РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Ромоданово 14 февраля 2011 г.
Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Пурцакина В.В.,
при секретаре Ежовой Е.Г., с участием истца Зайцевой Г.Д., представителя ответчика филиала ОПМ Ромодановского РАЙПО Ромодановского района ФИО1, ответчика Волковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Галины Дмитриевны к Филиалу ОПМ Ромодановского РАЙПО Ромодановского района, Волковой Татьяне Владимировне о расторжении договора аренды от 01.08.2009 года и обязании освободить нежилое помещение,
установил:
Зайцева Г.Д. обратилась в суд с иском к Филиалу ОПМ Ромодановского РАЙПО Ромодановского района, Волковой Татьяне Владимировне о расторжении договора аренды от 01.08.2009 года; обязать И.П.Волкову Т.В. освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное в <адрес>; о взыскании задолженности в сумме 7500 рублей, компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей и возврат госпошлины в сумме 800 рублей. В обоснование в заявлении указала, что 01.08.2009 года она заключила с филиалом ОПМ Ромодановского РАЙПО договор аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 данного договора арендодатель сдает, а арендатор берет помещение магазина № торговой площадью 25 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>- принадлежавшего истцу на праве собственности. Договор был заключен сроком с 01.08.2009 года по 30.06.2010 года, по истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться недвижимым имуществом.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендная плата составляет 1500 руб., а с сентября 2010 года арендатор не вносит плату за аренду нежилого помещения, чем нарушает свои обязательства. Истице стало известно, что принадлежащее ей помещение занимает Волкова Т.В. и занимается торговлей. Волкова Т.В. занимает данное помещение, по договору субаренды с филиалом ОПМ Ромодановского РАЙПО. Данный договор был составлен без её разрешения и в нарушение договора аренды от 01.08.2009 года. На обращение к Волковой Т.В. освободить помещение, она отвечала отказам, так же и ФИО1
Позже изменила свои требования, просит - расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенного между Зайцевой Галиной Дмитриевной и Филиалом ОПМ Ромодановского РАЙПО от 01.08.2009 года; - обязать ИП Волкову Т.В. и Филиал ОПМ Ромодановского РАЙПО освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Зайцева Г.Д. изменённые исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Филиала ОПМ Ромодановского РАЙПО Кузина Н.А. исковые требования признала.
Волкова Т.В. исковые требования признала.
Из договора на аренду нежилого помещения от 01.08.2009 года следует, что Зайцева Г.Д. сдает в аренду Филиалу ОПМ Ромодановского РАЙПО помещение магазина по адресу: <адрес>, арендная плата составляет 1500 руб. срок заключения договора с 01.08.2009 года по 30 06 2010 года. (л.д.3)
Из уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке следует, что Зайцева Г.Д. известила Филиал ОПМ Ромодановского РАЙПО о том, что она расторгает договор аренды от 01.08.2009 года и просит освободить помещение в срок до 07.01.2001 года. (л.д.4)
Из уведомления о расторжении договора субаренды недвижимости направленного ИП Волковой Т.В. следует, что Филиал ОПМ Ромодановского РАЙПО извещает её о том, что договор субаренды недвижимости от 01.04.2010 года считать недействительным и просит освободить помещение в срок до 15.01.2011 года. (л.д.5)
Из свидетельства о государственной регистрации права выданного 02.04.2004 года, на основании договора купли-продажи составленного в ППФ 05.03.2004 года, Зайцева Галина Дмитриевна является собственником здания магазина №, площадью 62,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.6)
Из ксерокопии технического паспорта от 11.02.2002 года, следует что, магазин № по адресу: <адрес>, имеет площадь 62,7 кв.м. (л.д.10-17)
В соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не нарушает требования закона и не нарушает права других лиц.
Исследовав все имеющиеся оглашенные на судебном заседании доказательства по делу, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 01.08.2009 года Зайцева Г.Д. заключила с Филиалом ОПМ Ромодановского РАЙПО договор аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 данного договора арендодатель сдает, а арендатор берет помещение магазина № торговой площадью 25 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>- принадлежавшего истцу на праве собственности. Договор был заключен сроком с 01.08.2009 года по 30.06.2010 года, по истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться недвижимым имуществом.
Зайцевой Г.Д. стало известно, что принадлежащее ей помещение занимает Волкова Т.В. которая занимается торговлей, занимая данное помещение как субарендатор по договору с Филиалом ОПМ Ромодановского РАЙПО. Данный договор был составлен без разрешения Зайцевой Г.Д. и в нарушение договора аренды от 01.08.2009 года
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Филиалом ОПМ Ромодановского РАЙПО помещение, арендованное им у Зайцевой Г.Д. было сдано в субаренду Волковой Т.В. без согласия арендодателя Зайцевой Г.Д., что нарушает требование данной статьи.
Согласна пункта 3 статьи 619 ГК Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
При данных обстоятельствах, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Зайцевой Г.Д. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 39, 194 -198 ГПК Российской Федерации суд
решил:
Исковые требования Зайцевой Галины Дмитриевны к филиалу ОПМ Ромодановского РАЙПО Ромодановского муниципального района, Волковой Татьяне Владимировне удовлетворить:
- расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенного между Зайцевой Галиной Дмитриевной и филиалом ОПМ Ромодановского РАЙПО от 01.08.2009 года;
- обязать филиал ОПМ Ромодановского РАЙПО и индивидуального предпринимателя Волкову Т.В. освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> до 4 марта 2011 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течении десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме, через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.
Судья В.В. Пурцакин