Дело № 2-280/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ с. Романово
Романовский районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Логачёва К.М.,
при секретаре Пильгуй А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнюшина Александра Михайловича, Корнюшиной Ирины Викторовны и Корнюшиной Евгении Александровны к администрации Романовского района Алтайского края, администрации Майского сельского совета Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Корнюшин А.М., Корнюшина И.В. и Корнюшина Е.А. обратились в суд с иском к администрации Романовского района Алтайского края и администрации Майского сельского совета о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией совхоза «Рассветовский» в лице директора ФИО5 был заключён договор о передаче жилья в собственность, который в этот же день был зарегистрирован в администрации п. Майский. Впоследствии выяснилось, что в договоре допущены ошибки: не указаны все стороны сделки, указаны только Корнюшин А.М., Корнюшина И.В., однако, на момент приватизации в данной квартире проживали 3 человека и письменное заявление о передаче квартиры в собственность подавали все. Кроме того, при составлении указанного договора были допущены пропуски, недописки - не указан номер дома и квартиры. В настоящее время внести изменения и поправки в договор не представляется возможным, так как совхоз «Рассветовский» реорганизован в ТОО «Колос», а затем в СПК «Колос», который государственным и муниципальным предприятием не является. Неправильное и небрежное оформление договора лишает их возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы, просят признать за ними право собственности на домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу по 1/3 доли каждому.
В судебном заседании истцы Корнюшин А.М. и Корнюшина И.В. исковые требования уточнили и просили признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждому.
Истец Корнюшина Е.А., надлежаще извещённая о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, подав заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.
Ответчики администрация Романовского района и администрация Майского сельского совета надлежаще извещённые о месте и времени судебного разбирательства в суд не явилась, подав заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
В судебном заседании суд установил, что согласно договора на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Рассветовский» в лице директора ФИО5 и Корнюшиным Александром Михайловичем и Корнюшиной Ириной Викторовной, квартира, расположенная по адресу: <адрес> переходит в собственность последних. Договор зарегистрирован в Майском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ. В договоре отсутствует номер дома и номер квартиры которая передается в собственность
В договоре, в строке количество членов указано - трое. В характеристике жилого дома указана общая площадь 65,1 кв.м., в том числе жилой 40,6 кв.м.
Отсутствие в договоре данных, позволяющих идентифицировать недвижимое имущество, свидетельствует о том, что сделка является недействительной.
Однако иск о применении последствий недействительности сделки не предъявлен.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.
Из справки администрации Майского сельского совета Романовского района Алтайского края № от.ДД.ММ.ГГГГ. по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Корнюшин Александр Михайлович, Корнюшина Ирина Викторовна и Корнюшина Евгения Александровна.
Следовательно, в договоре о передаче жилья в собственность указана квартира, расположенная в <адрес>.
По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Согласно справки администрации Майского сельского совета Романовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> на момент приватизации жилья проживали Корнюшин Александр Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Корнюшина Ирина Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Корнюшина Евгения Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Как установлено, указанные лица являлись одной семьёй, Корнюшин А.М. и Корнюшина И.В. состояли в зарегистрированном браке, а Корнюшина Е.А. их дочь.
Поскольку на момент приватизации Корнюшина Евгения Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась несовершеннолетней, она имела равные права, вытекающие из договора найма и при бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участником общей собственности на это помещение.
Учитывая, что в соответствии с требованием ст. ст. 28 и 37 ГК РФ отказ от участия в приватизации может быть осуществлён родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органа опёки и попечительства.
В судебном заседании не представлено сведений о том, что несовершеннолетний ребёнок по согласованию родителей не участвовал в приватизации квартиры.
Истцы Корнюшин А.М. и Корнюшина И.В. показали, что при приватизации они между собой согласовывали вопрос о том, чтобы в приватизацию квартиры были включены все, в том числе и их дочь. Кроме того, из предоставленного заявления о передачи в собственность жилья следует, что в заявлении указаны все члены семьи.
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением.
Статьи 7 и 8 указанного закона регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (между гражданином либо гражданами) с одной стороны и местной администрацией, предприятием, учреждением- с другой.
Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации.
Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации Майского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ.
При изложенных обстоятельствах, квартира по вышеуказанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности Корнюшину А.М., Корнюшиной И.В. и Корнюшиной Е.А. в равных долях.
Допущенная ошибка, не включение в договор передачи квартиры в собственность с указанием всех собственников, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
Из выписки технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу <адрес> следует, что общая площадь домовладения составляет 67,2 кв.м., жилая- 40,7 кв.м.что не соответствует площади, указанной в договоре. Однако данное обстоятельство не является основанием признания договора недействительным.
В соответствии с ч.3 ст.244 и ч.1 ст.245 ГК РФ общая собственность на имущества является долевой и если доли участников не определены, доли считаются равными.
При выше изложенных обстоятельствах, квартира по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Корнюшину Александру Михайловичу, Корнюшиной Ирине Викторовне и Корнюшиной Евгении Александровне в равных долях по 1\3 каждому.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 67,2 кв.м., жилой - 40,7 кв.м. за Корнюшиным Александром Михайловичем, Корнюшиной Ириной Викторовной и Корнюшиной Евгенией Александровной по 1/3 доли каждому.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Алтайский краевой суд, путем подачи жалобы в Романовский районный суд.
Судья К.М. Логачёв