Дело №2-297/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2010 года <адрес>
Романовский районный суд Алтайского края в составе
Председательствующего судьи Логачёва К.М.,
при секретаре Киселёвой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоменко Светланы Михайловны к СПК «Романовский» и администрации Романовского района о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Хоменко С.М. обратилась в суд с иском к администрации СПК «Романовский» и администрации Романовского района о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она и ныне покойный Х. и администрация совхоза «53 Октябрь» в лице директора С. заключили договор о передаче жилья в собственность, согласно которого получили в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в администрации с. Романово под №. Впоследствии выяснилось, что в договоре допущены ошибки: не указаны все стороны сделки, указан только, Х., в договоре неправильно указаны общая и жилая площадь квартиры, а также имеются другие неточности. В настоящее время внести изменения и поправки в договор не представляется возможным, так как Х. умер. Неправильное и небрежное оформление договора лишает её возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании Хоменко С.М. исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственности на указанную квартиру в размере 3/8 доли.
Третьи лица Бардакова О.П. и Хоменко М.П. заявили самостоятельные требования о признании за ними право собственности на указанную квартиру по 1/4 и 3/8 доли соответственно.
Ответчики администрация СПК «Романовский» и администрация Романовского района Алтайского края, надлежаще уведомлённые о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, подали в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают
Третье лицо нотариус Романовского района Алтайского края на судебное заседание предоставила выписку из наследственного дела умершего Х., из которой следует, что после смерти Х. в наследство вступили супруга Хоменко С.М. и сын Хоменко М.П., дочь Бардакова О.П. от наследства отказалась.
Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем вторым ст. 12 ГК РФ.
В судебном заседании суд установил, что согласно договора на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией совхоза «53 Октябрь» в лице директора С. и Х. квартира, расположенная в <адрес> переходит в собственность последнего. Договор зарегистрирован в Романовском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ под номером №
В договоре, в строке количество членов указано-4. В характеристике квартиры указана общая площадь 81,7 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м.
По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Согласно справки администрации Романовского сельского совета Романовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Х.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения Хоменко Светлана Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хоменко Оксана Петровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хоменко Михаил Петрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Как установлено, указанные лица являлись одной семьёй.
В судебном заседании истица показала, что при решении вопроса приватизации в 1992 году они решили, что они все примут участие в приватизации занимаемого жилья. В подаваемом ими заявлении на передачу жилья были указаны все члены семьи.
Иных сведений в судебном заседании не предоставлено, спора о праве собственности на квартиру в <адрес> нет.
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением.
Статьи 7 и 8 указанного закона регламентируют порядок оформления приватизации жилья в собственность (между гражданином либо гражданами) с одной стороны и местной администрацией, предприятием, учреждением- с другой.
Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации.
Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации Романовского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ под номером №.
Отсутствие в договоре данных, позволяющих идентифицировать недвижимое имущество, свидетельствуют о том, что сделка является недействительной.
Однако иск о применении последствий недействительности сделки в целом не предъявлен.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Из выписки технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу <адрес> следует, что общая площадь домовладения составляет 67,7 кв.м., жилая 41,7 кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре.
Однако данное несоответствие также не может служить основанием для признания договора на передачу жилья в собственность недействительным по выше изложенным обстоятельствам.
При таких обстоятельствах, квартира по адресу <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности Х., Хоменко С.М., Хоменко О.П. и Хоменко М.П. в равных долях по 1/4.
Согласно свидетельства о смерти Х., умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Доля умершего Х. в праве собственности на квартиру должна быть включена в наследственную массу.
Наследниками умершего согласно сообщения нотариуса являются Хоменко С.М., Хоменко М.П., Хоменко В.И. Бардакова О.П.. Бардакова О.П. и Хоменко В.И. от наследства умершего отказались.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества и т.п.
В судебном заседании наследники истец Хоменко С.М. третьи лица Хоменко М.П., показали, что они приняли наследство умершего, произвели текущий ремонт квартиры.
Следовательно, истец Хоменко С.М. и третье лицо Хоменко М.П. приняли наследство умершего Х. в равных долях по 1\8 доли в праве собственности на квартиру в с. <адрес>
Таким образом с учетом изложенного следует признать право собственности в праве собственности на квартиру в с. <адрес> за Хоменко С.М. и Хоменко М.П. по 3/8 доли и за Бардаковой О.П. на 1\4 долю.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 67,70 кв.м., жилой 41,7 кв.м. за Хоменко Светланой Михайловной и Хоменко Михаилом Петровичем по 3/8 доли и за Бардаковой Оксаной Петровной на 1\4 долю.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Алтайский краевой суд путём подачи кассационной жалобы через Романовский районный суд.
Судья К.М. Логачёв