Дело № 2-63/12 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации гор. Россошь 11.01.2012 г. Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Плакида И.Д., при секретаре Шаиповой Л.Н., с участием истца /Бондаренко Н.Н./, 3 лиц /Кошелькова С.И./ и /Зябко Н.С./, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Бондаренко Н.Н./ к Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: На основании договора на передачу квартиры в собственность от 25.06.1992 года, /Бондаренко Н.Н./ является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу /Адрес обезличен/ Сособственниками этого же жилого дома в 1/4 доле каждый являются также /Кошелькова С.И./, /Зябко Н.С./ и /ААА/ Кроме того, указанные лица являются сособственниками в 1/4 доле каждый земельного участка площадью 2128 кв.м., расположенного по адресу /Адрес обезличен/, на основании постановления Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области № от 2.11.2009 года. Истец /Бондаренко Н.Н./ обратился в суд с заявлением о признании за ним права собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 113,8 кв.м., жилой площадью 73,9 кв.м., и на незавершенный строительством объект степенью готовности 66%, расположенные по адресу /Адрес обезличен/, ссылаясь на следующее. При приватизации 1/4 доли вышеназванного жилого дома в договоре на передачу жилого помещения в собственность от 25.06.1992 года неправильно указаны площади дома - указана площадь только занимаемой истцом части дома, а не площадь всего дома в целом. Кроме того, после приобретения указанного выше дома в порядке приватизации, не получив соответствующих разрешений, он за свои личные средства и своими силами произвел пристройку к жилому дому, в связи с чем общая и жилая площади дома увеличились, а также возвел незавершенный строительством объект. В настоящее время Россошанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказывает ему в выдаче свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество на том основании, что возведённая им за счёт собственных средств пристройка к жилому дому и незавершенный строительством объект являются самовольными постройками. Спора о праве собственности на указанные объекты недвижимости нет. Вышеуказанная пристройка осуществлена с соблюдением строительных, технических и иных норм и правил. Представитель ответчика Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление о признании иска и с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 29-30). Опрошенные в судебном заседании 3 лица /Кошелькова С.И./ и /Зябко Н.С./, пояснили, что против удовлетворения иска не возражают, никаких претензий к истцу не имеют, о чем до судебного заседания представили письменные заявления (л.д. 31-32). Кроме того, они подтвердили, что пристройку к своей части дома и незавершённый строительством объект истец действительно возвёл самостоятельно, своими силами и за свои личные средства. Они к строительству вышеназванных объектов никакого отношения не имеют. Спора о порядке пользования земельным участком, переданным им в общую долевую собственность, между ними и истцом также нет. Их права истцом никаким образом не нарушены. 3 лицо /ААА/ в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 38). Выслушав пояснения истца, мнение 3 лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признаётся жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В данном случае необходимого разрешения на строительство истец не получал, о чём пояснил в судебном заседании. Согласно ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В данном случае право собственности истца /Бондаренко Н.Н./ на земельный участок, расположенный по адресу /Адрес обезличен/ подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2009 года (л.д. 9) и постановлением Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области № от 02.11.2009 года (л.д. 15). В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Как видно из уведомления № от 21.11.2011 года Администрации Россошанского муниципального района, истец /Бондаренко Н.Н./ предпринимал меры к получению разрешения на строительство жилого дома лит. Б, расположенного по адресу /Адрес обезличен/, но разрешение ему не было выдано (л.д. 20). Право собственности истца /Бондаренко Н.Н./ на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу /Адрес обезличен/, подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от 25.06.1992 года (л.д. 4-6), регистрационным удостоверением № от 20.08.1992 года (л.д. 17). Согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на 28.09.2011 года, общая площадь указанного дома составляет 113,8 кв.м., жилая площадь- 73,9 кв.м.; степень готовности незавершенного строительством объекта лит. Б, Б1, Б2 по состоянию на 31.10.2011 г. - 66% (л.д. 7-14). Согласно кадастровому паспорту, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу /Адрес обезличен/ составляет 2128±16 кв.м. (л.д. 18-19). Согласно заключению, составленному МУП «Земпроект», работы по устройству и монтажу основных конструктивных элементов жилого дома по адресу /Адрес обезличен/ выполнены в соответствии со СНиП. Материалы, примененные при строительстве объекта, соответствуют нормативным. По характеристикам устойчивости, прочности, надежности и долговечности - законченный строительством жилой дом соответствует СНиП. Здание размещено на земельном участке в соответствии со СНиП (л.д. 22). Согласно заключению, составленному МУП «Земпроект», работы по устройству и монтажу основных конструктивных элементов объекта незавершенного строительства лит Б, Б1, Б2 по адресу /Адрес обезличен/ выполнены в соответствии со СНиП. Материалы, примененные при строительстве объекта, соответствуют нормативным. По характеристикам устойчивости, прочности, надежности и долговечности - незаконченный строительством объект соответствует СНиП (л.д. 21). В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С учётом изложенного, а также учитывая позиции ответчика и 3 лиц по данному иску, суд полагает возможным удовлетворить иск /Бондаренко Н.Н./ Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за /Бондаренко Н.Н./, <Дата обезличена> года рождения, проживающим по адресу /Адрес обезличен/, право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 113,8 кв.м., в том числе жилой площадью 73,9 кв.м., расположенного по адресу /Адрес обезличен/ Признать за /Бондаренко Н.Н./, <Дата обезличена> года рождения, проживающим по адресу /Адрес обезличен/ право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 66 %, расположенный по адресу /Адрес обезличен/ Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия. Судья: И.Д. Плакида