Дело № 2-1124/10 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Россошь 05.07.2010 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.,

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием истицы /Лысенко М.А./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Лысенко М.А./ к Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица /Лысенко М.А./ является собственницей жилого дома /Номер обезличен/ по /Адрес обезличен/ Воронежской области, общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., на основании договора купли-продажи от 09 марта 1999 года, удостоверенного нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области /Макеева М.А./, зарегистрированного в реестре за /Номер обезличен/. Договор зарегистрирован в Россошанском БТИ 11.03.1999 года.

Истица /Лысенко М.А./ обратилась в суд с заявлением о сохранении вышеуказанного жилого дома в перепланированном состоянии и о признании за нею права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу /Адрес обезличен/, уточнив в судебном заседании свои исковые требования, ссылаясь при этом на следующее. После приобретения указанного выше дома в собственность она за свои личные средства и своими силами, не получив соответствующего разрешения, произвела самовольную пристройку к жилому дому Литер А1 и литер а. В настоящее время Россошанский отдел УФРС по Воронежской области отказывает ей в выдаче свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество на том основании, что возведённая ею за счёт собственных средств пристройка к жилому дому является самовольной постройкой. Спора о праве собственности на указанный объект недвижимости нет. Вышеуказанная пристройка осуществлена с соблюдением строительных, технических и иных норм и правил. Земельный участок, на котором она осуществлена, отведён под индивидуальное жилищное строительство, однако ни в каком виде права у неё не находится.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Россошь Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, в котором иск признал в полном объёме л.д. 25-26).

Представитель 3 лица Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание также не явился, однако представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал, не возражает против его удовлетворения л.д. 23-24).

Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, выдаваемое в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В данном случае истица /Лысенко М.А./ до осуществления пристройки к жилому дому, принадлежащему ей на праве собственности, необходимые для этого разрешения в установленном порядке не получила. Право собственности истицы на жилой дом по /Адрес обезличен/ подтверждается копией договора купли-продажи от 09 марта 1999 года, удостоверенного нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области /Макеева М.А./, зарегистрированного в реестре за /Номер обезличен/ л.д. 17-18). Согласно кадастровому паспорту, площадь земельного участка по адресу /Адрес обезличен/ составляет 1155 кв.м., его разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства л.д. 7-8).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По заключению комиссии, созданной при Администрации городского поселения г. Россошь от 12.05.2010 года, реконструированный жилой дом по адресу Воронежская область /Адрес обезличен/ соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89, подпункту 2.2.6.8 пункта 2.2.6 Регионального норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденных приказом Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 апреля 2008 года №9-п л.д. 5).

Как видно из технического паспорта БТИ от 16.10.2009 года, общая площадь индивидуального жилого дома /Номер обезличен/ по /Адрес обезличен/ на сегодняшний день составляет 81,6 кв.м., жилая площадь- 43,1 кв.м. л.д. 9-14). Сведений о нарушении прав и законных интересов граждан либо о том, что произведённая в вышеуказанном доме перепланировка создает угрозу жизни или здоровью людей, в данном случае нет.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска /Лысенко М.А./

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом /Номер обезличен/ по /Адрес обезличен/.

Признать за /Лысенко М.А./, /Дата обезличена/ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой площадью 43,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1155 кв.м. по адресу Воронежская область /Адрес обезличен/.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья: И.Д. Плакида