о снятии обременения на квартиру

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2011 года р.п.Ромоданово

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Французова Г.В.,

при секретаре Липатовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Юдина Николая Васильевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о снятии обременения права в виде рассрочке платежа в силу закона на квартиру,

у с т а н о в и л

Юдин Н.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о снятии обременения права в виде рассрочке платежа в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что 02.06.2006 года между ним и ФИО1, действующей на основании доверенности от имени ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Согласно пункту 4 Договора купли - продажи продажная цена указанной квартиры составляет 300000 рублей, из них 250000 рублей было перечислено на счет до востребования № ФИО1 в Дополнительном офисе № МРФ ОАО «Россельхозбанк» за счет кредитных средств по договору ипотечного кредитования, оставшаяся сумма в размере 50000 рублей была уплачена продавцу до подписания договора.

На основании договора купли продажи от 02.06.2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Юдиным Н.В. Одновременно с регистрацией права собственности, в целях защиты прав продавца, было зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права собственности на квартиру – Ипотека в силу закона и Рассрочка платежа в силу закона. Поскольку кредит в размере 250000 рублей Юдиным Н.В. был погашен в полном объеме досрочно, обременении права в виде ипотеки в силу закона на квартиру было снято по ходатайству ОАО «Россельхозбанка».

В настоящее время Юдин Н.В. обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия с целью оформления нового свидетельства о государственной регистрации права, однако ему в этом было отказано, поскольку обременение права в виде рассрочки платежа в силу закона на квартиру не снято.

Снятие обременение права в виде рассрочки платежа в силу закона на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, так как для снятия указанного обременения на квартиру продавец должен явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, но ввиду его смерти сделать это не возможно.

Просит снять ограничение (обременение) права в виде рассрочки платежа в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Юдину Николаю Васильевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец Юдин Н.В. исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям, просил их удовлетворить, и пояснил, что 02.06.2006 года между ним и ФИО1, действующей на основании доверенности от имени ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4 Договора купли - продажи продажная цена указанной квартиры составляет 300000 рублей, из них 250000 рублей было перечислено на счет до востребования № ФИО1 в Дополнительном офисе № МРФ ОАО «Россельхозбанк» за счет кредитных средств по договору ипотечного кредитования, оставшаяся сумма в размере 50000 рублей была уплачена продавцу до подписания договора. Поскольку кредит в размере 250000 рублей им был погашен в полном объеме досрочно, обременение права в виде ипотеки в силу закона на квартиру было снято по ходатайству ОАО «Россельхозбанка». В настоящее время для оформления нового свидетельства о государственной регистрации права, необходимо снять второе обременение права в виде рассрочки платежа в силу закона на квартиру, но так как продавец умер во вне судебном порядке сделать это не возможно.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – представитель ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит требования истца законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из ксерокопии кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 250000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно для приобретения жилья в сельской местности, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно копии договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ Юдин Н.В. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стороны установили, что продажная цена указанной квартиры составляет 300000 рублей, из них 250000 рублей было перечислено на счет до востребования № ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО2 в Дополнительном офисе № МРФ ОАО «Россельхозбанк» за счет кредитных средств по договору ипотечного кредитования, оставшаяся сумма в размере 50000 рублей была уплачена продавцу до подписания договора. (л.д.5-6)

Из ксерокопии Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за Юдиным Н.В. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, существующие ограничения (обременения) права : Рассрочка платежа в силу закона, Ипотека в силу закона. (л.д. 13)

Согласно сообщения ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», № п.Ромоданово МРФ ОАО «Россельхозбанк» информирует, что заемщиком Юдиным Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность согласно кредитного договора № на сумму 250000 рублей погашена полностью. (л.д. 15)

Как усматривается из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС администрации Ромодановкого муниципального района Республики Мордовия, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17)

В соответствии со статьей 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 29 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Юдина Николая Васильевича удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права в виде рассрочки платежа в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Юдину Николаю Васильевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в 10-дневный срок, в Верховный суд Республики Мордовия, через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий Г.В.Французов.