Дело № 2-22/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь                                                                                                       20 января 2012 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Гладько Б.Н.

при секретаре Литвиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску руководителя Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области Российской Федерации к гражданке <данные изъяты> /Дьяконова Р.Я./ о понуждении выставить земельную долю на продажу,

установил:

Руководитель Департамента имущественных и земельных отношений (далее ДИЗО) Воронежской области Российской Федерации предъявил в суде иск к /Дьяконова Р.Я./ о понуждении выставить земельную долю на продажу, указывая на следующее. Ответчику /Дьяконова Р.Я./, являющейся <данные изъяты>, на праве общей долевой собственности (в 140/3225 долях) принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с действующим законодательством иностранному гражданину на праве собственности не может принадлежать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Руководитель ДИЗО просит понудить /Дьяконова Р.Я./ к продаже земельного участка, обязав её выставить 140/3225 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок на проводимые специализированной организацией торги (л.д. 1-3).

В судебное заседание представитель истца по доверенности /ААА/ не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования поддержала (л.д. 36).

Представитель ответчика по доверенности /БББ/ о месте, дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом - судебноё повесткой, врученной с почтовым уведомлением (л.д. 34), однако в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие, что имеет место в данном случае. Суд считает необходимым рассмотреть бело без участия представителя ответчика во избежание нарушения процессуальных сроков рассмотрения дела.

Накануне судебного заседания представитель ответчика по доверенности (л.д. 24, 25) /БББ/ передала в суд копию договора от 13.12.2011 г. купли-продажи принадлежащих ответчику /Дьяконова Р.Я./ 140/3225 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, заключенного ею от имени /Дьяконова Р.Я./ с Крестьянским хозяйством «Владимировское» (л.д. 40, 41).

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска должно быть отказано по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Согласно статье 5 этого же Федерального закона, в случае, если в собственности иностранного гражданина оказалась доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, такая доля должна быть отчуждена собственником.

Согласно статье 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом поскольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Перечень земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, установлен в статье 27 Земельного кодекса РФ, часть 6 которой указывает на то, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Данный закон не содержит запрета на продажу земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения без изменения его целевого назначения.

Как видно из представленных суду документов, /Дьяконова Р.Я./ продала свои доли в праве общей долевой собственности /Название организации обезличено/ по договору купли-продажи от 13.12.2012 г. (л.д. 40,41).

Таким образом, ответчик /Дьяконова Р.Я./ произвела отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка (земельной доли) из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями закона, и собственником указанного земельного участка не является. Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска в данном случае не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в иске руководителю Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области Российской Федерации к гражданке Украины /Дьяконова Р.Я./ о понуждении выставить земельную долю на продажу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья                                                                                                                                Б.Н. Гладько