Дело № 2-1716/11 г.

Именем Российской Федерации

гор. Россошь                                                                                                                              15.12.2011 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.,

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием представителя истца /Черников М.Ю./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Щебланов М.В./ к Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на сенажную траншею,

УСТАНОВИЛ:

Истец /Щебланов М.В./ обратился в суд с заявлением о признании за ним права собственности на сенажную траншею, ссылаясь при этом на следующее. 15 мая 2009 года между /Название организации обезличено/ в лице /Долдность обезличена/ /ААА/, с одной стороны, и /Щебланов М.В./, с другой стороны, был заключён договор купли-продажи сенажной траншеи площадью 2343,5 кв.м., расположенной по адресу /Адрес 1 обезличен/, инвентарный номер: №, Литера 1А. Актом приема-передачи от 15.05.2009 года указанное выше имущество было передано продавцом /Название организации обезличено/ в лице конкурсного управляющего /ААА/ покупателю /Щебланов М.В./ Сразу после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества истец не зарегистрировал своё право собственности на него в установленном законом порядке, а зарегистрировать своё право собственности на это имущество в настоящее время он не может, поскольку вторая сторона договора - продавец /Название организации обезличено/ 13.01.2010 года был ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом) на основании определения Арбитражного суда Воронежской области от 23.12.2009 года о завершении конкурсного производства. Спора между сторонами по заключённому договору нет, поскольку полный расчёт произведён, истец фактически пользуется и владеет приобретённым по договору купли-продажи недвижимым имуществом. Однако невозможность зарегистрировать своё право собственности нарушает его права собственника недвижимого имущества.

Представитель ответчика Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление о признании иска и с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 29-30).

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определённую денежную сумму.

При этом, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В данном случае спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество между сторонами, заключившими договор купли-продажи, нет. Договор купли-продажи недвижимости составлен в надлежащей форме, все обязательные условия договора купли-продажи сторонами при его заключении оговорены (л.д. 5-6). Условия договора купли-продажи от 15.05.2009 года сторонами фактически полностью выполнены. Расчёт произведён полностью, о чём свидетельствуют представленные истцом копии платёжных поручений о перечислении средств на счёт продавца покупателем (л.д. 8-9). Имущество фактически передано продавцом покупателю, о чём составлен акт приёма-передачи от 15.05.2009 года (л.д. 7). Заключённый сторонами договор не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Однако регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности в общем порядке в данном случае невозможна из-за отсутствия одной из сторон договора купли-продажи от 15.05.2009 года, что подтверждается копией определения Арбитражного суда Воронежской области от 23.12.2009 года о завершении конкурсного производства (л.д. 20). Юридическое лицо /Название организации обезличено/ ликвидировано, о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 3.06.2011 года (л.д. 21-23). При этом, покупатель /Щебланов М.В./ в качестве предпринимателя не зарегистрирован, что подтверждается ответом МИ ФНС № 12 по Воронежской области на запрос суда (л.д. 36).

Согласно ст.ст. 304 и 305 ГК РФ истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения, в том числе имеет право на защиту его владения также против собственника имущества.

Таким образом, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению.

Согласно техническому паспорту Россошанского БТИ от 17.10.2011 года, площадь сенажной траншеи, расположенной по адресу /Адрес 1 обезличен/ инвентарный номер: №, Литера 1 А,     составляет - 2343,5 кв.м. (л.д. 14-19).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Признать за /Щебланов М.В./, <Дата обезличена> года рождения, проживающим в /Адрес 2 обезличен/, право собственности на объект недвижимости - сенажную траншею площадью 2343,5 кв.м., расположенную по адресу /Адрес 1 обезличен/, инвентарный номер: №, Литера 1 А.        

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья:                                                                                                                           И.Д. Плакида