Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Романовский районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Логачёва К.М.,
при секретаре Киселёвой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К, К, К и Л к администрации ... сельского совета и администрации Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
К, К, К и Л обратились в суд с иском к администрации ... сельского совета и администрации ... Алтайского края о признании права собственности на квартиру по адресу ... района Алтайского края ... ... ..., указывая, что с Дата обезличена года они и ныне умершая К проживают в данной квартире, собственником которой являлся совхоз «...», впоследствии реорганизованный в ТОО «...», затем в ЗАО (НП) «...», которое Дата обезличена года решением Арбитражного суда Алтайского края признано банкротом с последующей ликвидацией предприятия. Дата обезличена года они в порядке приватизации заключили с совхозом «...» договор на передачу жилья в собственность и согласно этого договора они приобрели в собственность квартиру в которой и проживают. Данный договор Дата обезличена года был зарегистрирован в администрации ....
В последствии выяснилось, что в договоре на передачу жилья в собственность, заключенном между ними и совхозом «...» в тексте договора допущены ошибки: неправильно указаны стороны договора, указан только К, а К, Л (до брака К) Л, К и ныне умершая К в нём не указаны, хотя в договоре указано количество членов семьи-5 и именно они проживали и были прописаны в вышеуказанном жилом доме на момент приватизации. А также неправильно указаны общая и жилая площадь жилого дома, не указан вид собственности и другие нарушения правильности оформления договора, что является основанием для признания этого документа недействительным. В настоящее время внести изменения и поправки в договор не представляется возможным, так как К Дата обезличена года умерла и на её 1/5 долю квартиры открылось наследство. Наследником первой очереди является истец К, приходящийся умершей сыном.
Истец К, проживая в жилом доме, фактически вступил во владение наследственным имуществом покойной.
Неправильное и небрежное оформление договора лишает истцов возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы, просят признать за К право собственности на 2/5 доли квартиры, а за К, Л (до брака К) Л и К на 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу ... района Алтайского края ... ... квартира 2.
В судебном заседании К и К иск поддержали. Истцы К и Л, надлежаще извещённые о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики администрация ... сельского совета и администрация ... Алтайского края, надлежаще извещённые о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, подав заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.
Нотариус Романовского района Грин Л.П в судебное заседание не явился, предоставив копии документов из наследственного дела.
Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем вторым ст. 12 ГК РФ.
В судебном заседании суд установил, что согласно договора на передачу жилья в собственность от Дата обезличена года, заключенного между совхозом «...» в лице директора П и К, квартира в ... ... ... квартира 2 переходит в собственность последнего.
В договоре, в строке количество членов указано- 5. В характеристике жилого дома указана общая площадь 78,4 кв.м., из них жилой 42,5 кв.м.
По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Согласно справки администрации ... сельского совета ... Алтайского края Номер обезличен от Дата обезличенаг. по адресу ... ... ... кв. ... Алтайского края на момент приватизации жилья проживали К, Дата обезличена года рождения, К, Дата обезличена года рождения, К, Дата обезличена года рождения, К, Дата обезличена года рождения и К, Дата обезличена года рождения. Как установлено, указанные лица являлись одной семьёй.
На момент приватизации Л (до брака К) Л Дата обезличена года рождения и К, Дата обезличена года рождения являлись несовершеннолетними, имели равные права, вытекающие из договора найма, они при бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Истцы К и К не противореча друг другу показали, что при приватизации они согласовывали между собой вопрос о том, чтобы в приватизацию квартиры были включены все, в том числе и их дети.
Данное обстоятельство подтверждается также и предоставленным заявлением поданным К о передачи квартиры в собственность с указанием всех членов семьи.
При изложенных обстоятельствах, К, Л (до брака К) Л К и ныне умершая К должны были быть включены в договор приватизации. Иных сведений, а также спора между участниками приватизации в судебном порядке не установлено.
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением.
Статьи 7 и 8 указанного закона регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (между гражданином либо гражданами) с одной стороны и местной администрацией, предприятием, учреждением- с другой.
Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации.
Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации ... сельского совета Дата обезличена года.
Из выписки технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ... ... по состоянию на 13 ноября 2009г. следует, что общая площадь домовладения составляет 49,70 кв.м., жилая 35,80 кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре.
Отсутствие в договоре данных, позволяющих идентифицировать недвижимое имущество, свидетельствуют о том, что сделка является недействительной.
Однако иск о применении последствий недействительности сделки в целом не предъявлен.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
При выше изложенных обстоятельствах, квартира по адресу ... ... ... ... ... 2принадлежит на праве общей собственности К, К, Л (до брака К) Л, К и К в равных долях по 1\5.
К умерла Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества и т.п.
В судебном заседании К показал, что он как сын принял наследство своей матери, проживет в данной квартире, оплачивает налог на имущество, производит текущий ремонт.
Из сообщения нотариуса следует, что после смерти единственный наследник умершей К ее сын К принял наследство и ему выдано свидетельство.
Следовательно, истец К принял наследство умершей К
При таких данных исковые требования подлежат удовлетворению и с учетом изложенного доля К в праве собственности на квартиру в ... по ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен составит 2/5 доли, К, Л (до брака К) Л и К по 1/5 доли каждому.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ... ... ... ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, общей площадью 49,70 кв.м., жилой 35,80 кв.м. в размере за К 2/5 доли, за К, Л, К по 1\5 доли каждому.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Алтайский краевой суд путём подачи кассационной жалобы через Романовский районный суд.
Судья К.М. Логачёв