Дело № 2- 378/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Ромоданово 29 сентября 2010 года
Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Пурцакина В.В.,
при секретаре Ежовой Е.Г.,
с участием истца Банкетова В.В.,
представителе истца ФИО6,
ответчика Видманкина А.И.,
представителя ответчика Конешовой Э.Ш.удостоверение №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банкетова Владимира Викторовича к Видманкину Алексею Ивановичу, Администрации Пятинского сельского поселения Ромодановского района Республики Мордовия об устранении границ земельного участка в соответствии с планом земельного участка,
установил:
Банкетов Владимир Викторович обратился в суд с иском к Видманкину Алексею Ивановичу об установлении границ земельного участка в соответствии с планом земельного участка. В обоснование иска в заявлении указал, что на основании договора купли-продажи от 11.02.2002 года он является собственником жилого дома общей площадью 22,68 кв.м. и земельным участком площадью 5000 кв.м., по адресу <адрес>. Право собственности было зарегистрировано и 28.02.2002 году были выданы соответствующие свидетельства. Приобретенный земельный участок был обнесен забором, его границы отражены в плане земельного участка, протокол согласования границ всеми смежниками подписан не был, кадастровое дело было сформировано и утверждено, точки определены по фактическим границам земельного участка и соответствующие сведения о нем внесены в Государственный реестр земель. Из плана земельного участка, составленного землеустроителем ФИО8, достоверность которого подтверждается печатью отдела № 2 Управления Роснедвижимости и подписью начальника ФИО1 следует, что земельный участок, принадлежащий ему на местности имеет следующие размеры: по красной линии (от т.1 до т.4) - 18,87 м.; по смежной границе с земельным участком № по <адрес> (от т.4 до т.7) - 276,26 м.; по смежной границе с землями <адрес> (от т.7 до т.8) - 18,62 м.; по смежной границе с земельным участком № по <адрес> (от т.8 до т.1) - 276,59 м. При этом, расстояние от жилого дома принадлежащего ему до границ соседних земельных участков составляет: 4,5 м. с земельным участком, расположенным под жилым домом № по <адрес> и 5,67 м. - с земельным участком, расположенным под жилым домом № по <адрес>. Указанные длины линий по границам его земельного участка внесены в таблицу геоданных плана земельного участка, утвержденного 16.03.2000 г. в установленном законном порядке, а в сведения о координатах точек его границ, содержащиеся в каталоге координат углов поворота границ землепользования внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером №. В данное время границы земельного участка, согласованные на местности со смежными землепользователями, ответчиком Видманкиным А.И. нарушены.
Просит установить границы земельного участка общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером № в соответствии с планом земельного участка, утвержденным председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ромодановского района ФИО1 16.03.200 г., имеющим следующие размеры на местности: по красной линии (от т.1 до т.4) - 18,87 м.; по смежной границе с земельным участком № по <адрес> (от т.4 до т.7) - 276,26 м.; по смежной границе с землями <адрес> (от т.7 до т.8) - 18,62 м.; по смежной границе с земельным участком № по <адрес> (от т.8 до т.1) - 276,59 м.; от жилого дома до смежной границ с земельным участком <адрес> - 4,5 м.; от жилого дома до смежной границы с земельным участком <адрес> - 5,67 м.
В судебном заседании истец Банкетов В.В. свои требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил установить границы его земельного участка согласно его требований в иске. После вынесения решения мировым судьёй Ромодановского судебного участка 21.12.2009 года смежная граница с земельным участком Видманкина не изменялась.
Ответчик Видманкин А.И. исковые требования не признал, просил в иске отказать и пояснил, что границы своего земельного участка, расположенного в <адрес> он не менял, границы его земельного участка не изменялись и после вынесения решения мировым судьёй Ромодановского судебного участка 21.12.2009 года границы не изменялись. Он права Банкетова не нарушал.
Представитель Администрации <данные изъяты> сельского поселения Ромодановского района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела был извещен надлежаще и своевременно. Глава администрации <данные изъяты> сельского поселения Ромодановского района Республики Мордовия ФИО7 заявлением просил рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела был извещен надлежаще и своевременно, заявлением просил рассмотреть дело без его участия.
