Дело №2-281/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2010 года <адрес>
Романовский районный суд Алтайского края в составе
Председательствующего судьи Логачёва К.М.,
при секретаре Козловой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Николая Николаевича к СПК «Тамбовский» и администрации Романовского района о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Орлов Н.Н. обратился в суд с иском к администрации СПК «Тамбовский» и администрации Романовского района о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он и ныне покойная О. и администрация совхоза «Тамбовский» в лице директора Д. заключили договор о передаче жилья в собственность, согласно которого получили в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. Данный договор в этот же день был зарегистрирован в администрации п. Тамбовский. Впоследствии выяснилось, что в договоре допущены ошибки: не указаны все стороны сделки, указан только, Орлов Н.Н.., в договоре неправильно указаны общая и жилая площадь квартиры, не указан вид собственности, а также имеются другие неточности. В настоящее время внести изменения и поправки в договор не представляется возможным, так как О. умерла. Неправильное и небрежное оформление договора лишает их возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании Орлов Н.Н. исковые требования поддержал в полном объёме.
Ответчики администрация СПК «Тамбовский» и администрация Романовского района Алтайского края, надлежаще уведомлённые о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, подали в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают
Третье лицо нотариус Романовского района Алтайского края на судебное заседание предоставила наследственное дело умершей О.
Привлеченные по делу третьи лица Неб Л.Н. и Орлов Е.Н. являясь наследниками умершей О. извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.
Третье лицо Орлова Л.П. не возражала о признании права собственности занимаемой квартиры за Орловым Н.Н.
Неб Л.Н. телефонограммой известила, что она возражает о передачи своей доли в наследстве умершей матери О. в праве собственности на квартиру в <адрес> Орлову Н.Н.
Орлов Е.Н. телефонограммой сообщил, что он согласен на передачу своей доли в наследстве умершей матери О. в праве собственности на квартиру в <адрес> <адрес> Орлову Н.Н.
Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем вторым ст. 12 ГК РФ.
В судебном заседании суд установил, что согласно договора на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией совхоза «Романовский» в лице директора Д. и Орловым Николаем Николаевичем квартира, расположенная в <адрес> переходит в собственность последнего. Договор зарегистрирован в Тамбовском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ.
В договоре, в строке количество членов указано-2. В характеристике квартиры указана общая площадь 43 кв.м., в том числе жилой 23 кв.м.
В договоре о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ не указан номер дома и номер квартиры передаваемой в собственность.
Отсутствие в договоре данных, позволяющих идентифицировать недвижимое имущество, свидетельствуют о том, что сделка является недействительной.
Однако иск о применении последствий недействительности сделки в целом не предъявлен.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Из предоставленной справки администрации Тамбовского сельсовета Романовского района Алтайского края № следует, что на момент приватизация жилья Орлов Н.Н. и Орлова Р.П. проживали и были зарегистрированы по адресу <адрес>
Следовательно, в договоре о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ указана квартира по адресу <адрес>.
Из выписки технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу <адрес> следует, что общая площадь домовладения составляет 34,80 кв.м., жилая 22,5 кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре.
Однако данное несоответствие также не может служить основанием для признания договора на передачу жилья в собственность недействительным по выше изложенным обстоятельствам.
По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Согласно справки администрации Тамбовского сельского совета Романовского района Алтайского края № по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Орлов Николай Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Как установлено, указанные лица являлись одной семьёй.
В судебном заседании истец показал, что при решении вопроса приватизации в 1992 году он с женой Орловой Р.П. решили, что они примут участие в приватизации занимаемого жилья.
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением.
Статьи 7 и 8 указанного закона регламентируют порядок оформления приватизации жилья в собственность (между гражданином либо гражданами) с одной стороны и местной администрацией, предприятием, учреждением- с другой.
Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации.
Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации Тамбовского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Орлову Н.Н. и Орловой Р.П. в равных долях по 1\2.
Согласно свидетельства о смерти О., умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Доля умершей в праве собственности на квартиру должна быть включена в наследственную массу.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества и т.п.
В судебном заседании истец показал, что Орлов Н.Н. как супруг принял наследство своей жены, он проживет в спорной квартире, производит текущий ремонт.
Судом установлено, что наследниками умершей являются
муж умершей истец Орлов Н.Н., сын Орлов Е.Н. и дочь Неб Л.Н. и имеют право на долю в наследстве умершей по 1\6 доли в 1\2 доли в праве собственности на квартиру в <адрес>
Из представленного сообщения нотариуса Грин Л.П. следует, что наследницей О.. ДД.ММ.ГГГГ была заявлена дочь Неб Л.Н., которой было выдано свидетельство о праве на наследство на денежный вклад и земельную долю.
Неб Л.Н. телефонограммой известила, что она возражает о передачи своей доли в наследстве умершей матери О. в праве собственности на квартиру в <адрес> <адрес> Орлову Н.Н.
Орлов Е.Н. телефонограммой сообщил, что он согласен на передачу своей доли в наследстве умершей матери О.. в праве собственности на квартиру в <адрес> Орлову Н.Н.
При выше изложенных обстоятельствах следует что, истец Орлов Н.Н.. принял наследство умершей О.. в виде 1\6 доли в праве 1\2 доли собственности на квартиру в <адрес>, что с учетом его 1\2 доли составит 2\3 доли.
Орлов Е.Н. отказался от 1\6 доли в праве 1\2 доли собственности на квартиру в <адрес> пользу отца Орлова Н.Н.и
Таким образом, с учетом изложенного следует признать право собственности в праве собственности на квартиру в <адрес> за Орловым Н.Н. в размере 5\6 долей( 2\3 доли + 1\6 доли)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>-а <адрес>, общей площадью 34,80 кв.м., жилой 22,5 кв.м. за Орловым Николаем Николаевичем в размере 5\6 долей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Алтайский краевой суд путём подачи кассационной жалобы через Романовский районный суд.
Судья К.М. Логачёв