Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Романовский районный суд Алтайского края в составе
Председательствующего судьи Логачёва К.М.,
при секретаре Козловой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО7, ФИО1 и ФИО5 к СПК «...» и администрации ... Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО7, ФИО1 и ФИО5 обратились в суд с иском к СПК «...» и администрации ... Алтайского края о признании права собственности на квартиру по адресу ... района Алтайского края ... ... ..., указывая, что они с сентября 1987 года проживают в данной квартире, которая в последствии была передана им в собственность в порядке приватизации. 16 октября 1992 года между ними и совхозом «...» в лице директора ФИО2 был заключён договор о передаче жилья в собственность, который в это же день был зарегистрирован в администрации .... Впоследствии выяснилось, что в договоре допущены ошибки: не указаны все стороны договора, а именно указан только ФИО3, однако, письменное заявление о передаче жилья в собственность подавали все. Также в договоре неправильно указаны общая и жилая площадь квартиры и имеются другие неточности. В настоящее время внести изменения и поправки в договор не представляется возможным, так как совхоз «...» реорганизованный в ТОО «...», затем в ЗАО (НП) «... и затем в СПК «...» государственным и муниципальным предприятием не является и как коммерческая организация не может передавать жильё в собственность. Неправильное и небрежное оформление договора лишает их возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы, просят признать право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу по 1/4 доли каждому.
В судебном заседании истица ФИО7 исковые требования поддержала в полном объёме.
ФИО3, ФИО1, ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, подав заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик администрация ... и СПК «...», надлежаще извещённые о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились, подав заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
В судебном заседании суд установил, что согласно договора на передачу жилья в собственность от Дата обезличена года, заключенного между совхозом «...» в лице директора ФИО2 и ФИО3, квартира, расположенная в ... ... переходит в собственность последнего. Договор зарегистрирован в ... сельском совете Дата обезличена года.
В договоре, в строке количество членов указано - 4. В характеристике жилого дома указана общая площадь 67 кв.м., в том числе жилой 42 кв.м.
В договоре не указан номер дома и квартиры передаваемой в собственность, а также все стороны договора не указаны.
Согласно справки администрации ... сельского совета ... Алтайского края Номер обезличен без даты по адресу ... ... ... кв.... Алтайского края на момент приватизации жилья проживали ФИО3 ФИО3, Дата обезличена года рождения, ФИО7, Дата обезличена года рождения, ФИО1, Дата обезличена года рождения и ФИО5 (до брака ФИО3) ФИО5, Дата обезличена года рождения.
Следовательно, в договоре на передачу жилья в собственность указано жилое помещение в ... ... дом Номер обезличен кв. Номер обезличен.
По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Из справки администрации ... сельского совета ... Алтайского края Номер обезличен без даты по адресу ... ... ... кв. ... Алтайского края на момент приватизации жилья проживали, ФИО3 ФИО3, Дата обезличена года рождения, ФИО7, Дата обезличена года рождения, ФИО1, Дата обезличена года рождения и ФИО5 (до брака ФИО3) ФИО5, Дата обезличена года рождения. Как установлено, указанные лица являлись одной семьёй.
Поскольку на момент приватизации ФИО1, 1979 года рождения и ФИО5 (до брака ФИО3) ФИО5, 1988 года рождения являлись несовершеннолетними, они имели равные права, вытекающие из договора найма и при бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Учитывая, что в соответствии с требованием ст. ст. 28 и 37 ГК РФ отказ от участия в приватизации может быть осуществлён родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органа опёки и попечительства.
В судебном заседании не представлено сведений о том, что несовершеннолетние дети по согласованию родителей не участвовали в приватизации квартиры.
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением.
Иных сведений, а также спора между участниками приватизации в судебном порядке не установлено.
Статьи 7 и 8 указанного закона регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (между гражданином либо гражданами) с одной стороны и местной администрацией, предприятием, учреждением- с другой.
Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации.
Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации ... сельского совета ... Алтайского края Дата обезличена года.
Следовательно, допущенная ошибка, не включение в договор передачи квартиры в собственность с указанием всех собственников не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
Из выписки технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ... ... ... по состоянию на Дата обезличена года следует, что общая площадь домовладения составляет 52,50 кв.м., жилая 27,30 кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре. Однако допущенная ошибка не является основанием признания договора недействительным.
В соответствии с ч.3 ст.244 и ч.1 ст.245 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой и если доли участников не определены, доли считаются равными.
При выше изложенных обстоятельствах, квартира по адресу ... ... ... ... ... ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО7, ФИО1 и ФИО5 в равных долях по 1/4 доли.
Спора между участниками приватизации нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ... ... ... ... ... квартира 3, общей площадью 52,50 кв.м., жилой 27,30 кв.м. за ФИО3, ФИО7, ФИО1 и ФИО5 по 1/4 доли каждому.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Алтайский краевой суд, путем подачи жалобы в Романовский районный суд.
Судья К.М. Логачёв