В этом случае в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Свидетель ФИО6 показала, что после смерти своего отца ФИО9. она как наследница дома и земельного участка по <адрес> продала его Видманкину А.И. Границы земельного участка никогда не изменялись.
Свидетель ФИО3 показал, что он работает начальником территориального управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ по Ромодановскому району. Землеустроительное дело земельного участка по адресу <адрес> было сформировано до него, он работает недавно и ничего пояснить не может. Схема земельного участка по <адрес> изготовлена на листе карандашом. Изменялась не изменялась не знает.
Свидетель ФИО5 показал, что он судебное заключение экспертов от 20.09.2010 года поддерживает в полном объёме.
Из представленной суду копии договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, следует что, Банкетов В.В. купил у ФИО4 жилой дом, по адресу <адрес> земельный участок расположенный по данному адресу. (л.д.3).
Из ксерокопии свидетельства о государственной регистрации права, следует, что Банкетову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 5000 кв.м. земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> (л.д.4).
Из ксерокопии свидетельства о государственной регистрации права, следует, что Банкетову В.В. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 22,68 кв.м. по адресу <адрес> (л.д.5).
Из ксерокопии о государственной регистрации права, следует, что Видманкину А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 4500 кв.м. земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> (л.д.85).
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Банкетова В.В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости ( далее-постановка на учёт объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также -снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 28.02.2002 года -№, где в качестве документа-основания указан договор купли продажи жилого дома и земельного участка от 11.02.2002 года, следует, что Банкетову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 5000 кв.м. земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> (л.д.4); Из ксерокопии свидетельства о государственной регистрации права от 28.02.2020 года, следует, что Банкетову В.В. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 22,68 кв.м. по адресу <адрес> (л.д.5); Из землеустроительного дела и копии договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, следует что, Банкетов В.В. купил у ФИО4 жилой дом, коридор, надворные постройки: два сарая по адресу <адрес> земельный участок расположенный по данному адресу. (л.д.12, 3 ).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27 января 2009 года №, Видманкину Алексею Ивановичу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 13:16 :0214001:257, площадью 4500 кв. м. по адресу <адрес>, в качестве документа -основания указан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.12.2008 года.
В соответствии со статьёй 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно подпункта 7 пункта 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков ( при их наличии), естественных границ земельного участка.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что размер земельного участка в результате установления границ должен соответствовать площади, указанной в его свидетельстве о праве собственности на землю. Красные линии земель общего пользования обязательны при определении местоположения границ земельного участка и его площади.
Из заключения экспертов центра некоммерческих судебных строительных - технических экспертиз «ЦНССТЭ» от 20.09.2010 года, следует что, фактический размер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Видманкину А.И., равен 3816 кв.м.; фактический размер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Банкетову В.В., равен 5228 кв.м. Граница между земельными участками, расположенными по адресу <адрес>, принадлежащего Банкетову В.В. и смежной границы между земельными участками, расположенными по адресу <адрес>, с учетом размеров указанных земельных участков, закрепленных в свидетельствах при их предоставлении, данных кадастрового учета и при условии сохранения размера площадей земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами проходит:
- по передней линии (со стороны востока) граница проходит от т.16 по существующему металлическому ограждению, принадлежащему Банкетову В.В. на расстоянии 20,31 м. до т.6 и на расстоянии 21,85 м. от т.5 до т.6 по ограждению, принадлежащему Видманкину А.И.
- с северной стороны (граница между смежными земельными участками) проходит от т.6 в сторону запада на расстоянии 25,53 м. далее по существующему шиферному забору, стене погреба до т.7; далее от т.7,8,9, до конца ограждения, принадлежащего Видманкину А.И. и проходит на расстоянии 1,05 м. севернее существующего пенька и далее проходит в сторону запада от т.9 на расстоянии 181,86 м. до т.10 (конец земельного участка принадлежащего Видманкину А.И.). Граница земельного участка, принадлежащего Банкетову В.В. проходит от т.9 в сторону запада на расстоянии 214,56 м. Существующие яблони, принадлежащие Банкетову В.В. расположены на уровне существующего пенька и находятся на земельном участке, принадлежащему Банкетову В.В. (л.д.129-143).
