решение по иску о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру



                                                                                                                               Дело № 2-599/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Россошь                                                                                                                              15.05.2012 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием представителя истца /Пушкарская Л.В./,

представителя ответчиков /Прокопенко И.Г./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Семенченко С.П./ к /Селиверстов В.В./, /Брынько Н.Н./, /Орел Л.А./ и Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,        

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи от 27.09.2007 года и передаточного акта к договору от 27.09.2007 года /Семенченко С.П./ является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью- 17,1 кв.м. Россошанским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 24.10.2007 года /Семенченко С.П./ выдано свидетельство о государственной регистрации его права собственности на указанное жилое помещение.

Истец обратился в суд с заявлением о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии и признании за ним права собственности на квартиру общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, ссылаясь на следующее. После регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру он, не получив соответствующего разрешения, произвел перепланировку квартиры, оборудовав в колясочной жилую комнату с помощью кирпичной перегородки. В результате на сегодняшний день однокомнатная квартира стала двухкомнатной, изменились общая и жилая площади квартиры. В настоящее время истец не может зарегистрировать своё право собственности на эту квартиру, поскольку отсутствуют разрешительные документы, а также акт ввода перепланированного помещения в эксплуатацию. Однако выполненные им работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СНиП, не угрожают жизни и здоровью людей, ничьи права не нарушают.

Опрошенная в судебном заседании представитель ответчиков /Прокопенко И.Г./, пояснила, что перепланировка квартиры произведена с согласия соседей по этажу - /Селиверстов В.В./, /Брынько Н.Н./, /Орел Л.А./, против удовлетворения иска они не возражают, иск признают в полном объеме, претензий к истцу не имеют.

           Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 26-27).

Представитель 3 лица Россошанского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание также не явился, однако представил суду ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда (л.д. 34-35).

           Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, выдаваемое в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ.

В данном случае в судебном заседании установлено, что разрешения на перепланировку жилого помещения истец не получал.       

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

          Согласно заключению Россошанского филиала ОАО «Воронежоблремстройпроект» в результате перепланировки квартиры <адрес> прочность и несущая способность конструкций жилого дома, работа инженерных систем и оборудования не нарушена, внешний вид фасадов не изменился. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Жесткость существующего жилого дома проектом перепланировки не нарушается и не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, согласно СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия» (л.д. 14-17).

          Поскольку произведённая истцом перепланировка квартиры <адрес> прав и законных интересов граждан не нарушает, угрозы их жизни и здоровью не создаёт, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ч. 2 ГК РФ, право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно представленным истцом данным, по состоянию на сегодняшний день общая площадь квартиры <адрес> составляет 41,2 кв.м. жилая площадь- 26,2 кв.м. (л.д. 10-12, 13). Как видно из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права, ранее общая площадь квартиры составляла 30,1 кв.м. (л.д. 9). При таком положении дел регистрация права собственности истца на перепланированную им квартиру без судебного решения будет невозможна.

Спора о праве на вышеназванную квартиру в данном случае нет. С учётом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Сохранить жилое помещение- квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.             

Признать за /Семенченко С.П./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированным в <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Погасить ранее произведённую запись регистрации № от 24.10.2007 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности /Семенченко С.П./ на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 30,1 кв.м., ликвидировав указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья:                                                                                                                           И.Д. Плакида