Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.п.Ромоданово
Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Французова Г.В.,
при секретаре Липатовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Логиновой Ларисы Викторовны к Администрации Ромодановского городского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Логинова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Ромодановского городского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома (помещение №) в порядке наследования, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что она является единственной наследницей по закону после смерти матери – ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество матери состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Она, с целью оформления наследственного имущества - вышеуказанной квартиры, обратилась к нотариусу Ромодановского нотариального округа РМ. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, по тем основаниям, что в правоустанавливающем документе на вышеуказанную квартиру была допущена ошибка – в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО6 и Ромодановским Райпо в лице - ФИО1, неверно указаны общая и жилая площадь квартиры. Так, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь – 108,9 кв.м и жилая площадь – 74,27 кв.м, которые являются общей и жилой площадью всего двухквартирного жилого <адрес> р.<адрес>, в котором расположена квартира ее матери №. В связи с этим обстоятельством, в органах БТИ право ее матери ФИО6 было зарегистрировано не на квартиру, как указано в договоре купли-продажи, а на ? долю жилого дома.
Также, указала, что в 2002 году к вышеуказанной квартире был возведен пристрой – Литер А 1, общей площадью 24,0 кв.м, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составила 130,8 кв.м, жилая 84,3 кв.м., о чем имеется Разрешение на строительство пристроя к квартире от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ее мать, при жизни не успела оформить право собственности на указанный пристрой к квартире.
В настоящее время, невозможность получить свидетельство о праве на наследство заключается в том, что в правоустанавливающем документе жилое помещение, принадлежащее ее матери, значится как - квартира, а в органах БТИ зарегистрировано как – ? доля жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. Квартира находится в жилом доме, состоящем из двух квартир, имеет отдельный вход, индивидуальное отопление, отдельную канализацию, водоснабжение и другое инженерно- техническое оборудование, в каждой части жилого дома отдельные котельные, следовательно, общих инженерных сетей нет.
Просит признать квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> – частью жилого дома (помещение №) Литера А, А 1, расположенного по адресу: <адрес> признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на часть жилого дома (помещение №) Литера А, А 1, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м, жилой площадью 47,7 кв.м, с надворными постройками.
В судебном заседании представитель истицы Логиновой Л.В.- Литарова Г.А., выступающая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям, пояснила, что Логинова Л.В. обратилась в суд, поскольку не может оформить право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери – ФИО6 на часть жилого дома(помещение №) Литера А, А 1, расположенного по адресу: <адрес>, просила удовлетворить ее исковые требования.
Представитель ответчика – администрации Ромодановского городского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил суду письменное заявление.
Третье лицо на стороне ответчика по делу – нотариус Ромодановского нотариального округа Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования Логиновой Л.В. подлежат удовлетворению.
Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, действующий по доверенности от Ромодановского райпо продал Покупателю – ФИО6 <адрес>, общей площадью – 108,9 кв.м, жилой площадью – 74,27 кв.м, данный договор купли-продажи надлежаще зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ(л.д.28).
Как усматривается из ксерокопии свидетельства о смерти № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Тущинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 22)
Согласно ксерокопий свидетельства о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> бюро ЗАГС и справки о заключении брака №, выданной Отделом ЗАГС администрации Ромодановского муниципального района РМ, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО3 и после заключении брака, ей присвоена фамилия – ФИО5, ее матерью является – ФИО6(л.д.21,25)
Из заявления Логиновой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ нотариусу Ромодановского нотариального округа Республики Мордовия, зарегистрированного в реестре за №, усматривается, что истица Логинова Л.В. - дочь ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является наследницей последней, в том числе на квартиру находящейся по адресу: <адрес>, других наследников не имеется(л.д.26)
Как усматривается из ксерокопии технического паспорта инвентарный номер №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем <данные изъяты> доли помещения № в <адрес> р.<адрес> Республики Мордовия, общей площадью 77,6 кв.м, жилой площадью 47,7 кв.м, является ФИО4 Уменьшение общей площади с 108,9 кв.м до 77,6 кв.м и жилой с 74,27 кв.м до 47,7 кв.м связано с тем, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь двух помещений, строительством лит.А1, а также проведением текущей инвентаризации помещения и уточнением его площадей(л.д.11-19)
Согласно Разрешения на строительство 36 И/2002, оно выдано Отделом архитектуры и градостроительства <адрес> РМ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, на выполнение работ по строительству пристроя к <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.24).
Из справки, выданной Управлением архитектуры строительства и ЖКХ Администрации Ромодановского муниципального района РМ, усматривается, что жилое строение по адресу: <адрес> построено без существенных нарушений градостроительных норм и правил, соответствует противопожарным, санитарным нормам и правилам и нормам техники безопасности. Сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан(л.д.23)
Согласно пункта 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно пункта 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
<адрес> р.<адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее матери истицы Кулаевой– Л.В. жилое помещение, указанное в техническом паспорте инвентарный номер №, как «? доля» и в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи как «квартира» в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, является частью жилого дома, так как в указанном жилом доме нет помещений общего пользования.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Логиновой Ларисы Викторовны удовлетворить.
Признать квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> – частью жилого дома (помещение №) Литера А, А1, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Логиновой Ларисой Викторовной право собственности в порядке наследования по закону на часть жилого дома (помещение №) Литера А, А1, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м, жилой площадью 47,7 кв.м, с надворными постройками.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, в Верховный суд Республики Мордовия, через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий Г.В. Французов.