Дело № 2-940/11 г.

Именем Российской Федерации

гор. Россошь                                                                                                                              20.06.2011 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.,

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием представителя истицы /Радевская С.В./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Дахина Е.В./ к /Шпотя Л.В./ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на 1/2 долю земельного участка,      

УСТАНОВИЛ:

Истица /Дахина Е.В./ обратилась в суд с заявлением о признании состоявшимся договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка и о признании за нею права собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по /Адрес 1/, ссылаясь на следующее. 10.11.1999 года между /Дахина Е.В./ и /Шпотя Л.В./ был заключён договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу /Адрес 1/. Договор был удостоверен нотариусом Россошанского нотариального округа /ААА/, зарегистрирован в реестре за №. Передача недвижимости была осуществлена по передаточному акту от 10.11.1999 года. При заключении договора купли-продажи она полностью выплатил продавцу /Шпотя Л.В./ всю сумму, обусловленную договором, и стала пользоваться указанным имуществом, как своим собственным. Однако в силу объективных причин своевременно не зарегистрировала своё право собственности на это имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства. В настоящее время купленный дом из-за ветхости разрушился, и на указанном земельном участке сособственниками возведены другие строения. На этом основании Россошанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказывает ей в регистрации права собственности на 1/2 долю земельного участка, чем нарушаются её права собственника.

             Исковые требования /Дахина Е.В./ в судебном заседании поддержала её представитель /Радевская С.В./

            Ответчица /Шпотя Л.В./ в судебное заседание не явилась, однако представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, претензий к истице не имеет (л.д. 24).

            Представитель 3 лица Россошанского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом (л.д. 21).

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности /Дахина Е.В./ на земельный участок, расположенный по адресу /Адрес 1/, подтверждается представленными суду документами: договором купли-продажи от 10.11.1999 года, удостоверенным нотариусом Россошанского нотариального округа /ААА/ (л.д. 6), актом приема- передачи недвижимого имущества от 10.11.1999 года (л.д. 7). Согласно техническому паспорту БТИ от 02.12.2009 года, владельцем индивидуального жилого дома /Адрес 1/ являются /Дахина Е.В./ и /БББ/ в 1/2 доле каждый (л.д. 8-11). Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 14.07.2010 года, площадь земельного участка, расположенного по адресу /Адрес 1/ на сегодняшний день после уточнения его границ составляет 993±11 кв.м., его правообладателями являются /БББ/ и /Шпотя Л.В./ в 1/2 доле каждый (л.д. 12-13).

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определённую денежную сумму.

В данном случае спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нет. Условия договора купли-продажи от 10.11.1999 года (л.д. 6) сторонами фактически полностью выполнены, расчёт произведён, передача имущества фактически состоялась (л.д. 7). Заключённый сторонами договор соответствует требованиям закона и совершён в надлежащей форме. Он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В данном случае осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно по объективным причинам: на момент заключения договора 10.11.1999 года жилой дом существовал, а в настоящее время из-за ветхости разрушился.                                                            

Таким образом, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных в /Адрес 1/, заключённый 10.11.1999 года между /Дахина Е.В./ и /Шпотя Л.В./.     

Признать за /Дахина Е.В./, <Дата обезличена> года рождения, проживающей в /Адрес 2/, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства общей площадью 993±11 кв.м., расположенный по адресу /Адрес 1/.

Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № и № от 15 октября 1999 года о праве общей долевой собственности /Шпотя Л.В./ на 1/2 долю индивидуального жилого дома общей площадью 37,3 кв.м и на 1/2 долю земельного участка площадью 1015 кв.м., расположенные по адресу /Адрес 1/

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья:                                                                                                                         И.Д. Плакида