Дело № 2-792/11 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации гор. Россошь 07.06.2011 г. Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Плакида И.Д., при секретаре Шаиповой Л.Н., с участием представителя истца /Булах И.А./, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Россошанского отделения № ОАО «Сбербанк России» к /Прийменко А.С./ и /Прийменко Г.Н./ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: 08 мая 2008 года Россошанским отделением № ОАО «Сбербанк России» был предоставлен кредит гражданину /Прийменко А.С./ на приобретение квартиры по адресу /Адрес 1/ в сумме 1 150 000 руб. сроком до 08.05.2028 года с уплатой 12,250% годовых. На основании п. 2.1 кредитного договора процентная ставка снижена до 11,25% с 20.02.2009 года. В соответствии с условиями договора погашение кредита производится заёмщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за получением кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платёжным месяцем. Уплата процентов за пользование кредитом производится заёмщиком ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платёжным, и одновременно с погашением кредита. При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой исполнения обязательства, в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Согласно п. 7.3 вышеуказанного кредитного договора, споры по договору рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в Россошанском районном суде. Исполнение обязательства заёмщиком было обеспечено залогом приобретённого объекта недвижимости- квартиры /Адрес 1/ общей площадью 44,1 кв.м. Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.12.2008 года Поручителями по указанному выше кредитному договору выступили /Прийменко Г.Н./, /БББ/ и /ВВВ/, взявшие на себя обязательство нести солидарную ответственность перед кредитором за своевременное исполнение кредитного договора заёмщиком, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредиту. Договоры поручительства заключены в письменной форме 08.05.2008 года. По заявлению заемщика /Прийменко А.С./ от 18.02.2009 года поручители /Прийменко В.Н./ и /ВВВ/ были выведены Банком 20.02.2009 года из обеспечения кредитного договора № от 08.05.2008 года. Истец Россошанское отделение № ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчиков /Прийменко А.С./ и /Прийменко Г.Н./ в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от 08.05.2008 года по состоянию на 12.04.2011 года в сумме 1 065 013 руб. 98 коп., из которых: сумма основного долга составляет 1 010 999 руб. 56 коп, сумма просроченных процентов- 50656 руб. 55 коп., сумма неустойки за просроченный основной долг- 1518 руб. 03 коп, сумма неустойки за просроченные проценты- 1839 руб. 84 коп. В обоснование исковых требований представитель истца ссылается на то, что с марта 2011 года платежи по договору ответчик /Прийменко А.С./ вносить перестал, на сегодняшний день заёмщик исполнил взятое на себя обязательство по возврату суммы кредита и уплате процентов лишь частично. На письменное требование Банка погасить задолженность от /Прийменко А.С./ ответа не последовало. Добровольно погасить задолженность ответчики отказываются. Кроме того, представитель истца просил возместить расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме 17525 руб. 06 коп, а также обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру по адресу <адрес>. Ответчики /Прийменко А.С./ и /Прийменко Г.Н./ в судебное заседание не явились, направленные в их адрес по последнему известному месту жительства судебные извещения и повестки возвратились в суд с отметками «отсутствие адресата по указанному адресу» (л.д. 60-61 и 65-66). Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 819 и 820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Указанный договор должен быть заключён в письменной форме. Установленным законом условиям данный договор от 08.05.2008 года соответствует (л.д. 19-21). Ответчиками суду не представлено доказательств, свидетельствующих о добросовестном исполнении заёмщиком обязательств по кредитному договору от 08.05.2008 года. Утверждение истца о том, что кредит погашен лишь частично, ничем не опровергнуто. Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В данном случае размер подлежащей взысканию суммы долга и процентов по кредитному договору установлен заключённым сторонами договором и подтверждается приложенным расчётом, из которого видно, что сумма основного долга по состоянию на 12.04.2011 года составляет 1 010 999 руб. 56 коп, сумма просроченных процентов- 50 656 руб. 55 коп., сумма неустойки за просроченный основной долг- 1518 руб. 03 коп, сумма неустойки за просроченные проценты- 1839 руб. 84 коп., а общая сумма задолженности- 1 065 013 руб. 98 коп (л.д. 9). На основании ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. В данном случае договор поручительства от 08.05.2008 года никем не оспорен, заключен в установленной законом письменной форме (л.д. 23). Таким образом, взыскание долга подлежит исполнению в солидарном порядке должником и поручителем /Прийменко Г.Н./ В соответствии со ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество. В данном случае по условиям кредитного договора от 08.05.2008 года и договора купли-продажи от 4.12.2008 года отчуждаемая квартира находится в залоге у кредитора ОАО «Сбербанк России» с момента государственной регистрации права собственности «Покупателя» на объект недвижимости в Россошанском отделе УФСГР по Воронежской области (л.д. 13-17, 19). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.12.2008 года, /Прийменко А.С./ является собственником квартиры, расположенной по адресу /Адрес 1/ существующие ограничения на квартиру: ипотека в силу закона (л.д. 10). Согласно ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Согласно выписке из ЕГРПН от 07.04.2011 года, залогодержателем квартиры по адресу /Адрес 1/ является ОАО «Сбербанк России» (л.д. 8). Пунктом 4.3 закладной установлена денежная оценка предмета ипотеки - 1 150 000 руб. по состоянию на 08.05. 2008 год (л.д. 12). Согласно отчету № от 7.04.2011 года, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного панельного дома по адресу /Адрес 1/, по состоянию на 07.04.2011 г. составляет 1 229 000 руб., ликвидационная стоимость - 1 110 000 руб. (л.д. 30-48). В соответствии с п. 4 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, в частности, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Суд считает возможным установить начальную продажную цену, равную 1 200 000 руб. Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении иска с ответчика подлежат взысканию все понесённые по делу судебные расходы в размере, пропорциональном удовлетворённой части исковых требований. При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 17525 руб. 06 коп. (л.д. 6-7), эта сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с /Прийменко А.С./, <Дата обезличена> года рождения, уроженца /Адрес 2/, зарегистрированного по адресу /Адрес 3/, и с /Прийменко Г.Н./, <Дата обезличена> года рождения, уроженки /Адрес 4/, зарегистрированной по адресу /Адрес 3/, солидарно в пользу Россошанского отделения № ОАО «Сбербанк России (/Адрес 5/) задолженность по кредитному договору № от 08.05.2008 года по состоянию на 12.04.2011 года в размере 1 065 013 руб. 98 коп. (один миллион шестьдесят пять тысяч тринадцать руб. девяносто восемь коп.) Взыскать с /Прийменко А.С./ и /Прийменко Г.Н./ солидарно в пользу Россошанского отделения № ОАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17525 руб. 06 коп. (семнадцать тысяч пятьсот двадцать пять руб. шесть коп.). Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу /Адрес 1/, площадью 44,1 кв.м, в счёт погашения задолженности перед Россошанским ОСБ № ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от 08.05.2008 года. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 200 000 руб. (один миллион двести тысяч руб.) Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья: И.Д. Плакида