Дело № 2-597/12

Именем Российской Федерации

гор. Россошь                                                                                                                              15.05.2012 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.,

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием истицы /Чернышева Е.В./,

ответчиков /Землякова С.В./ и /Пелюх С.В./,      

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Чернышева Е.В./ к /Землякова С.В./ и /Пелюх С.В./ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,          

УСТАНОВИЛ:

Истица /Чернышева Е.В./ обратилась в суд с заявлением о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством объекта и о признании за нею права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на следующее. 11.11.2002 года между нею и /ААА/ был заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м. и расположенного на нём незавершенного строительством объекта площадью 112,8 кв.м. по адресу <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Россошанского нотариального округа /БББ/, зарегистрирован в реестре за №. Передача недвижимости была осуществлена по передаточному акту от 11.11.2002 года. При заключении договора купли-продажи она полностью выплатил продавцу /ААА/ всю сумму, обусловленную договором. Однако в силу юридической неграмотности не зарегистрировала своё право собственности на это имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи истица, не получив соответствующего разрешения, своими силами и за счёт собственных средств завершила строительство дома и осуществила пристройку к нему, при этом общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 120,2 кв.м. <Дата обезличена> года одна из сторон договора - продавец /ААА/ умерла. На этих основаниях Россошанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказывает ей в регистрации права собственности на недвижимое имущество, чем нарушаются её права собственника. Зарегистрировать недвижимое имущество на своё имя иным путём она не может.

Опрошенные в судебном заседании ответчики /Землякова С.В./ и /Пелюх С.В./, иск признали и пояснили, что являются детьми /ААА/, умершей <Дата обезличена>. После смерти матери наследство приняла дочь /Землякова С.В./, а сын /Пелюх С.В./ от своей доли в наследстве матери отказался. Против удовлетворения иска /Чернышева Е.В./ они не возражают, претензий к истице не имеют, поскольку спорное имущество действительно при жизни наследодателя было продано, расчёт полностью произведён.

Представитель 3 лица Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 39-40).

            Представитель 3 лица Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 37-38).

Представитель 3 лица Россошанского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом (л.д. 45).

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определённую денежную сумму.

В данном случае договор купли-продажи от 11.11.2002 года, заключённый между /ААА/ и /Чернышева Е.В./, совершён в письменной форме и удостоверен нотариусом Россошанского нотариального округа /БББ/- р. № (л.д. 9). Актом приема- передачи недвижимого имущества от 11.11.2002 года незавершенный строительством объект и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, передан продавцом /ААА/ покупателю /Чернышева Е.В./ (л.д. 10). Согласно п. 5 договора купли-продажи от 11.11.2002 года, расчёт по договору произведён полностью до его подписания. Таким образом, условия договора купли-продажи от 11.11.2002 года сторонами фактически полностью выполнены, расчёт произведён, передача имущества фактически состоялась. Заключённый сторонами договор соответствует требованиям закона и совершён в надлежащей форме. Он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество между покупателем и наследниками продавца нет.

Согласно данным БТИ Россошанского района, общая площадь жилого дома по состоянию на сегодняшний день составляет 120,2 кв.м., жилая площадь- 66,4 кв.м., акт ввода объекта в эксплуатацию не предъявлен (л.д. 11-20). Как видно из кадастровой выписки земельного участка от 09.04.2012 года, площадь земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, составляет 1000±10 кв.м. Указанный земельный участок относится к категории земель населённых пунктов и предоставлен для индивидуального жилищного строительства (л.д. 25-26).      

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В данном случае осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно по объективным причинам: в результате осуществленной пристройки изменилась общая площадь дома, одна из сторон договора продавец /ААА/ <Дата обезличена> умерла (л.д. 24).

Согласно со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признаётся жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.                  

          В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

           Согласно заключению ОАО «Воронежоблремстройпроект», жилой дом (лит. А), расположенный по адресу <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил (п.4.3, п.4.5 СНиП31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные») - состав помещений, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяется застройщиком. Техническое состояние жилого дома соответствует нормативному уровню технического состояния, предъявляемому к жилым зданиям и пригодно к дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Категория технического состояния здания - исправное состояние (л.д. 45-48).

Таким образом, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством объекта, расположенных в <адрес>, заключённый 11.11.2002 года между /ААА/ и /Чернышева Е.В./.       

Признать за /Чернышева Е.В./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированной в <адрес>, право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 120,2 кв.м., жилой площадью 66,4 кв.м.

Признать за /Чернышева Е.В./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированной в <адрес>, право собственности на земельный участок земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 14 декабря 2002 года о праве собственности /ААА/ на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу <адрес> ликвидировав указанный объект.

Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 14 декабря 2002 года о праве собственности /ААА/ на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.

           Судья:                                                                                                                            И.Д. Плакида