Дело № 2-1153/10 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Россошь 12.07.2010 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.,

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием истца /Руденко А.И./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Руденко А.И./ к Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец /Руденко А.И./ является собственником квартиры /Адрес обезличен/, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., на основании договора купли-продажи от 4.12.1998 года, удостоверенного нотариусом Россошанского нотариального округа /Макеева М.А./ и зарегистрированного в реестре за /Номер обезличен/.

Истец обратился в суд с заявлением о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии и признании за ним права собственности на переоборудованную квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., расположенную по адресу /Адрес обезличен/, ссылаясь на следующее. За свои личные средства и своими силами, не получив соответствующего разрешения, он произвел самовольную реконструкцию квартиры: объединил ванную, туалет и кладовку в одно помещение, в результате чего изменилась общая площадь квартиры. В настоящее время Россошанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказывает ему в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на том основании, что произведенная им перепланировка квартиры является самовольной. Спора о праве собственности на указанный объект недвижимости нет.

Представитель Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление о своём согласии с иском и с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие л.д. 20-21).

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, выдаваемое в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По заключению филиала ОАО «Воронежоблремстройпроект», перепланировка и переустройство квартиры /Адрес обезличен/ выполнена в соответствии со СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», жесткость существующего жилого дома проектом перепланировки не нарушается согласно СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия» л.д. 12-14).

В материалах дела имеется договор купли-продажи от 4.12.1998 года л.д. 4), передаточный акт от 4.12.1998 года л.д. 5), технический паспорт БТИ от 23.03.2010 года, согласно которому квартира /Адрес обезличен/ принадлежит /Руденко А.И./ на основании договора купли-продажи от 04.12.1998 года, общая площадь квартиры на сегодняшний день составляет 43,3 кв.м., жилая площадь- 27,4 кв.м. л.д. 6-8).

Сведений о нарушении прав и законных интересов граждан либо о том, что произведённая истцом перепланировка принадлежащей ему квартиры создает угрозу жизни или здоровью людей, в данном случае нет.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска /Руденко А.И./

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру /Адрес обезличен/, общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за /Руденко А.И./, /Дата обезличена/ года рождения, зарегистрированным в /Адрес обезличен/, фактически проживающим в /Адрес обезличен/, право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., расположенную по адресу /Адрес обезличен/

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья: И.Д. Плакида