Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года с. Романово
Романовский районный суд Алтайского края в составе
Председательствующего судьи Логачёва К.М.,
при секретаре Киселёвой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К., К., К. к администрации ... Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
К., К., К. обратились в ... суд с иском к администрации ... о признании права собственности на квартиру по адресу ... района Алтайского края ... ... ..., указывая, что в 1992 году между ними и Романовской ... был заключён договор о передаче жилья в собственность, согласно которого приобрели в собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Данный договор Дата обезличена года был зарегистрирован в администрации ....
Впоследствии выяснилось, что в договоре допущены ошибки: не указаны все стороны договора, указан только К., а остальные собственники не указаны, однако на момент приватизации жилья проживали в данной квартире, а также неправильно указаны общая и жилая площадь квартиры, не точно указан адрес квартиры, а также вид собственности. В настоящее время внести изменения и поправки в договор не представляется возможным, так как Романовская ... была реорганизована в ТОО «...», который с 1998 года прекратил свою деятельность и Арбитражным судом Алтайского края было принято решение о его ликвидации. Неправильное и небрежное оформление договора лишает их возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы и получить свидетельство о государственной регистрации права, просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании К., К. и К. иск поддержали в полном объёме.
Привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица К. против удовлетворения исковых требований истцов не возражал.
Ответчик администрация ... Алтайского края, надлежаще извещённая о месте и времени судебного разбирательства в суд не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В судебном заседании суд установил, что согласно договора на передачу жилья в собственность от Дата обезличена года, заключенного между Романовским ... в лице директора Б. и К., квартира, расположенная по адресу ... ... ... переходит в собственность последнего. Договор зарегистрирован в ... сельском совете Романовского района Алтайского края Дата обезличена года под номером 177. В договоре, в строке количество членов указано - 3. В характеристике квартиры указана общая площадь 59,33 кв.м., в том числе жилой 46,54 кв.м.
По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Из справки администрации ... сельского совета ... Алтайского края Номер обезличен от Дата обезличенаг. по адресу ... ... ... ... Алтайского края на момент приватизации жилья проживали К., 1948 года рождения, К., 1947 года рождения, К., 1971 года рождения и К., 1976 года рождения. Как установлено, указанные лица являлись одной семьёй.
Поскольку на момент приватизации К. (до брака К.) К.,1976 года рождения являлась несовершеннолетней, она имела равные права, вытекающие из договора найма и при бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участником общей собственности на это помещение.
Учитывая, что в соответствии с требованием ст. ст. 28 и 37 ГК РФ отказ от участия в приватизации может быть осуществлён родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органа опёки и попечительства.
В судебном заседании не представлено сведений о том, что несовершеннолетний ребёнок по согласованию родителей не участвовал в приватизации квартиры.
Истцы К. и К. показали, что при приватизации они согласовывали между собой вопрос о том, чтобы в приватизацию квартиры были включены они, в том числе и их дочь.
Третье лицо К. показал, что на период приватизации жилья был совершеннолетним и в приватизации данной квартиры по согласованию с родителями не участвовал.
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением.
Иных сведений, а также спора между участниками приватизации в судебном порядке не установлено.
Статьи 7 и 8 указанного закона регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (между гражданином либо гражданами) с одной стороны и местной администрацией, предприятием, учреждением- с другой.
Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации.
Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации ... сельского совета Романовского района Алтайского края Дата обезличена года под номером 177.
Следовательно, допущенная ошибка, не включение в договор передачи квартиры в собственность с указанием всех собственников не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
Из выписки технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ... ... ... по состоянию на Дата обезличена года следует, что общая площадь домовладения составляет 53,00 кв.м., жилая 33,70 кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре. Однако допущенная ошибка не является основанием признания договора недействительным.
В соответствии с ч.3 ст.244 и ч.1 ст.245 ГК РФ общая собственность на имущества является долевой и если доли участников не определены, доли считаются равными.
При выше изложенных обстоятельствах, квартира по адресу ... ... ... ... ... квартира 2 принадлежит на праве общей долевой собственности К., К. и К. в равных долях по 1/3 доли.
Согласно информации Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре записи о правах, ограничениях (обременениях) на спорную квартиру отсутствуют.
Спора между участниками приватизации нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ... ... ... ... ... квартира 2, общей площадью 53,0 кв.м., жилой 33,70 кв.м. за К., К., К. по 1\3 доли каждому.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья К.М. Логачёв