Дело №2-312/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года с.Романово
Романовский районный суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Логачёва К.М.,
при секретаре Киселёвой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петраш <данные изъяты> и Петраш <данные изъяты> к администрации Романовского района Алтайского края, администрации Сидоровского сельского совета Романовского района Алтайского края, ЗАО (НП) «Сидоровское» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ
Петраш Н.Л. Петраш Е.В. обратились в суд с иском к администрации Романовского района Алтайского края, администрации Сидоровского сельсовета Ромаовского района Алтайского края, ЗАО (НП) «Сидоровское» о признании права собственности на самовольную постройку в виде жилого дома общей площадью 65,20 кв.м., из них жилой 52,60 кв.м. по адресу <адрес>, указывая, что на основании решения руководства ЗАО (НП) «Сидоровское» в 2007 году они были вселены в данную квартиру.
ЗАО (НП) «Сидоровское» в связи с тем, что дом по вышеуказанному адресу был построен колхозом им. Ленина в 1969 году на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, на него отсутствуют правоустанавливающие документы, продал строительные материалы, вложенные в строительство дома и не претендуют на него.
По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 4433 кв.м. адресу <адрес>, передан им в аренду. Просят признать за ним право собственности на самовольную постройку
В судебном заседании Петраш Н.Л., Петраш Е.В. исковые уточнили, просили признать за ними право совместной собственности на жилой дом общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики ЗАО (НП) «Сидоровское», администрация Романовского района, администрация Сидоровского сельсовета Романовского района Алтайского края надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, просили о разбирательстве дела в их отсутствие, возражений против иска не имеют.
В судебном заседании суд установил, что истцы проживают в жилом доме по адресу <адрес>. Согласно справки администрации Сидоровского сельсовета Романовского района, истцы зарегистрированы по данному адресу.
Как установлено, жилой дом самовольно без необходимых разрешений построен в 1969 году, что подтверждается выпиской ЗАО (НП) «Сидоровское» и справкой архитектора Романовского района № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод, что жилой дом в <адрес> является самовольной постройкой.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как установлено жилой дом расположен на земле, которая согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ передана истцам для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населённого пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населённого пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
С учётом положения закона находящийся земельный участок в аренде у Петраш Н.Л. Петраш Е.В. является приусадебным и, следовательно, может использоваться, в том числе и для возведения жилого дома.
Из счёт-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Петраш Н.Л. компенсировал ЗАО (НП) «Сидоровское» расходы на возведение самовольной постройки в сумме 15888 рублей, вложенных в занимаемый жилой дом.
В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на квартиру, возведённую без необходимых разрешений, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленных доказательств справкой архитектора района Бардакова Г.Г. № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой главного специалиста по охране окружающей природной среды № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из акта внеплановой проверки жилых домов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ самовольная постройка отвечает требованиям градостроительных норм и правил, экологически и пожаробезопасна.
Таким образом, жилое строение по адресу <адрес> создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического паспорта на помещение по адресу <адрес>, следует, что данное строение представляет собой жилой дом общей площадью 63,10 кв.м., жилой площадью 52,60 кв.м.
Согласно свидетельства о браке, истцы состоят в зарегистрированном браке.
В соответствии с ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
При выше изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.Согласно информации Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре записи о правах, ограничениях (обременениях) на спорный дом отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л
Признать право совместной собственности на самовольную постройку на жилой дом общей площадью 63,10 кв.м., жилой площадью 52,60 кв.м. по адресу <адрес> за Петраш Николаем Леонидовичем и Петраш Еленой Васильевной.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия путём подачи кассационной жалобы через Романовский районный суд.
Судья К.М. Логачёв