Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 января 2012 года р.п.Ромоданово
Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Французова Г.В.,
при секретаре Липатовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Логиновой Серафимы Алексеевны к Администрации Ромодановского городского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, о признании квартиры частью жилого дома,
у с т а н о в и л:
Логинова С.А. обратилась в суд с иском к администрации Ромодановского городского поселения Республики Мордовия о признании, права собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 37, 0 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что она являются собственником квартиры <адрес>. Во всех правоустанавливающих документах вышеуказанный объект недвижимости значится как квартира, что не соответствует действительности, так как представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое инженерно- техническое оборудование, следовательно, общих инженерных сетей нет.
В настоящее время она решила оформить право собственности на земельный участок, на котором располагается часть дома. Однако при обращении в администрацию Ромодановского городского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия им было отказано, по тем основаниям, что одним из условий предоставления земельного участка в собственность является наличие в собственности гражданина здания, либо сооружения, однако квартира к таковым не относится.
Просит удовлетворить ее исковые требования, признать квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> – частью жилого дома, общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за Логиновой Серафимой Алексеевной, право собственности на ? часть жилого дома № общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Логиновой Серафимы Алексеевны на квартиру <адрес>.
В судебном заседании Логинова С.А. исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям, пояснила, что обратилась в суд, поскольку не может оформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, просила удовлетворить ее исковые требования, признать за Логиновой С.А. право собственности на ? часть жилого <адрес>.
Представитель ответчика – администрации Ромодановского городского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил суду письменное заявление.
Представители третьих лиц по делу - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Администрация Ромодановского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо – представитель ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил суду письменное заявление.
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ксерокопии договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от 19.02.2004 года Логинова С.А. получила безвозмездно в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 37,0 кв.м., жилой 23,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.(л.д. 7)
Как усматривается из ксерокопии свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, Логинова С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 6)
Как усматривается из ксерокопии технического паспорта инвентарный номер № правообладателем <адрес> является Логинова С.А. (л.д. 8-17)
Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Таким образом, из вышеизложенного следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу – Логиновой С.А. жилое помещение, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, является частью жилого дома, так как в указанном доме нет помещений общего пользования.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, одним из условий предоставления земельного участка в собственность гражданину в порядке приватизации, согласно действующего законодательства, является наличие в собственности гражданина здания, строения либо сооружения, к каковым квартира не относится.
Суд, установив, что в целях реализации права на приватизацию земельного участка, за Логиновой С.А. необходимо признать право собственности на строение в виде ? части жилого дома №, в котором расположена кв.<адрес>, и в ином порядке сделать это невозможно, находит необходимым удовлетворить их заявление.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Логиновой Серафимы Алексеевны удовлетворить.
Признать квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> – частью жилого дома, общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Логиновой Серафимой Алексеевной, право собственности на ? часть жилого дома №, общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Логиновой Серафимы Алексеевны на квартиру № в жилом доме №, общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., расположенную по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, в Верховный суд Республики Мордовия, через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий Г.В. Французов.