Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года с. Романово
Романовский районный суд Алтайского края в составе
Председательствующего судьи Логачёва К.М.,
при секретаре Козловой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.Е., К.О. и К.А. к СПК «...», администрации Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
К.А.Е., К.О. и К.А. обратились в суд с иском к СПК «...» и администрации Романовского района о признании права собственности на квартиру по адресу ..., указывая, что Дата обезличена года между ними и совхозом «...» в лице директора Д. был заключён договор о передаче жилья в собственность, который в этот же день был зарегистрирован в администрации .... Впоследствии выяснилось, что в договоре допущены ошибки: не указаны все сторон сделки, указан только К.А.Е., неправильно указаны общая и жилая площадь квартиры, вид собственности, номер дома и квартиры вообще не указан, а также имеются другие неточности. В настоящее время внести изменения и поправки в договор не представляется возможным, так как совхоз «...» реорганизован, а реорганизованное коллективное хозяйство не наделено такого рода полномочиями. Неправильное и небрежное оформление договора лишает их возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы и получить свидетельство о государственной регистрации права, просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании К.А.Е. и К.О. иск поддержали в полном объёме
Истец К.А., надлежаще извещённый о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчики СПК «...» и администрация Романовского района Алтайского края, надлежаще извещённые о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
В судебном заседании суд установил, что согласно договора на передачу жилья в собственность от Дата обезличена года, заключенного между совхозом «...» в лице директора Д. и К.А.Е. квартира, расположенная по адресу ... ... переходит в собственность последнего. Договор зарегистрирован в ... сельском совете Романовского района Алтайского края Дата обезличена года. В характеристике квартиры указана общая площадь 68 кв.м., в том числе жилой 46 кв.м.
Из справки администрации ... сельского совета Романовского района Алтайского края Номер обезличен от Дата обезличенаг. по адресу ... ... ... кв. ... ... на момент приватизации жилья проживали К.А.Е., К.О. и К.А..
Следовательно, в договоре на передачу жилья в собственность указана квартира, расположенная в ... ... дом Номер обезличен кв. Номер обезличен.
По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Из справки администрации ... сельского совета Романовского района Алтайского края Номер обезличен от Дата обезличена по адресу ... ... ... кв. ... ... на момент приватизации жилья проживали К.А.Е., Дата обезличена года рождения, К.О., Дата обезличена года рождения, К.А., Дата обезличена года рождения. Как установлено, указанные лица являлись одной семьёй.
Поскольку на момент приватизации К.А., 1989 года рождения являлся несовершеннолетним, он имел равные права, вытекающие из договора найма и при бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участником общей собственности на это помещение.
Учитывая, что в соответствии с требованием ст. ст. 28 и 37 ГК РФ отказ от участия в приватизации может быть осуществлён родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органа опёки и попечительства.
В судебном заседании не представлено сведений о том, что несовершеннолетний ребёнок по согласованию родителей не участвовал в приватизации квартиры.
Из представленного заявления о передачи в собственность занимаемого жилья, следует, что в заявлении указаны все члены семьи то есть К.А.Е., К.О., К.А..
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением.
Иных сведений, а также спора между участниками приватизации в судебном порядке не установлено.
Статьи 7 и 8 указанного закона регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (между гражданином либо гражданами) с одной стороны и местной администрацией, предприятием, учреждением- с другой.
Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации.
Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации ... сельского совета Романовского района Алтайского края Дата обезличена года.
Следовательно, допущенная ошибка, не включение в договор передачи квартиры в собственность с указанием всех собственников не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
Из выписки технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ... ... ... по состоянию на Дата обезличена года следует, что общая площадь домовладения составляет 51,40 кв.м., жилая 26,50 кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре. Однако, допущенная ошибка не является основанием признания договора недействительным.
В соответствии с ч.3 ст.244 и ч.1 ст.245 ГК РФ общая собственность на имущества является долевой и если доли участников не определены, доли считаются равными.
При выше изложенных обстоятельствах, квартира по адресу ... ... ... ... ... квартира Номер обезличен принадлежит на праве общей долевой собственности К.А.Е., К.О. и К.А. в равных долях по 1/3 доли.
Согласно информации Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре записи о правах, ограничениях (обременениях) на спорную квартиру отсутствуют.
Спора между участниками приватизации нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ... ... ... ... ... квартира Номер обезличен, общей площадью 51,40 кв.м., жилой 26,50 кв.м. за К.А.Е., К.О., К.А. по 1\3 доли каждому.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья К.М. Логачёв