Дело №2-1689/11 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Россошь 12.12.2011 г. Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Плакида И.Д., при секретаре Шаиповой Л.Н., с участием истцов /Лозовой А.В./ и /Лозовая Л.В./, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Лозовая Л.В./, /Лозовой А.В./ и /Лозовой Р.А./ к Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: 18 февраля 2005 года между истцом /Лозовой А.В./ и Администрацией городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области был заключён договор социального найма однокомнатной квартиры общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м., расположенной по адресу /Адрес обезличен/ Согласно договору, совместно с нанимателем в жилое помещение вселились его жена /Лозовая Л.В./, <Дата обезличена> года рождения, и его сын /Лозовой Р.А./, <Дата обезличена> года рождения. Истцы /Лозовой А.В./, /Лозовая Л.В./ и /Лозовой Р.А./ обратились в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании за ними права общей долевой собственности на квартиру /Адрес обезличен/, уточнив в судебном заседании свои исковые требования, ссылаясь при этом на следующее. Истец /Лозовой А.В./ обратился к Администрации городского поселения г. Россошь с заявлением о приватизации занимаемого им и членами его семьи жилого помещения. Письмом от 04.10.2011 года Администрацией г. Россошь ему было в этом отказано на том основании, что заключить указанный договор невозможно, поскольку право собственности на указанное жилое помещение в установленном порядке Россошанским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за городским поселением ещё не зарегистрировано. В связи с чем регистрация договора приватизации в УФСГР будет невозможна. Невозможность заключения договора приватизации и приобретения занимаемого жилья в собственность нарушает жилищные права истцов, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд. Кроме того, за свои личные средства и своими силами, не получив соответствующего разрешения, истец самовольно осуществил перепланировку квартиры, в результате чего изменились общая и жилая площади квартиры. Спора о праве собственности на указанный объект недвижимости нет. Представитель ответчика - Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление о своём согласии с иском и с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 31-32). Заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.ст. 2 и 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 14.07.1991 г. № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе один раз приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации занимаемого им жилого помещения он вправе обратиться в суд, согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Как видно из представленного суду договора социального найма жилого помещения от 18.02.2005 года, муниципальным образованием городское поселение г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области истцу /Лозовой А.В./ была предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м. по адресу /Адрес обезличен/ (л.д. 11-15). Согласно письму и.о. Главы Администрации городского поселения г. Россошь от 04.10.2011 г., истцу /Лозовой А.В./ было отказано в приватизации указанной квартиры в связи с тем, что право муниципальной собственности на квартиру не зарегистрировано (л.д. 9). Как видно из представленного суду технического паспорта БТИ от 18.11.2011 года, общая площадь квартиры /Адрес обезличен/ изменилась и в настоящее время составляет 31,8 кв.м., жилая площадь- 17,4 кв.м. (л.д. 22-27). Согласно уведомлениям Россошанского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, записи о регистрации прав на объекты недвижимого имущества на имя /Лозовой Р.А./, /Лозовой А.В./ и /Лозовая Л.В./ не зарегистрированы (л.д. 19-21). Согласно справке БТИ Россошанского района Воронежской области, зарегистрированного в установленном порядке недвижимого имущества истцы не имеют, право приватизации на территории г. Россошь и Россошанского района не использовали, квартира /Адрес обезличен/ не приватизирована (л.д. 17). Согласно справке <данные изъяты> от 16.03.2011 года, в квартире /Адрес обезличен/ зарегистрированы и проживают /Лозовой А.В./, /Лозовая Л.В./ и /Лозовой Р.А./ (л.д. 18). В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо собственность одного или нескольких из них подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска Лозовых в части признания за ними права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации. Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, выдаваемое в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. По заключению /Название обезличено/, в результате перепланировки квартиры /Адрес обезличен/ прочность и несущая способность конструкций жилого дома, работа инженерных систем и оборудования не нарушена, внешний вид фасадов не изменился. Перепланировка квартиры не ухудшила условия эксплуатации жилого дома и не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан (л.д. 35-40). Сведений о нарушении прав и законных интересов граждан либо о том, что произведённая истцом перепланировка квартиры создает угрозу жизни или здоровью людей, в данном случае нет. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Фактически спора о праве на вышеуказанную квартиру в данном случае нет. С учётом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение- квартиру /Адрес обезличен/, общей площадью 31,8 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., в перепланированном состоянии. Признать в порядке приватизации за /Лозовой А.В./, <Дата обезличена> года рождения, /Лозовая Л.В./, <Дата обезличена> года рождения, и /Лозовой Р.А./, <Дата обезличена> года рождения, право общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым на квартиру /Адрес обезличен/, общей площадью 31,8 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Председательствующий судья И.Д. Плакида