Дело № 2-107/2012г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Город Россошь 19 января 2012 года Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Гладько Б.Н. при секретаре Литвиновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /Киселев Ю.А./ к ОАО «Воронежавтодор» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности, установил: Истец /Киселев Ю.А./ предъявил в суде иск к ОАО «Воронежавтодор» о признании договора купли-продажи состоявшимся, указывая на следующее. 20 декабря 2010 года он в качестве покупателя заключил с ОАО «Воронежавтодор» договор купли-продажи отдельно стоящих зданий склада запчастей, гаража и газосварочной станции, расположенных по адресу: <адрес>. Эти здания ранее принадлежали на праве собственности Россошанскому отделению АООТ «Воронежавтодор», расположены на земельном участке площадью 7694 кв.м., предоставленном данному АООТ в бессрочное (постоянное) пользование. Универсальным правопреемником АООТ «Воронежавтодор» является ОАО «Воронежавтодор». Согласно пункту 4.2. договора купли - продажи от 20 декабря 2010 года он (истец) принял на себя обязанность за свой счет и собственными силами подготовить необходимую документацию для регистрации перехода права собственности на его имя в соответствии с договором, для чего ОАО «Воронежавтодор» выдало ему соответствующую доверенность за № от 27.04.2011 г. на шесть месяцев, что им было сделано. 30.08.2011 г., по окончании работ, связанных с технической инвентаризацией объектов недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи от 20.12.2010 г., он направил уведомление ОАО «Воронежавтодор» с указанием проделанной работы и с просьбой направить представителя ОАО «Воронежавтодор» для оформления окончательного перехода права собственности на приобретенные им (истцом) объекты недвижимости, которое осталось без ответа. Срок действия выданной ему доверенности № от 27.04.2011 г. закончился. Являясь стороной (покупателем) договора купли-продажи от 20.12.2010 г., он выполнил все предусмотренные договором купли - продажи обязательства, в том числе: произвел полную оплату приобретаемого имущества, принял его по акту приема - передачи от 20.12.2010 г., произвел необходимые действия, направленные на подготовку документов в интересах продавца. Представитель со стороны продавца (ответчика) отсутствует, что порождает невозможность производства дальнейших действий по регистрации его (истца) права собственности на приобретенные объекты недвижимости, а также сбор и подготовку дополнительной документации на указанное имущество. Со ссылками на нормы Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) он просит: признать договор купли-продажи от 20.12.2010 г. состоявшимся, признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости: гараж (лит. А) общей площадью 272,9 кв.м., газосварочную мастерскую (лит. Б) общей площадью 55,1 кв.м.; склад запчастей (лит. В) общей площадью 28,8 кв.м., расположенные в <адрес> (л.д. 3-5). Истец /Киселев Ю.А./ в судебное заседание не явился, направив в суд заявление, в котором указал на то, что он поддерживает исковые требования в полном объёме, просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 59). Представитель ответчика ОАО «Воронежавтодор», надлежащим образом извещённый о месте, дате и времени судебного разбирательства (л.д. 58), в суд не явился, о причинах неявки и об уважительности этих причин суду не сообщил, возражений против иска не представил. В силу требований статьи 167 ГПК РФ это не препятствует рассмотрению дела без участия названного представителя. Представитель 3 лица - Росреестра /ААА/ в письменном заявлении передал решение вопроса на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 60). Заявление приобщено к делу. Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи. Истцом представлены письменные доказательства принадлежности на законных основаниях продавцу - ОАО «Воронежавтодор», как правопреемнику АООТ «Воронежавтодор», объектов недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи от 20.12.2010 г., доказательства заключения данного договора и передачи недвижимости покупателю. Все требования к заключению рассматриваемого договора купли-продажи, предусмотренные нормами главы 28 ГК РФ, сторонами выполнены. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Таким образом, исковые требования /Киселев Ю.А./ подлежат удовлетворению. В силу статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления судов общей юрисдикции являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования /Киселев Ю.А./ удовлетворить. Признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный от 20 декабря 2010 года между продавцом - ОАО «Воронежавтодор» в лице его генерального директора и покупателем - /Киселев Ю.А./. Признать за /Киселев Ю.А./, <Дата обезличена> года рождения, проживающим в /Адрес проживания обезличен/, право собственности на следующие объекты недвижимости: гараж (лит. А) общей площадью 272,9 кв.м., газосварочную мастерскую (лит. Б) общей площадью 55,1 кв.м., склад запчастей (лит. В) общей площадью 28,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия. Председательствующий судья Б.Н. Гладько