Дело № 2-301/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Ромоданово
Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Образцовой С.А.,
с участием в деле: истцов Богатырёвой О.Н., Богатырёва С.А.
представителя ответчика Дорофеева В.В. - адвоката Коллегии адвокатов «Республиканская юридическая защита» Тимонина С.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.
при секретаре Барановой М.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Ромоданово дело по иску Богатырёва Сергея Анатольевича, Богатырёвой Ольги Николаевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Дорофееву Владимиру Викторовичу о признании ограничения (обременения) права на жилой дом отсутствующим,
у с т а н о в и л :
Богатырёв С.А., Богатырёва О.Н., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1., ФИО2. обратились в суд с иском к Дорофееву В.В. о снятии ограничения (обременения) права на жилой дом, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и Дорофеевым В.В., истцами были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. После чего им были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, и жилой дом с ограничением (обременением): ипотека в силу закона. Стоимость земельного участка составила 5000 рублей, жилого дома составила 315000 рублей, которые ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на лицевой счет Дорофеева В.В., за счет средств Федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, предоставленного Богатырёвой О.Н.
В настоящее время истцы намереваются продать, принадлежащие им на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Однако в связи с тем, что имеется ограничение (обременение) права, для снятия которого требуется явка продавца Дорофеева В.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ, от которой ответчик уклоняется, хотя все обязательства по договору исполнены в полном объеме, не представляется возможным продать указанный жилой дом. Просят прекратить ограничение (обременение) права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности, по ? доле, Богатырёвой О.Н., ФИО1., ФИО2., Богатырёву С.А. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>
Взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере 200 рублей.
В судебном заседании истцы Богатырёв С.А., Богатырёва О.Н., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей заявление поддержали, по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнили их и просили признать ограничение (обременение) права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности, по ? доле, Богатырёвой О.Н., ФИО1., ФИО2., Богатырёву С.А., отсутствующим.
Ответчик Дорофеев В.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства (л.д.50)
Представитель ответчика - адвокат Тимонин С.А., исковые требования истцов признал в полном объеме.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ Нажалкин А.И., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о принятии решения на усмотрение суда и рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.52-53).
Представитель третьего лица - Управления Пенсионного Фонда РФ в Ромодановском муниципальном районе РМ в судебное заседание не явился, представил суду заявление об удовлетворении исковых требований истцов и рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.44).
В соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Дорофеева В.В., третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ, Управления Пенсионного Фонда РФ в Ромодановском муниципальном районе РМ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования Богатырёва С.А., Богатырёвой О.Н., действующей и в интересах несовершеннолетних детей подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного руководителем территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, Богатырёва О.Н. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере 267500.00 рублей.(л.д. 13)
Согласно договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Дорофеев В.В. продал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Богатырёву С.А., Богатырёвой О.Н. и их несовершеннолетним детям: Анатолию и Анастасии, по ? доли каждому (л.д. 14)
Согласно свидетельств о государственной регистрации права <адрес>, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1., Богатырёва О.Н., ФИО2., Богатырёв С.А., существующие ограничения(обременение) права: ипотека в силу закона. (л.д. 4, 9, 10, 11)
Как усматривается из свидетельств о государственной регистрации права <адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> являются ФИО1., Богатырёва О.Н., ФИО2., Богатырёв С.А. (л.д. 5,6,7,8)
Согласно справки, лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору, выданной Богатырёвой О.Н., размер оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 315000 рублей. (л.д. 32)
Из справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданная Богатырёвой О.Н., объем средств МСК с учетом индексации на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 343378 руб. 80 коп., на ДД.ММ.ГГГГ - 352918 руб. 42 коп., на ДД.ММ.ГГГГ - 40193 руб. 53 коп. Перечислено в соответствии с заявлением о распоряжении: ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 12000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 315000руб. (л.д. 31)
Как усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ОПФР по Республики Мордовия на расчетный счет №, принадлежащий Дорофееву В.В. произведено перечисление денежных средств на улучшение жилищных условий за счёт средств МСК Богатырёвой О.Н. по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 315000 рублей. (л.д. 12)
Из ксерокопии выписки из домовой книги, следует, что Богатырёва С.А., Богатырёва О.Н., Богатырёв А.С., Богатырёв А.С. зарегистрированы в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; Дорофеев В.В. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18-21)
В соответствии со статьей 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 29 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда.
В соответствии со статьёй 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащим отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставления иных документов не требуется.
В судебном заседании установлено, что истцам отказано в снятии обременения (ограничения) права на жилой дом, в связи с отсутствием заявления о снятии обременения от продавца жилого дома Дорофеева В.В.
Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом бесспорно установлено, что все обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истцами в полном объеме.
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу, согласно которой на счет вкладчика Дорофеева В.В., ДД.ММ.ГГГГ зачислено 315000 руб. 53 коп.; остаток по вкладу на ДД.ММ.ГГГГ составляет 397руб. 40 коп. (л.д. 42-43).
При таких обстоятельствах, исходя из того, что истцами по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство по оплате исполнено в полном объеме, а ответчик уклоняется от подачи заявления о снятии обременения, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцами требования и признать данное ограничение отсутствующим.
В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Богатырёва Сергея Анатольевича, Богатырёвой Ольги Николаевны, и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Дорофееву Владимиру Викторовичу, о признании ограничения (обременения) права на жилой дом отсутствующим, удовлетворить.
Признать ограничение (обременение) права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому Богатырёвой Ольге Николаевне, Богатырёву Анатолию Сергеевичу, ФИО1, ФИО2, отсутствующим.
Взыскать с Дорофеева Владимира Викторовича в пользу Богатыревой Ольги Николаевны возврат госпошлины в сумме 200 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: