Дело № 2-1554/11 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации гор. Россошь 16.11.2011 г. Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Плакида И.Д., при секретаре Шаиповой Л.Н., с участием истца /Боженко С.В./, 3 лица /Мирошник Е.Н./, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Боженко С.В./ к Администрации городского поселения г. Россошь и Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истец /Боженко С.В./ является собственником индивидуального жилого дома <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Россошанской ГНК 19.04.1994 года. Истец /Боженко С.В./ обратился в суд с заявлением о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом <адрес> общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., ссылаясь при этом на следующее. После приобретения указанного выше дома в собственность в порядке наследования он за свои личные средства и своими силами, не получив соответствующего разрешения, произвел самовольную пристройку к жилому дому, в результате чего общая и жилая площади дома увеличились. Постановлением Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области № от 11.07.2011 года земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1571 кв.м. был передан ему в собственность бесплатно. В настоящее время Россошанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказывает ему в государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>, на том основании, что возведённая им за счёт собственных средств пристройка к жилому дому является самовольной постройкой. Спора о праве собственности на указанный объект недвижимости нет. Вышеуказанная пристройка осуществлена с соблюдением строительных, технических и иных норм и правил. Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Россошь Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора полагает на усмотрение суда (л.д. 26-27). Представитель ответчика Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 24-25). Опрошенный в судебном заседании в качестве 3 лица /Мирошник Е.Н./, пояснил, что является соседом истца, претензий к нему никаких не имеет, против удовлетворения иска не возражает. Выслушав пояснения истца, мнение 3 лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Кроме того, в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В данном случае истец /Боженко С.В./ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Россошанской ГНК от 19.04.1994 года (л.д. 15); свидетельства о государственной регистрации права от 05.08.2011 года, согласно которому /Боженко С.В./ является собственником земельного участка площадью 1571 кв.м. на основании постановления Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области № от 11.07.2011 года (л.д. 5, 17). Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию истцом в установленном законом порядке не были получены. Согласно техническому паспорту БТИ от 18.08.2011 года, общая площадь индивидуального жилого дома <адрес> на сегодняшний день составляет 70,4 кв.м., жилая площадь- 48,5 кв.м. (л.д. 7-14). В свидетельстве о праве на наследство от 19.04.1994 года общая площадь дома указана в размере 47,5 кв.м., жилая- 34,8 кв.м. (л.д. 15). В соответствии с заключением комиссии, созданной Администрацией городского поселения г. Россошь, № от 15.09.2011 года, размещение реконструированного жилого дома (строительство пристроек) не противоречит требованиям подпункта 2.2.4.3. пункта 2.2.4. регионального норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области, утвержденного приказом Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17.04.2008 года № размещение реконструированного жилого дома (строительство пристройки лит А1) противоречит требованиям подпункта 2.2.6.8. пункта 2.2.6 части 2.2 регионального норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области, утвержденного приказом Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17.04.2008 года №; размещение реконструированного жилого дома (строительство пристройки лит а) не противоречит требованиям подпункта 2.2.6.8. пункта 2.2.6 части 2.2 регионального норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области, утвержденного приказом Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17.04.2008 года № (л.д. 4). Спора о праве на указанное строение в данном случае нет. Каких-либо претензий собственник смежного земельного участка /Мирошник Е.Н./ к истцу не имеет, что подтвердил в судебном заседании. Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска /Боженко С.В./ На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за /Боженко С.В./, <Дата обезличена> года рождения, проживающим в <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья: И.Д. Плакида