Дело № 2-65/11 г.

Именем Российской Федерации

гор. Россошь                                                                                                                              27.01.2011 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.,

при секретаре Рогачёве Д.Ю.,

с участием представителя истца адвоката /Долгополова Л.М./,

представителя ответчика /Горбанев Н.И./

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Ковалев М.А./ к Жилинской сельской Администрации Россошанского района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

           Истец /Ковалев М.А./ обратился в суд с заявлением о признании за ним права собственности на нежилое здание, занятое под отделение почтовой связи и АТС, расположенное в /Адрес 1/, ссылаясь на следующее. /БББ/ имея перед ним долговое обязательство в сумме 300 584 руб., по соглашению об отступном передало ему в счёт погашения долга нежилое здание, расположенное по /Адрес 1/. Соглашение было заключено между ним и председателем ликвидационной комиссии, выступающим от имени /БББ/ 27.05.2010 года указанное недвижимое имущество было ему фактически передано по акту приёма-передачи имущества. Однако зарегистрировать своё право собственности на это имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства он в настоящее время не может, поскольку /БББ/ ликвидировано, надлежащие правоустанавливающие документы о праве собственности /БББ/ на спорное имущество у него отсутствуют. На этом основании Россошанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказывает ему в регистрации права собственности на недвижимое имущество, чем нарушаются его права собственника. Зарегистрировать недвижимое имущество на своё имя иным путём он не может. Спора о праве собственности на это имущество у него с другими лицами нет.

Опрошенный в судебном заседании представитель ответчика Глава Жилинской сельской Администрации Россошанского района Воронежской области /Горбанев Н.И./ иск не признал и пояснил, что спорное имущество ранее принадлежало /ААА/ которое было реорганизовано в /БББ/ Последнему спорное имущество было передано в уставной капитал. Он полагает, что /БББ/ не имело права передавать спорное здание частному лицу, поскольку /Ковалев М.А./, по его мнению, не является кредитором /БББ/ Кроме того, он полагает, что, если здание по /Адрес 1/ будет передано частному лицу, то размещённые в этом здании АТС и отделение почтовой связи останутся без помещения, что негативно скажется на населении /Адрес 2/. Иного помещения для размещения этих организаций у сельской администрации нет.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из представленных суду документов, 18.12.2009 года внеочередное общее собрание акционеров /БББ/ приняло решение о добровольной ликвидации /БББ/ были утверждены состав ликвидационной комиссии, сроки и порядок ликвидации юридического лица (л.д. 46-50). 13.01.2010 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о принятии решения о ликвидации юридического лица /БББ/ (л.д. 54). Председателем ликвидационной комиссии утверждён перечень требований кредиторов /БББ/ по состоянию на 28.02.2010 года, в числе которых значится /Ковалев М.А./- сумма долга 300583 руб. 69 коп. (л.д. 53).

Право собственности /БББ/ на нежилое здание, расположенное в /Адрес 1/ в котором размещаются АТС и отделение почтовой связи, подтверждается следующими документами: техническим паспортом БТИ от 7.09.2010 года (л.д. 7-12); ведомостью учёта основных средств /БББ/ за 2009 год (л.д. 13-15); справкой БТИ от 19.10.2010 года (л.д. 16); постановлением Главы Жилинской сельской Администрации Россошанского района № от 24.01.2005 года, из текста которого видно, что здание, расположенное в /Адрес 1/ в котором размещены АТС и отделение почтовой связи, переданы в уставный капитал /БББ/ (л.д. 43); договором аренды земельного участка по /Адрес 1/, заключённым 1.06.2005 года между Главой Жилинской сельской Администрации и /БББ/ (л.д. 44-45); а также сведениями о составе имущества /БББ/ по состоянию на 28.03.2010 года, составленными членами ликвидационной комиссии /БББ/ (л.д. 51).

Согласно представленному истцом уведомлению № от 19.05.2010 года, /Ковалев М.А./ предлагается в счёт возмещения существующего у /БББ/ перед ним долга в сумме 300 583 руб. 69 коп. удовлетворить требования кредиторской задолженности нереализованным имуществом- принять здание АТС по /Адрес 1/ (л.д. 5- обр. сторона.). Состоявшееся между сторонами соглашение об отступном никем из сторон соглашения не оспаривается (л.д. 5); актом приёма-передачи имущества от 27.05.2010 года здание АТС по /Адрес 1/ в соответствии с соглашением об отступном фактически передано от /БББ/ /Ковалев М.А./ (л.д. 6), то есть соглашение фактически исполнено, долг перед /Ковалев М.А./ юридическим лицом погашен.

Согласно сведениям МИ ФНС № по Воронежской области, /Ковалев М.А./ по состоянию на 24.12.2010 года предпринимателем не является (л.д. 34).

Представленные истцом суду вышеуказанные доказательства позволяют сделать вывод, что заключённое сторонами соглашение об отступном соответствует требованиям закона, совершено в надлежащей форме. Оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Недвижимое имущество фактически передано /Ковалев М.А./ Спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нет. Ответчик Жилинская сельская Администрация Россошанского района не спорное здание не претендует, её представитель не отрицает, что спорное здание в собственности Администрации не находится. Условия соглашения об отступном сторонами фактически полностью выполнены.

          В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. В данном случае осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно по объективным причинам: /БББ/ исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией, ликвидационная комиссия прекратила свою работу.

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истца, как собственника имущества. Согласно ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за /Ковалев М.А./, <Дата обезличена> года рождения, проживающим в /Адлес 3/, право собственности на объект недвижимости - нежилое здание лит. А -АТС, отделение почтовой связи, общей площадью 96,1 кв.м., расположенное в /Адрес 1/

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья:                                                                                                                          И.Д. Плакида