Дело № 2-1115/10 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Россошь 07.07.2010 г. Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием истицы /Аноприева Н.И./,

представителя ответчика /Огуля А.П./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Аноприева Н.И./ к /ЗАО В../ о признании договоров купли-продажи состоявшимися и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица /Аноприева Н.И./ обратилась в суд с заявлением о признании состоявшимися договоров купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу /Адрес обезличен/, и о признании за ней права собственности на этот жилой дом, уточнив в судебном заседании свои исковые требования, ссылаясь при этом на следующее. 19 апреля 1995 года / СХА В../ продала ей 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу /Адрес обезличен/ за 1 100 000 рублей. После этого 1 февраля 2003 года ей была продана оставшаяся 1/2 доля этого же жилого дома за 7 000 рублей. Истица внесла вышеуказанные суммы на счёт / СХА В../ как плату за купленные доли дома, получив в / СХА В../ квитанции к приходным кассовым ордерам на уплаченные суммы. Жилой дом фактически был передан ей, и она стала в нём проживать, пользоваться домом и надворными постройками, как своей собственностью. Однако договоры купли-продажи в письменной форме между / СХА В../- продавцом и нею- покупателем не были оформлены, и их государственная регистрация не была произведена. В настоящее время / СХА В../ реорганизована в /ЗАО В../. Никаких правоустанавливающих документов на дом ни у истицы, ни у ответчика /ЗАО В../ на сегодняшний день нет. Спора о праве на данный жилой дом нет. Однако несудебным путём доказать факт заключения договоров купли-продажи она не может, основания для регистрации своего права собственности на вышеуказанный жилой дом у неё отсутствуют, что нарушает её права собственницы недвижимого имущества.

Опрошенный в судебном заседании представитель ответчика генеральный директор /ЗАО В../ /Огуля А.П./, иск признал полностью и подтвердил, что / СХА В../ действительно продала истице /Аноприева Н.И./ жилой дом /Номер обезличен/ по /Адрес обезличен/. Расчёт истицей был произведён полностью в размере 1 100 000 руб. и 7 000 руб. двумя платежами: от 19.04.1995 года и от 1.02.2003 года. При реорганизации / СХА В../ в /ЗАО В../ спорный жилой дом на баланс /ЗАО В../ не передавался. Правоустанавливающих документов на него в /ЗАО В../ нет. Материальных претензий к истице /ЗАО В../ не имеет. В настоящее время фактически истица и её семья проживают в этом доме. Он не возражает против регистрации приобретённого истицей имущества на её имя.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования /Аноприева Н.И./ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определённую денежную сумму.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В данном случае истицей доказано, что /Дата обезличена/ года истица уплатила в / СХА В../ за 1/2 долю жилого дома /Номер обезличен/ по /Адрес обезличен/ по договору купли-продажи 1100000 руб., и 1.02.2003 года она же уплатила в / СХА В../ за вторую половину этого же дома по договору купли-продажи 7000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 19.04.1995 года и от 1.02.2003 года л.д. 8). Этот же факт подтвердил в судебном заседании представитель ответчика. Согласно справке /ЗАО В../, 1/2 доля дома по /Адрес обезличен/ 19 апреля 1995 года была продана /Аноприева Н.И./ за 1100000 руб., и 1.02.2003 года вторая половина этого же дома была продана /Аноприева Н.И./ за 7000 руб. л.д. 4). Как видно из копии паспорта истицы, последняя постоянно зарегистрирована в /Адрес обезличен/ л.д. 14).

Таким образом, в данном случае спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество между сторонами, заключившими договоры купли-продажи, нет. Условия договоров сторонами фактически полностью выполнены. Покупатель полностью оплатил стоимость жилого дома, а продавец фактически передал покупателю этот жилой дом.

Согласно техническому паспорту БТИ от 20.03.2010 года, общая площадь жилого дома /Номер обезличен/ по /Адрес обезличен/ в настоящее время составляет 70,8 кв.м., жилая площадь- 44,6 кв.м. л.д. 9-13).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли-продажи 1/2 доли индивидуального жилого дома по адресу Воронежская область /Адрес обезличен/, заключенный 19.04.1995 года между / СХА В../ и /Аноприева Н.И./.

Признать состоявшимся договор купли-продажи 1/2 доли индивидуального жилого дома по адресу Воронежская область /Адрес обезличен/, заключенный 01.02.2003 года между / СХА В../ и /Аноприева Н.И./

Признать за /Аноприева Н.И./, /Дата обезличена/ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу Воронежская область /Адрес обезличен/.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья: И.Д. Плакида