Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.п.Ромоданово
Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Французова Г.В.,
при секретаре Липатовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Дворянкина Валерия Юрьевича, Дворянкиной Елены Геннадьевны и Онучиной Марии Валерьевны к администрации Ромодановского городского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия об определении долей в праве совместной собственности на квартиру и признании квартиры частью жилого дома,
у с т а н о в и л:
Дворянкин В.Ю., Дворянкина Е.Г. и Онучина М.В. обратились в суд с иском к администрации Ромодановского городского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия об определении долей в праве совместной собственности на квартиру и признании квартиры частью жилого дома. В обоснование своих требований указали, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и Акционерным обществом "Ретес", зарегистрированного в администрации Ромодановского района ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, истцам принадлежит на праве общей совместной собственности <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м. в <адрес> "А" по <адрес>. На основании решения сессии Ромодановского поселкового совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, дом <адрес> по <адрес> считается домом <адрес> по <адрес>.
В 2005 году на основании разрешения на строительство № и/2005г. выданное ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства администрации Ромодановского района Республики Мордовия, указанная квартира была реконструирована, в связи с чем, ее общая площадь увеличилась и составила 85,6 кв.м., жилая 39,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ромодановского городского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия было выдано разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию.
В настоящее время они решили оформить право собственности на земельный участок, на котором располагается часть дома. Однако одним из условий предоставления земельного участка в собственность является наличие в собственности гражданина здания, либо сооружения, однако квартира к таковым не относится.
Просят удовлетворить исковые требования, признать квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> – частью жилого дома, общей площадью 85,6 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; определить доли в праве общей совместной собственности и признать право общей долевой собственности Дворянкина В.Ю., Дворянкиной Е.Г. и Онучиной М.В. по 1/3 доле в праве каждому на часть жилого дома общей площадью 85,6 кв.м., жилой площадью 39.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Дворянкин В.Ю., Дворянкина Е.Г. и Онучина М.В. исковые требования поддержали по вышеуказанным основаниям, пояснили, что обратились в суд, поскольку не могут оформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, просили удовлетворить исковые требования, признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на часть жилого дома №, общей площадью 85,6 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - администрации Ромодановского городского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил суду письменное заявление.
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав истца, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ксерокопии договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Дворянкин В.Ю., Дворянкина Е.Г. и ФИО1 получили безвозмездно в совместную собственность квартиру, общей площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Согласно ксерокопии справки администрации Ромодановского городского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, <адрес>, на основании решения сессии поселкового совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ считается домом № по <адрес> Республики Мордовия (л.д. 17).
Из ксерокопии разрешения на строительство № и/2005 г. выданное ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства администрации Ромодановского района Республики Мордовия, усматривается, что Дворянкину В.Ю. разрешены все виды работ по реконструкции жилого дома и строительству хозпостроек, бани, гаража, расположенные по адресу: <адрес>
Как усматривается из ксерокопии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ромодановского городского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 85,6 кв.м. (л.д.19).
Как усматривается из ксерокопии технического паспорта инвентарный номер № правообладателями <адрес> являются Дворянкин В.Ю., Дворянкина Е.Г., ФИО1 (л.д. 14-16).
Из ксерокопии свидетельства о государственной регистрации права № выданного ДД.ММ.ГГГГ, Дворянкин В.Ю. является арендатором земельного участка площадью 567 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>
По свидетельству о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, Онучин А.В. и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после которого присвоены фамилии: мужу – Онучин, жене – Онучина (л.д. 7).
Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Таким образом, из вышеизложенного следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам – Дворянкину В.Ю., Дворянкиной Е.Г. и Онучиной М.В. жилое помещение, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, является частью жилого дома, так как в указанном доме нет помещений общего пользования.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, одним из условий предоставления земельного участка в собственность гражданину в порядке приватизации, согласно действующего законодательства, является наличие в собственности гражданина здания, строения либо сооружения, к каковым квартира не относится.
Суд, установив, что в целях реализации права на приватизацию земельного участка, за Дворянкиным В.Ю., Дворянкиной Е.Г. и Онучиной М.В. необходимо признать право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на строение в виде части жилого дома № в котором расположена <адрес>, и в ином порядке сделать это невозможно, находит необходимым удовлетворить их заявление.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Дворянкина Валерия Юрьевича, Дворянкиной Елены Геннадьевны и Онучиной Марии Валерьевны удовлетворить.
Признать квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> – частью жилого дома, общей площадью 85,6 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Определить доли в праве общей совместной собственности и признать право общей долевой собственности Дворянкина Валерия Юрьевича, Дворянкиной Елены Геннадьевны и Онучиной Марии Валерьевны по 1/3 доле в праве каждому на часть жилого дома № общей площадью 85,6 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, в Верховный суд Республики Мордовия, через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий Г.В. Французов.