Дело № 2-278/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ с. Романово
Романовский районный суд Алтайского края в составе
Председательствующего судьи Логачёва К.М.,
при секретаре Пильгуй А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кыликова Александра Ивановича, Кыликовой Марии Ильиничны к администрации Романовского района Алтайского края, Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Кыликов А.И. и Кыликова М.И. обратились в суд с иском к администрации Романовского района Алтайского края и администрации Закладинского сельского совета о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>, указывая, что они с 1991 года проживают в данной квартире, которая в последствии была передана им в собственность в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор о передаче жилья в собственность. Данный договор был зарегистрирован в администрации с. Закладное ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии выяснилось, что в договоре допущены ошибки: не указаны все стороны сделки, указан только Кыликов А.И., однако, на момент приватизации в данной квартире проживало 2 человека, в договоре неправильно указаны общая и жилая площадь квартиры, не указан вид собственности, не полностью указан адрес квартиры, а также имеются другие неточности. В настоящее время внести изменения и поправки в договор не представляется возможным, так как совхоз «Закладинский» реорганизован в ТОО «Закладинское», а затем в ЗАО (НП) «Закладинское» прекратило своё существование как юридическое лицо. Неправильное и небрежное оформление договора лишает их возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы, просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу по 1/2 доли каждому.
В судебном заседании истцы Кыликов А.И. и Кыликова М.И. исковые требования поддержали в полном объёме.
Ответчики администрация Романовского района и администрация Закладинского сельского совета надлежаще извещённые о месте и времени судебного разбирательства в суд не явилась, подав заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
В судебном заседании суд установил, что согласно договора на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Закладинский» в лице директора ФИО4 и Кыликовым Александром Ивановичем, квартира, расположенная по адресу: <адрес> ( номер квартиры и дома не указано) переходит в собственность последнего. Договор зарегистрирован в Закладинском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ.
В договоре, в строке количество членов указано - 2. В характеристике жилого дома указана общая площадь 73,3 кв.м., в том числе жилой 43,4 кв.м.
Отсутствие в договоре данных, позволяющих идентифицировать недвижимое имущество, свидетельствует о том, что сделка является недействительной.
Однако иск о применении последствий недействительности сделки не предъявлен.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.
Из справки администрации Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Кыликов Александр Иванович и Кыликова Мария Ильинична.
Следовательно, в договоре о передаче жилья в собственность указана квартира, расположенная в <адрес>.
По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Согласно справки администрации Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Кыликов Александр Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кыликова Мария Ильинична, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Как установлено, указанные лица являлись одной семьёй.
Истцы Кыликов А.И. и Кыликова М.И.. показали, что при приватизации они между собой согласовывали вопрос о том, чтобы в приватизацию квартиры были включены оба.
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением.
Статьи 7 и 8 указанного закона регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (между гражданином либо гражданами) с одной стороны и местной администрацией, предприятием, учреждением- с другой.
Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации.
Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации Закладинского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ.
Допущенная ошибка, не включение в договор передачи квартиры в собственность с указанием всех собственников, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
Из выписки технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу <адрес> следует, что общая площадь домовладения составляет общей площадью и 45.5 кв.м. жилой 58,6 кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре. Однако данное обстоятельство не является основанием признания договора недействительным.
В соответствии с ч.3 ст.244 и ч.1 ст.245 ГК РФ общая собственность на имущества является долевой и если доли участников не определены, доли считаются равными.
При выше изложенных обстоятельствах, квартира по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Кыликову Александру Ивановичу и Кыликовой Марии Ильиничне в равных долях по 1\2 каждому.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., жилой 45.5 кв.м. за Кыликовым Александром Ивановичем и Кыликовой Марией Ильиничной по 1/2 доли каждому.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Алтайский краевой суд, путем подачи жалобы в Романовский районный суд.
Судья К.М. Логачёв