).

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья:                                                                                                                           И.Д. Плакида