У суда нет оснований для сомнений в достоверности, подлинности, профессиональном уровне и полноте заключения экспертов центра некоммерческих судебных строительных - технических экспертиз «ЦНССТЭ», так как эксперты давшие заключение обладают достаточными специальными познаниями в области землеустройства и располагали необходимыми условиями для проведения такой экспертизы.
В судебном заседании эксперт ФИО5 данное им заключение подтвердил, пояснив, что имеет стаж работы по специальности землеустройства с 2001 года. При экспертном осмотре 18 сентября 2010 года был произведен обмер земельных участков в фактических границах, обозначенных на местности заборами и межой, с участием истца и его представителя и ответчика. Площади спорных земельных участков вычислялись по координатам поворотных точек границ земельных участков, полученных в ходе обмера.
Согласно пункта 16 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утверждённых Росземкадастром 17.02.2003, при определении площади объекта землеустройства рекомендуется принимать во внимание, что площадь объекта землеустройства вычисляется по координатам поворотных точек границ земельного участка.
Учитывая изложенное, при разрешении спора между сторонами суд берёт за основу вышеназванное заключение экспертов центра некоммерческих судебных строительных - технических экспертиз «ЦНССТЭ» от 20.09.2010 года, так как оно полно соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным судом. Заключение строительно-технической экспертизы от 18 ноября 2009 года №, проведенной экспертом ФИО10 в рамках другого гражданского дела, которое было рассмотрено мировым судьёй 21.12. 2009 года, суд не принимает во внимание, так как оно было проведено по другим вопросам в ходе рассмотрения другого гражданского дела.
При таких обстоятельствах, доводы истца Банкетова В.В. о том, что необходимо установить границы его земельного участка согласно его требований изложенных в иске, суд не может принять во внимание, так как они противоречивы.
Предложенный вариант Б, чертёж №3 названного судебного заключения от 20.09.2010 года суд не может положить в основу решение, не принимает, так как он противоречит договору купли -продажи дома и земельного участка от 11.02.2002 года, один сарай останется вне пределов земельного участка собственника.
Кроме того, предыдущим судебным решением от 21.12. 2009 года мирового судьи Ромодановского судебного участка, где истец Банкетов просил о переносе забора, в иске Банкетову В.В. было отказано.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрению другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из решения мирового судьи Ромодановского судебного участка от 21.12. 2009 года следует, что исковые требования Банкетова В.В. к Видманкину А.И. об установлении порядка пользования земельным участком и переносе забора оставлено без удовлетворения.
Из определения Ромодановского районного суда от 18 марта 2010 года следует, что судом установлено, что порядок пользования земельным участком истца соответствует плану земельного участка. Решение мирового судьи судебного участка Ромодановского района РМ от 21.12.2009 г. оставлено без изменения, апелляционную жалобу истца Банкетова В.В. без удовлетворения.
В судебном заседании судом установлено, что между земельными участками, расположенными по адресу <адрес>, принадлежащего Банкетову В.В. и земельным участком, расположенным <адрес>, принадлежащим Видманкину А.И. существует смежная граница, которая проходит с северной стороны в сторону запада на расстоянии 25,53 м., далее по существующему шиферному забору, стене погреба, далее, до конца ограждения, принадлежащего Видманкину А.И. и проходит на расстоянии 1,05 м. севернее существующего пенька и далее проходит в сторону запада на расстоянии 181,86 м., конец земельного участка принадлежащего Видманкину А.И. Граница земельного участка, принадлежащего Банкетову В.В. проходит в сторону запада на расстоянии 214,56 м. Яблони, принадлежащие Банкетову В.В., расположены на уровне существующего пенька и находятся на земельном участке, принадлежащему Банкетову В.В. По передней линии (со стороны востока) граница проходит по существующему металлическому ограждению, принадлежащему Банкетову В.В. на расстоянии 20,31 м. до ограждения принадлежащего Видманкину А.И. и на расстоянии 21,85 м. по ограждению, принадлежащему Видманкину А.И.
Установлено, что площадь земельного участка, принадлежащего Банкетову В.В., соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах на данный земельный участок с учётом допустимых расхождений площади( погрешностей). <адрес> земельного участка истца Банкетова В.В. превышает предоставленную, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что его права ответчиком Видманкиным А.И. не нарушены, факта захвата земли не имеется не установлено. Существующие вышеуказанные границы не создают препятствий в пользовании вышеуказанными земельными участками.
