Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2012 года р.п. Ромоданово
Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Образцовой С.А.,
с участием в деле: истца Ермакова В.Ю.,
при секретаре Барановой М.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Ромоданово дело по иску Ермакова Владимира Юрьевича к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, администрации Ромодановского городского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и два земельных участка в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Ермаков В.Ю. обратился в суд с иском к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, администрации Ромодановского городского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и два земельных участка в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО3 ? часть жилого дома, общей площадью № кв.м., три сарая, гараж, уборную и ? часть земельного участка, общей площадью №., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за пять тыс.рублей. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен государственным нотариусом, но в БТИ и земельном комитете не зарегистрирован. В марте 1996 года им была приобретена у ФИО1 вторая половина жилого дома, общей площадью № часть земельного участка, общей площадью № по вышеуказанному адресу, за две тысячи рублей, однако договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был. После продажи своей части жилого дома и земельного участка ФИО1 выехала по неизвестному адресу и ее местонахождение в настоящее время неизвестно. На протяжении указанного времени он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался, владел и распоряжался приобретенным жилым домом и земельным участком, как своим собственным, полагая, что это его собственность. В течение всего этого периода никто не оспаривал его право владения вышеуказанным имуществом. Просит признать за ним, в порядке приобретательной давности, право собственности на жилой дом, общей площадью №., жилой – №., расположенный по адресу: р.<адрес>, земельный участок, общей площадью №., кадастровый номер № и земельный участок общей площадью №., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>
В судебном заседании Ермаков В.Ю. свое заявление поддержал по вышеуказанным основаниям, просил его удовлетворить, пояснил при этом, что фактически приобрел у соседки – ФИО1 ее часть жилого дома и земельный участок в 1996 году, однако договор у нотариуса они составили ДД.ММ.ГГГГ. С той поры, он с ФИО1 не общался, поскольку она после продажи дома из <адрес> уехала, и ее местожительство ему неизвестно. Но он своевременно договор купли-продажи не зарегистрировал в установленном законом порядке. В период пользования и владения жилым домом и земельными участками, он производил пристрой к дому, в связи с чем произошло изменение его площади, построил гараж, баню, уборную, возвел вокруг дома и земельного участка ограждение. Делал это открыто, вместе с членами своей семьи, с которыми проживал и продолжает проживать в данном доме, и пользуется земельным участком на протяжении более 15 лет.
Представитель ответчика – администрации Ромодановского муниципального района в судебном заседание не явился, представил суду заявление о признании исковых требований Ермакова В.Ю. и рассмотрении дела в его отсутствие(л.д.62)
Третье лицо на стороне ответчика – представитель администрации Ромодановского городского поселения Ромодановского муниципального района в судебное заседание не явился, представил суду заявление о признании исковых требований Ермакова В.Ю. и рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 63)
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика – администрации Ромодановского муниципального района и третьего лица – администрации Ромодановского городского поселения Ромодановского муниципального района.
Выслушав истца Ермакова В.Ю., исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, усматривается, что правообладателями жилого дома на ? доли, являются ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и Ермаков Владимир Юрьевич, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> жилого дома составляет №., жилая – №. (л.д. 5-18).
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Ромодановской государственной нотариальной конторы, Ермаков В.Ю. приобрел у ФИО1, ? долю жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью №, по адресу: <адрес> (л.д. 69).
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Ромодановской государственной нотариальной конторы, Ермаков В.Ю. приобрел у ФИО3, ? долю жилого дома, три сарая, гараж, уборная, забор, расположенные на земельном участке, по адресу: <адрес> (л.д. 31).
Как усматривается из сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, земельный участок, расположенный по <адрес>1 <адрес>, площадью № га, принадлежит ФИО1 на праве пожизненно наследуемого владения; земельный участок, расположенный по <адрес> <адрес>, площадью № га, принадлежит на праве собственности ФИО3. (л.д. 67).
Свидетель ФИО6 суду пояснила, в 1992 году муж купил половину дома и земельный участок у ФИО3, расположенные по адресу: р.<адрес>, которые они облагораживали, делали пристрои, ухаживали за земельным участком, производили на нем насаждения, собирали урожай. Второй половиной дома владела ФИО1, которая, в силу престарелого возраста не могла ухаживать за домом и своим земельным участком, в связи с чем, предложила им их купить, что они сделали. Фактически они приобрели половину дома и земельный участок в 1996 году, а договор составили ДД.ММ.ГГГГ, который муж, по своей неграмотности и безалаберности, так и не зарегистрировал в надлежащем порядке. В 1998 году ФИО1 из дома уехала и, с той поры они с ней не виделись, и не общались. А она с мужем, с тех пор пользуется домом и обоими земельными участками, как своими собственными.
Согласно статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Судом установлено, что Ермаков В.Ю. приобрел ? часть жилого дома и земельный участок, площадью 0,0202 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ, и ? часть жилого дома и земельный участок, площадью 0,0205 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ, и с указанного времени добросовестно, непрерывно и открыто пользовался указанным имуществом, и продолжает им пользоваться в настоящее время.
Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявление Ермакова В.Ю. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьей 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Ермакова Владимира Юрьевича к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, администрации Ромодановского городского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и два земельных участка в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Ермаковым Владимиром Юрьевичем право собственности, в порядке приобретательной давности, на жилой дом общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>; земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> земельный участок, общей площадью №., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, в Верховный суд Республики Мордовия, через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий:
††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������???�?????�???????�?????? ? ??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�+�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?��������������?�???????????????????�???????????????????�???????????????�???????????????�???????????�????????�?�?��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������Є???�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?�������?�?�???????????�???l?????l??????�???l???l????�???????????????�???????????????????�???????????????????�???????????????