Дело № 2-574/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь                                                                                                    04 мая 2012 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Гладько Б.Н.

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием представителя ответчика адвоката /Никулин А.В./,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

/Иванов А.В./ к /Василенко Б.П./ и администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании состоявшимся договора купли-продажи и о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец /Иванов А.В./ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 17 декабря 1999 года между ним и /Василенко Б.П./ был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома общей площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства за приобретённый индивидуальный жилой дом им были уплачены в полном объеме. Данный жилой дом был поставлен на технический учёт в Россошанском БТИ Воронежской области, но не зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящий момент регистрация данного договора купли-продажи невозможна, так как он, без соответствующего разрешения, произвел реконструкцию данного жилого дома, в связи с чем, увеличилась общая площадь дома до 54,3 кв.м., а жилая площадь - до 41,6 кв.м. Ему был выдан новый технический паспорт, в котором работниками БТИ Россошанского района была поставлена отметка о том, что разрешение на реконструкцию жилого помещения не предоставлено. Согласно заключению ОАО «Воронежоблремстройпроект», реконструкция жилого дома выполнена без нарушения СНиП, не создаёт угрозы здоровью и жизни граждан. Он просит признать договор купли-продажи жилого дома от 17.12.1999 г. состоявшимся, сохранить данное жилое помещение в переоборудованном состоянии, признать за ним право собственности на жилой дом, погасив в ЕГРП сведения о праве собственности /Василенко Б.П./ (л.д.4-5), в дополнительном заявлении поддержал свои исковые требования в полном объёме, просил рассмотреть дело в его отсутствие (д.29).

           В связи с отсутствием сведений о местонахождении ответчика /Василенко Б.П./, он извещался о месте, дате и времени судебного разбирательства по последнему известному месту регистрации, однако корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтовых работников об истечении срока хранения (л.д. 32).            

Представитель ответчика /Василенко Б.П./ по назначению суда адвокат /Никулин А.В./ указал на то, что он не вправе признать иск, не зная позиции самого ответчика, хотя и понимает сложившуюся у истца ситуацию.

Представитель администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района /ААА/ в судебное заседание не явился, направив в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований /Иванов А.В./, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.30). Заявление приобщено к делу.            

           Выслушав адвоката /Никулин А.В./, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в основной их части по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, который был заключен 17 декабря 1999 года (л.д. 7) между истцом (покупателем) и /Василенко Б.П./(продавцом).

           В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 17 правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219, при прекращении права соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (п.п. 62 - 65). Таким образом, запись регистрации в ЕГРП о праве собственности /Василенко Б.П./ на жилой дом должна быть погашена.

           Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, выдаваемое в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Как видно из представленного истцом заключения ОАО «Воронежоблремстройпроект» произведенная реконструкция жилого дома соответствует СНиП, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 20-24). При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.           

           Пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, что будет невозможно без настоящего судебного решения.

Сам договор купли-продажи жилого дома от 17 декабря 1999 года заключен в предусмотренной законом нотариальной форме, никем не оспаривается, поэтому признавать его состоявшимся в судебном порядке нет никаких оснований.              

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

           Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от 16 декабря 1999 года о праве собственности /Василенко Б.П./ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом <адрес> общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м., подсобной площадью 12,7 кв.м.

Признать за /Иванов А.В./, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом (лит. А, А1) общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м., подсобной площадью 12,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (в БТИ инвентарный номер №).

В остальной части исковых требований /Иванов А.В./ отказать.

           На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья                                                                                                                       Б.Н. Гладько