Учитывая изложенное, суд считает, что для правильного разрешения спора и соблюдения прав сторон, необходимо установить границы земельных участков сторон в соответствии с заключением экспертов от 20 сентября 2010 года согласно варианта А, чертежа 2 заключения экспертов от 20 сентября 2010 года таблицы №3, варианта А геоданных земельного участка Банкетова В.В., площадью 5000 кв. м., -соответственно варианта А геоданных земельного участка Видманкина А.И., площадью 4500 кв. м., таблица №4 установившей границы, не противоречащие правоустанавливающим документам на них согласно координат поворотных точек границ земельных участков, следующим образом: со стороны участка <адрес> по передней линии (со стороны востока) граница проходит от точки 16 по существующему металлическому ограждению, принадлежащему Банкетову В.В. на расстоянии 20,31 м. до точки 6 и на расстоянии 21,85 м. от точки 5 до точки 6 по ограждению, принадлежащему Видманкину А.И.; - с северной стороны граница между смежными земельными участками проходит от точки 6 в сторону запада на расстоянии 25,53 м. далее по существующему шиферному забору, стене погреба до точки 7; далее от точек 7, 8, 9, до конца ограждения, принадлежащего Видманкину А.И. и проходит на расстоянии 1,05 м. севернее существующего пенька и далее проходит в сторону запада от точки 9 на расстоянии 181,86 м. до точки 10, конец земельного участка принадлежащего Видманкину А.И. Граница земельного участка, принадлежащего Банкетову В.В. проходит от точки 9 в сторону запада на расстоянии 214,56 м. Яблони, принадлежащие Банкетову В.В. расположены на уровне существующего пенька и находятся на земельном участке, принадлежащему Банкетову В.В.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд признаёт исковые требования Банкетова В.В. частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что истец Банкетов В.В. не представил в судебное заседание достоверных необходимых доказательств в подтверждение исковых требований, поэтому исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В судебном заседании истец и его представитель заявили ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 17720 рублей.
В соответствии со ст. 98 Гражданско процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что в судебном заседании установлено, что действиями ответчика Видманкина А.И. границы земельного участка истца Банкетова В.В. не изменялись, права истца не нарушались, поэтому данное ходатайство удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Банкетова Владимира Викторовича удовлетворить частично.
Установить границу между земельными участками, расположенными по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности Банкетову В.В. и смежной границы между земельными участками, расположенными по адресу <адрес> принадлежащего на праве собственности Видманкину А.И. в соответствии с чертежом 2, варианта А, таблицы №3 геоданных земельного участка Банкетова В.В., площадью 5000 кв. м., приложения заключения экспертов судебной -землеустроительной экспертизы от 20 сентября 2010 года, соответственно варианта А, геоданных земельного участка Видманкина А.И., площадью 4500 кв. м., таблицы №4 следующим образом: со стороны участка <адрес> по передней линии, со стороны востока, граница проходит от точки 16 по существующему металлическому ограждению, принадлежащему Банкетову В.В. на расстоянии 20,31 м. до точки 6 и на расстоянии 21,85 м. от точки 5 до точки 6 по ограждению, принадлежащему Видманкину А.И.; - с северной стороны граница между смежными земельными участками проходит от точки 6 в сторону запада на расстоянии 25,53 м. далее по существующему шиферному забору, стене погреба до точки 7; далее от точек 7, 8, 9, до конца ограждения, принадлежащего Видманкину А.И. и проходит на расстоянии 1,05 м. севернее существующего пенька и далее проходит в сторону запада от точки 9 на расстоянии 181,86 м. до точки 10, конец земельного участка принадлежащего Видманкину А.И. Граница земельного участка, принадлежащего Банкетову В.В. проходит от точки 9 в сторону запада на расстоянии 214,56 м. Яблони, принадлежащие Банкетову В.В., расположены на уровне существующего пенька и находятся на земельном участке, принадлежащему Банкетову В.В.
В остальной части исковых требований Банкетову В.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в 10-дневный срок, в Верховный суд Республики Мордовия, через Ромодановский районный суд.
Судья В.В. Пурцакин