Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р. п.Ромоданово
Ромодановский районный суд РМ в составе председательствующего судьи
Французова Г.В.,
при секретаре Липатовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Федоськина Сергея Васильевича к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Федоськин С.В. обратился в суд с иском к администрации Ромодановского муниципального района РМ о признании права собственности на квартиру, по тем основаниям, что им была приобретена квартира, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 49,06 кв.м., жилой площадью 26,91 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в которой он зарегистрирован и проживает.
В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности вышеуказанной квартиры. Однако в этом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ ему было отказано, поскольку в договоре купли-продажи квартиры общая площадь квартиры составляет 49,06 кв.м, а в техническом паспорте на квартиру, общая площадь квартиры составляет – 117,3 кв.м, а жилая – 84,0 кв.м. Данные изменения произошли в связи с тем, что им была возведена пристройка к квартире, а также внутриквартирные реконструкции, на которые у него имеется разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию пристроек.
Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 117,3 кв.м, жилой площадью 84,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Федоськин С.В. исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
Представитель ответчика - администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия – Кузьминцев С.Н., выступающий по доверенности, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.
Третье лицо на стороне ответчика – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как усматривается из: ксерокопии Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, действующий по доверенности от Ромодановского райпо продал Покупателю – Федоськину С.В. <адрес>, общей площадью – 49,06 кв.м, жилой площадью – 26,91 кв.м, данная квартира по архивным учетным данным Ромодановского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по РМ надлежащим образом зарегистрирована в органах БТИ; ксерокопии Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Федоськин С.В. является собственником земельного участка площадью 834 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, согласно Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, 17).
Согласно ксерокопии: технического паспорта инвентарный номер №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справки, выданной Ромодановским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РМ ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем <адрес>, общей площадью 117,3 кв.м, жилой площадью 84,0 кв.м, является Федоськин С.В. Увеличение общей площади с 49,06 кв.м до 117,3 кв.м и жилой площади с 26,91 кв.м до 84,0 кв.м связано со строительством пристроек лит. А1, А2, с проведением текущей инвентаризации квартиры и уточнением ее площадей(л.д.6-10,18).
Из Разрешения на строительство, выданного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что администрация Ромодановского городского поселения Ромодановского муниципального района РМ, разрешает Федоськину С.В. реконструкцию объекта капитального строительства – квартиры и строительство пристроя по адресу: <адрес>
Как усматривается из Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Ромодановского городского поселения Ромодановского муниципального района РМ, разрешает ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства – квартиры и строительство пристроя, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь вводимого в эксплуатацию объекта – 117,3 кв.м(л.д.15).
Судом установлено, что Федоськин С.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и после проведения им строительства пристроек лит. А1, А2 в данном жилом доме, произошло увеличение общей площади с 49,06 кв.м до 117,3 кв.м и жилой площади с 26,91 кв.м до 84,0 кв.м.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данное обстоятельство подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Ромодановского городского поселения Ромодановского муниципального района РМ, согласной которой реконструкция <адрес> р.<адрес> с возведением пристроек, произведена без существенных нарушений градостроительных норм и правил, соответствует противопожарным, санитарным нормам и правилам и нормам техники безопасности. Сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан(л.д.19).
Согласно статьи 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит статьям 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Федоськина Сергея Васильевича удовлетворить.
Признать за Федоськиным Сергеем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью - 117,3 кв.м, жилой площадью – 84,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, в Верховный суд Республики Мордовия, через Ромодановский районный суд РМ.
Председательствующий Г.В.Французов.