Дело № 2-343
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Романово Романовского района
Алтайского края 17 ноября 2010 года
Романовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Чуб Г.В.
при секретаре Киселевой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яценко Л.Н., Яценко Л.Г. к АДМИНИСТРАЦИИ ЗАКЛАДИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА о признании права общей долевой собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Яценко Л.Н., Яценко Л.Г. обратились в суд с иском к администрации Закладинского сельсовета Романовского района о признании права общей долевой собственности с равными долями на квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, обосновав свои требования тем, что они, проживая в ней по договору найма, 10 января 1992 года в порядке приватизации заключили договор с собственником жилья -совхозом «Закладинский» о передаче жилья в собственность, по которому приобрели квартиру в общую собственность.
Однако впоследствии выяснилось, что в договоре не указана в качестве участника приватизации Яценко Л.Г., хотя от приватизации она не отказывалась, не указан вид собственности, неправильно указаны общая и жилая площадь квартиры, не полностью указан ее адрес.
Данные обстоятельства не позволяют истцам зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном порядке и осуществлять свои права по пользованию, владению и распоряжению данным имуществом.
Внести изменения в договор, исправить ошибки не представляется возможным, так как одна сторона по договору - совхоз «Закладинский» был реорганизован в 1993 году в ТОО «Закладинское», в 2000 году - в ЗАО (нп) «Закладинское», последнее было ликвидировано.
Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности с равными долями на вышеуказанную квартиру в судебном порядке.
В судебном заседании Яценко Л.Н., Яценко Л.Г. поддержали иск, ответчик попросил о разбирательстве дела в отсутствие его представителя, против требований не возражает
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Согласно ст.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» только государственная регистрация является доказательством существования зарегистрированного права.
Из информации Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права, ограничений (обременений) на спорную квартиру отсутствуют.
Установлено согласно договору о передаче жилья в собственность, заключенному между администрацией совхоза «Закладинский» и Яценко Л.Н. не позднее 10.01.1992 года, что последнему с семьей из 2-х человек передано в собственность жилое помещение, состоящее из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>.
Учитывая, что согласно справке администрации Закладинского сельсовета в составе семьи Яценко Л.Н. на момент приватизации была супруга Яценко Л.Г., семья проживала по адресу <адрес>, а также по смыслу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», определяющей право граждан, занимающих жилые помещения в домах соответствующих жилищных фондов по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести это помещение в собственность, в том числе совместную либо долевую, можно полагать, что право собственности на приватизированное жилье по адресу <адрес> принадлежит всем участникам приватизации в равных долях.
Согласно выписке из технического паспорта на спорную квартиру ее общая площадь <данные изъяты>, жилая площадь - <данные изъяты>
Несоответствие технических характеристик данным об общей и жилой площади квартиры в договоре объясняется тем, что изменилась методика их расчета, кроме того, при передаче жилого помещения в собственность технический паспорт на него не изготовлялся и истцам не передавался.
В соответствии со ст.422 ГК РФ любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действовавшими в момент его заключения. Исходя из этих требований, договор о передаче жилья в собственность является основанием для признания за истцами права общей долевой собственности с равными долями.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности с равными долями, то есть по 1\2 доли каждого Яценко Л.Н., Яценко Л.Г. на квартиру общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Романовский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья Чуб Г.В.