Дело № 2-376/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 года с. Романово
Романовский районный суд Алтайского края в составе
Председательствующего судьи Логачёва К.М.,
при секретаре Киселёвой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшкуна И.И., Яшкун Л.Н., Павловой О.И. и Яшкун А.И. к администрации Романовского района Алтайского края, администрации Закладинского сельсовета Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Яшкун И.И., Яшкун Л.Н., Павлова О.И. и Яшкун А.И. обратились в суд с иском к администрации Романовского района Алтайского края, администрации Закладинского сельского совета <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>, указывая, что 08 сентября 1992 года в порядке приватизации заключили с администрацией совхоза «Закладинский» в лице директора Пономаренко В.Н. договор о передаче жилья в собственность и, согласно этого договора, приобрели в собственность квартиру, расположенную в <адрес>. Данный договор 10 сентября 1992 года был зарегистрирован в администрации с. Закладное. Впоследствии выяснилось, что при составлении договора о передаче жилья в собственность, заключённом между ними и администрацией совхоза «Закладинский», были допущены ошибки - неверно указаны жилая и общая площадь квартиры, в качестве собственника квартиры указан только Яшкун И.И., остальные собственники не указаны. Однако письменное заявление о передаче жилья в собственность в администрацию совхоза «Закладинский» они подавали все и именно они проживали в указанной квартире на момент приватизации жилья. Кроме того, при составлении договора о передаче жилья в собственность были допущены пропуски, недописки- не указаны номера дома и квартиры. Эти обстоятельства вызывают сомнения в действительности данного договора. В настоящее время внести изменения и исправить ошибки в договоре о передаче жилья в собственность заключённого между ними и администрацией совхоза «Закладинский» не представляется возможным, поскольку совхоз «Закладинский» прекратил своё существование как юридическое лицо.
Неправильное и небрежное оформление договора о передаче жилья в собственность лишает их возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы и получить свидетельство о государственной регистрации права, просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу по 1/4 доли каждому.
В судебном заседании Яшкун И.И. и Яшкун Л.Н. иск поддержали, Павлова О.И. и Яшкун А.И., надлежаще извещённые о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, подав в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики администрация Романовского района Алтайского края, администрация Закладинского сельсовета Романовского района Алтайского края, надлежаще извещённые о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились, подали заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, против удовлетворения исковых требований не возражают.
В судебном заседании суд установил, что согласно договора на передачу жилья в собственность от 08 сентября (год не указан), заключенного между администрацией совхоза «Закладинский» в лице директора Пономаренко В.Н. и Яшкуном И.И., квартира, расположенная в <адрес> (номер дома и квартиры не указан) переходит в собственность последнего. Договор зарегистрирован в Закладинском сельском совете Романовского района 10 сентября 1992 года. Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. В строке количество членов указано - 4.
Согласно представленного на судебное заседания технического паспорта общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв. м.
Таким образом, отсутствие и неточность в договоре данных, позволяющих идентифицировать недвижимое имущество, свидетельствуют о том, что сделка является недействительной.
Однако иск о применении последствий недействительности сделки не предъявлен.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Из справки администрации Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края № от 22.11.2010г. по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Яшкун И.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Яшкун Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Яшкун О.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Яшкун А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Следовательно, в договоре о передачи жилья в собственность указана квартира, расположенная в <адрес>.
По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Согласно справки администрации Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края № от 22.11.2010г. по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Яшкун И.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Яшкун Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Яшкун О.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Яшкун Алина Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Как установлено, указанные лица являлись одной семьёй, Яшкун И.И. и Яшкун Л.Н., состояли в зарегистрированном браке, а Павлова (до брака Яшкун) О.И. и Яшкун А.И. их дети.
Истцы Яшкун И.И. и Яшкун Л.Н. показали, что при приватизации они согласовывали между собой вопрос о том, чтобы в договор о передачи квартиры в собственность были включены все, в том числе и их дети.
Из предоставленного заявления о передачи квартиры в собственность следует, что в заявлении о передачи квартиры в собственность указаны все члены семьи.
Иных обстоятельств в судебном заседании не установлено, следовательно, Яшкун Л.Н., Павлова (до брака Яшкун) О.И., Яшкун А.И. также должны были быть включены в договор приватизации.
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением.
Статьи 7 и 8 указанного закона регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (между гражданином либо гражданами) с одной стороны и местной администрацией, предприятием, учреждением- с другой.
Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации.
Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации Закладинского сельского совета 10 сентября 1992 года.
Следовательно, допущенная ошибка, не включение в договор передачи квартиры в собственность с указанием всех собственников, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.
При выше изложенных обстоятельствах, квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Яшкуну И.И., Яшкун Л.Н., Павловой О.И. и Яшкун А.И. в равных долях по 1\4 доли.
Спора между участниками приватизации нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. за Яшкуном И.И., Яшкун Л.Н., Павловой О.И. и Яшкун А.И. по 1/4 доли каждому.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней, путем подачи жалобы в Романовский районный суд.
Судья К.М. Логачёв