РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 ноября 2011 года р.п. Ромоданово
Ромодановский федеральный районный суд Республики Мордовия
Судья Павлунин Ф.С.
при секретаре Захаровой Е.А.,
с участием представителя истца Автайкина Д.В.,
ответчиков Соснина А.Ф.,
Смаглий М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" к Соснину Андрею Федоровичу, Сосниной Нелли Михайловне, Казымовой Юлии Александровне, Смаглий Владимиру Владимировичу, Смаглий Марине Анатольевне о взыскании 657562 рублей 26 копеек,
установил:
ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" обратилось в суд с иском к Соснину А.Ф., Сосниной Н.М., Казымовой Ю.А., Смаглий В.В., Смаглий М.А.о взыскании657562 рублей 26 копеек. В обоснование иска указав, чтона приобретение одноэтажного жилого дома и земельного участка по адресу:<адрес>, по договору займа от 24 декабря 2007 года ответчикамбыл предоставлен заем в сумме 875000рублейпод 12,25 % годовых сроком на 240 месяцев.Указанный жилой дом и земельный участок в обеспечение обязательств заемщика по договору займа были переданы в залог. Ответчики условия договора займа и закладной не выполняют, допустили нарушение сроков оплаты, с апреля 2011 платежи по погашению кредита и процентов не производят. По состоянию на 06 октября 2011 г. за ответчиками числилась задолженность в размере 657562 рублей 26 копеек, в том числе сумма основного долга 589765 рублей 50 копеек, проценты за пользование займом в сумме 53503 рубля, пени в сумме 14293 рубля 76 копеек.Истец просит: - взыскать с ответчиков задолженность по договору займа в размере 657562 рублей 26 копеек солидарно; - обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенныепо адресу: <адрес>; - определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов; - установить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка.
Автайкин Д.В., представляющий интересы ОАО "Мордовская ипотечная корпорация", в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям.
Ответчики Соснин А.Ф. и Соснина Н.М. иск признали.
Ответчики Смаглий В.В. и Смаглий М.А. не согласны с исковыми требованиями.
Ответчик Казымова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
24 декабря 2007 г. между истцом и ответчиками заключен договор денежного займа <данные изъяты>, по условиям которого истец предоставил ответчикам заем на сумму 875000 рублейна приобретение в общую долевую собственностьСоснина А.Ф., Сосниной Н.М., Казымовой Ю.А., Сосниной В.А., Соснину А.А. жилого дома и земельного участка по адресу:<адрес>,под 12,25 % годовых на срок240 месяцев, а ответчики обязались вернуть указанную сумму займа и выплатить проценты на сумму займа.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 24 декабря 2007 года, жилойдом и земельный участок в <адрес>, были переданы заемщиками по закладной от 26 февраля 2008 года в залог ОАО "Мордовская ипотечная корпорация". В соответствии с условиями договора займа, ответчики обязаны вносить ежемесячно аннуитетныеплатежи в сумме 9807 рублей.
В соответствии с п.2 ст.13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененного ипотекой.
В силу п.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Как следует из пояснений ответчиков, и что нашло подтверждение в материалах дела, принятые на себя обязательства ответчиками не выполнялись, с апреля 2011 года платежи не вносились.Нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев имело место. Обстоятельств, предусмотренных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, не установлено.
Истцом направлялось заемщикам требование о досрочном возврате займа, что подтверждено соответствующим требованием, не оспаривалось ответчиками в суде. Факт неисполнения условий закладной ответчики не отрицали, размер иска в сумме 589765 рублей 50 копеек основного долга, суммы процентов за пользование займом в размере 53503 рублей, пени в сумме 14293 рублей 76 копеек - ответчики не оспаривали. Указанные суммы задолженности по договору займа, процентов и пеней подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.
Факт неисполнения условий закладной является основанием для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу:<адрес>, поскольку займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
На основании ст.56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В силу ст.349, ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Стороны согласились, что начальную продажную стоимостьобъектов следует установить исходя из рыночной цены объектов по договору купли-продажи от 03 декабря 2007 года, которая составит в сумме 1 471 470 рублей, в том числе жилого дома в сумме 1 470 000 рублей, земельного участка 1470 рублей. Суд считает с этим согласится.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, путем продажи с публичных торгов, взыскании суммы основного долга, процентов и пени, подлежащими удовлетворению.
На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца в счет возврата госпошлины по делу9775 рублей 62 копейки.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать в пользу открытого акционерного общества "Мордовская ипотечная корпорация"(ОАО "Мордовская ипотечная корпорация") с Соснина Андрея Федоровича, Сосниной Нелли Михайловны, Казымовой Юлии Александровны, Смаглий Владимира Владимировича, Смаглий Марины Анатольевнысумму основного долга в размере 589765 рублей 50 копеек, процентов за пользование займом в размере 53503 рублей, пени в размере 14293 рублей 76 копеек в солидарном порядке.
Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 471 470 (один миллион четыреста семьдесят одна тысяча четыреста семьдесят рублей) рублей, в том числе начальную продажную цену жилого дома в сумме 1 470 000 (один миллион четыреста семьдесят тысяч) рублей, начальную продажную цену земельного участка в размере 1470 (одной тысячи четыреста семьдесят) рублей.
Взыскать с Соснина Андрея Федоровича, Сосниной Нелли Михайловны, Казымовой Юлии Александровны, Смаглий Владимира Владимировича, Смаглий Марины Анатольевны в пользу ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 9775 рублей 62 копейкив долевом порядке, то есть по 1955 рублей 12 копеек.
Определить сумму, подлежащую уплате Открытому акционерному обществу «Мордовская ипотечная корпорация» из стоимости заложенного имущества, в размере суммы задолженности по договору целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долга в сумме 589765 рублей 50 копеек, процентов за пользование займом в сумме 53503 рублей, пени в сумме 14293 рублей 76 копеек, судебных расходов в сумме 9775 рублей 62 копеек.
Мотивированное решение составлено 06 ноября 2011 года. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Ромодановский районный суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Ф.С. Павлунин