Дело №2-374/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 года с. Романово
Романовский районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Логачёва К.М.,
при секретаре Киселёвой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вышиденко М.И., Вышиденко Ю.А., Моховой Ю.А. к администрации Закладинского сельского совета, администрации Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Вышиденко М.И., Вышиденко Ю.А. и Мохова Ю.А. обратились в суд с иском к администрации Закладинского сельского совета, администрации Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>, указывая, что в 1992 году они и ныне умерший Вышиденко А.Г. в порядке приватизации заключили с администрацией совхоза «Закладинский» в лице директора Пономаренко В.Н. договор на передачу жилья в собственность и согласно этого договора они приобрели в собственность квартиру, в которой проживают. Данный договор 19 ноября 1992 года был зарегистрирован в администрации с. Закладное.
В последствии выяснилось, что в договоре на передачу жилья в собственность, заключенном между ними и администрацией совхоза «Закладинский» в тексте договора допущены ошибки: в качестве собственника квартиры указан только ныне умерший Вышиденко А.Г., а Вышиденко М.И. и Мохова Ю.А. в нём не указаны, хотя в договоре указано количество членов семьи-3 и именно они проживали и были прописаны в вышеуказанной квартире на момент приватизации. А также неправильно указаны общая и жилая площадь квартиры. Кроме того, при составлении договора о передаче жилья в собственность были допущены пропуски, недописки - не указана дата составления договора. Эти обстоятельства вызывают сомнения в действительности данного договора.
В настоящее время внести изменения и поправки в договор не представляется возможным, так как Вышиденко А.Г. ДД.ММ.ГГГГ умер, а совхоз «Закладинский» прекратил своё существование как юридическое лицо.
После смерти Вышиденко А.Г. они как наследники первой очереди фактически вступили во владение наследственным имуществом.
Неправильное и небрежное оформление договора лишает истцов возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы. Просят признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Вышиденко М.И. Моховой Ю.А. по 4\9 доли, Вышиденко Ю.А. 1/9 доли.
В судебном заседании Вышиденко М.И. <данные изъяты> поддержала. Истцы Вышиденко Ю.А. и Мохова Ю.А. надлежаще извещённые о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Вышидено Ю.А. представил в суд заявления о рассмотрении дела в его отсутствие. Интересы Моховой Ю.А. представляла по доверенности Вышиденко М.И.
Ответчики администрация Закладинского сельского совета, администрация Романовского района Алтайского края, надлежаще извещённые о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, подав заявления о рассмотрении дела в отсутствии их представителей, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.
Нотариус Романовского района Грин Л.П. в судебное заседание не явился, предоставив копии документов из наследственного дела.
Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем вторым ст. 12 ГК РФ.
В судебном заседании суд установил, что согласно договора на передачу жилья в собственность(<адрес>) заключенного между администрацией совхоза «Закладинский» и Вышиденко А.Г., квартира по <адрес> переходит в собственность последнего. Дата место заключения договора и место нахождения квартиры передаваемой в собственность в договоре не указано.
В договоре, в строке количество членов указано- 3. В характеристике жилого дома указана общая площадь <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м.
Из выписки технического паспорта на квартиру на данную квартиру следует, что общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре.
Отсутствие в договоре данных, позволяющих идентифицировать недвижимое имущество, свидетельствует о том, что сделка является недействительной.
Однако иск о применении последствий недействительности сделки не предъявлен.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.
Из справки администрации Закладинского сельсовета Романовского района Алтайского края №711 от 19.11.2010г. по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Вышиденко А.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Вышиденко М.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Вышиденко Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Вышиденко Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Следовательно, в договоре о передаче жилья в собственность указана квартира, расположенная в <адрес>.
По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Согласно справки администрации Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Вышиденко А.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Вышиденко М.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Вышиденко Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Вышиденко Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Как установлено, указанные лица являлись одной семьёй, Вышиденко А.Г. и Вышиденко М.И. состояли в зарегистрированном браке, а Вышиденко Ю.А. и Вышиденко Ю.А. их дети.
Истец Вышиденко М.И. показала, что при приватизации они с мужем и совершеннолетним сыном Юрием согласовывали между собой вопрос о том, чтобы в приватизацию квартиры были включены они, родители и их дочь Юля.
Из предоставленного заявления № о передаче занимаемой квартиры <адрес> собственность, следует что в заявлении указаны Вышиденко А.Г., Вышиденко М.И. и Вышиденко Ю.А.,
При изложенных обстоятельствах Вышиденко М.И. и Мохова (до брака Вышиденко) Ю.А. должны были быть включены в договор приватизации. Иных сведений, а также спора между участниками приватизации в судебном порядке не установлено.
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением.
Статьи 7 и 8 указанного закона регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (между гражданином либо гражданами) с одной стороны и местной администрацией, предприятием, учреждением- с другой.
Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации.
Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации с.Закладное 19 ноября 1992 года.
При выше изложенных обстоятельствах, квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве общей собственности Вышиденко А.Г., Вышиденко М.И., Моховой (до брака Вышиденко) Ю.А. в равных долях по 1\3, поскольку, согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.
Вышиденко А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества и т.п.
В судебном заседании Вышиденко М.И. показала, что после смерти мужа она и ее дети Юрий и Юля как наследники первой очереди приняли наследство умершего Вышиденко А.Г., проживали в данной квартире, она оплачивала налог на имущество, производили текущий ремонт всей квартиры.
Следовательно, истцы Вышиденко М.И., Мохова Ю.А. (до брака Вышиденко), Вышиденко Ю.А. приняли наследство умершего Вышиденко А.Г. состоящего из 1\3 доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> каждый по 1\9 доли.
При таких данных исковые требования подлежат удовлетворению и с учетом изложенного, доли Вышиденко М.И. и Моховой Ю.А.(до брака Вышиденко) в праве собственности на квартиру по <адрес>, составят по 4\9 доли, Вышиденко Ю.А. 1\9 доли.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. в размере по 4\9 доли за Вышиденко М.И. и Моховой Ю.А., 1\9 доли за Вышиденко Ю.А.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Алтайский краевой суд путём подачи кассационной жалобы через Романовский районный суд.
Судья К.М. Логачёв