Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года р.п. Ромоданово
Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Пурцакина В.В.,
при секретаре Ежовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куракиной Лидии Степановны к Искакову Вячеславу Зякиевичу о признании недействительным, ничтожным договора аренды земельных долей,
установил:
Куракина Л.С. обратилась в суд с иском к Искакову В.З. о признании недействительным, ничтожным договора аренды на земельный участок, по тем основаниям, что она Куракина Л.С. является владельцем земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> В 2000 году она и 23 человека других владельцев земельных долей заключили договор аренды земельного участка общей площадью 115,69 га. с главой крестьянско-фермерского хозяйства «Рассвет» Искаковым В.З. на срок 5 лет. 20 апреля 2005 года как мы считали срок договора аренды истек, арендную плату арендодатели не получали. При обращении в регистрационную службу с целью продажи своей земельной доли, выяснилось, что её земельная доля, до настоящего времени обременена арендными отношениями, так как в договоре аренды есть пункт об автоматическом продлении договора, на который при заключении договора никто не обратил внимания. Просит признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 20.04.200 года на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, при множественности лиц со стороны арендодателя и арендатора Искакова В.З. общей площадью 115,69 га.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от 23.04.2008 года, заявленные требования поддержала по вышеуказанным основаниям. Просит иск удовлетворить и пояснила, что с 2005 года арендодатели арендную плату не получали, земля арендатором не используется, несколько человек из числа арендодателей умерли.
Ответчик Искаков В.З. в судебном заседании исковые требования полностью признал.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В июле 1994 года на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления главы Администрации Ромодановского района от 09.06.1994 года Куракина Лидия Степановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела право общей долевой собственности на землю по адресу колхоз «Заветы Ильича» общей площадью 5,03 га. (л.д. 4-5). 20.04.2000 года между Куракиной Л.С. (и другими арендодателями по списку) и крестьянско-фермерским хозяйством «Рассвет» в лице его главы Искаковым В.З. заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей о сдаче в аренду земельных долей общей площадью сельскохозяйственных угодий 115,69 га. сроком на 5 лет. (л.д. 6-11). Согласно пункта 2 названного договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.6),
В соответствии с частью 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Статьей 608 ГК РФ предусмотрено право сдачи собственником имущества в аренду, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 46 ЗК Российской Федерации, не использование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование, имеются основания прекращения аренды земельного участка.
Установлено, что договор аренды от 20.04.2000 года заключенный между Куракиной Л.С., другими арендодателями по списку и крестьянско-фермерским хозяйством «Рассвет» в лице его главы Искаковым В.З. заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей о сдаче в аренду земельных долей общей площадью сельскохозяйственных угодий 115,69 га. сроком на 5 лет, был автоматически продлен в соответствии с пунктом 2 названного договора, в силу положений части 2 статьи 621 ГК Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 46 ЗК Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: - не использования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что данный договор, противоречит требованиям части 2 статьи 46 ЗК Российской Федерации, статей 168, 170 ГК Российской Федерации вследствие чего исковые требования подлежат полному удовлетворению.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, что не нарушает требования закона и права других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 39,194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Куракиной Лидии Степановны к Искакову Вячеславу Зякиевичу удовлетворить.
Договор аренды земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендодателей и арендатора главы крестьянско-фермерского хозяйства Искакова Вячеслава Зякиевича от 20.04.2000 года, расположенных <адрес>, общей площадью 115, 69 га. сроком на 5 лет признать недействительным, ничтожным.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный суд Республики Мордовия, через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.
Судья В.В. Пурцакин